成立物业管理委员会机构.docx
成立物业管理委员会机构1、物业管理委员会由工程项目部和分包单位共同组建成立，由项目部统一领导。负责人由项目部指派，各分包单位派人参加。2、物业管理组织机构图第一节物业管理制度：1、按要求配齐物业人员，施工队人数在50人以内的配备2人；50200人的配备3人；200人以上的配备4人。2、物业人员一律着装整齐，佩戴统一胸卡上岗。3、现场住宿人员应持有身份证、就业证、暂住证及安全胸卡等有效证件。其他无证人员不得在现场住宿。4、宿舍内不得存放贵重物品，（如金银首饰、照相机等）现金、工资卡、手表、随身听、MP3等要随身携带好，防止丢失。较多现金应存入工资卡，宿舍内不得存放现金。5、外来人员进入现场和宿舍区一律登记。住宿人员严禁私自留宿他人，严禁带家属和小孩儿。严禁男女混住。6、认真遵守施工现场安全用电管理制度，宿舍内严禁使用使用电炉子、电褥子等电热器具，严禁私拉电线和私接照明灯具。7、宿舍内统一安装采暖设备，住宿人员严禁自行安装和改动采暖设备，严禁明火采暖。8、住宿人员要严格遵守现场治安、消防管理制度，宿舍内一律使用铁制双人上下床铺，留有消防安全通道。每间屋住宿人员不超过15人。任何人未经批准不准改动宿舍内床铺布局，不准自行组合超标住宿，不准搭设“大通铺”，不准堆放杂物堵塞安全通道。9、宿舍内不准乱扔烟头，不准躺在床上吸烟，烟头熄灭后放在烟缸或水盆内。10、保持生活区域环境卫生整洁，各屋要排出值日表，每天有人打扫卫生。注意废电池等有毒有害物品要上交项目部统一处理，不得随意丢弃，污染环境。11、自觉维护消防器材，（包括报警器）严禁随便将消防器材改做它用。12、遵守生活区作息时间，外出办事要事先向负责人打招呼，说明外出原因，晚10时前必须返回。13、工作时间严禁酗酒滋事、现场内严禁聚众赌博、打架斗殴、破坏公物，一经发现严肃处理，情结严重的移送公安机关。第二节物业检查制度1、物业管理委员会每周组织物业管理人员对施工场地、办公区、生活区进行一次全面检查，对查出的问题按照“三定”原则逐项落实整改。2、每天24小时有人巡视检查，及时纠正违规现象。一般问题要求立即整改，较大问题要记录在案，及时向物业管理负责人报告。3、发现火险、危重病人、打架斗殴、酗酒滋事、盗窃公物等治安事件时要立即上报，必要时直接拨打报警电话。（火警：119、报警：110、救护车:120）4、做好交接班工作，详细说明当班情况，原则上当班问题不留给下一班。第三节宿舍卫生保证措施1、建立轮流值日制度，责任人名字上墙，每天有人打扫室内室外卫生，做到“三净”即：地净、床净、玻璃净。2、统一使用铁制上下铺，按统一标准摆放，留有安全通道，床铺下设有鞋架，住宿人员不超标。3、室内衣物、毛巾、鞋、安全帽等要放置整齐，呈一条线。被褥每天叠放整齐,床上不得堆放衣物及其他物品。4、设置统一碗架，饭盒及洗漱用具要放置整齐，盖好放蝇罩。5、宿舍内不得存放生产工具、材料、等与生活无关的用品。6、垃圾桶要加盖，每天有人清理。7、注意室内通风，宿舍内不得有异味，要定期喷洒消毒药。8、被褥、衣物要勤洗、勤晒，鞋袜要勤洗勤换无异味。9、不准在宿舍内自行起火做饭，不准有炉具、锅盆等炊事用具。10、室内不准私接电线，不准使用电炉子、电褥子、小吊扇、热得快等不安全的电器。第四节治安保卫措施1、现场实行封闭式管理，建立严格的门卫制度和夜间值班制度，管理人员、施工人员一律佩带工作卡，对外来人员实行进出登记制度。2、建立以项目经理为负责人的治安保卫管理机构，开展治安保卫工作。及时与各分包单位签订治安消防协议书，约定双方的管理责任。3、利用各种形式开展对施工人员的治安法制教育，不断提高施工人员的法制观念。4、要求所有施工人员必须持有身份证,要求分包单位及时向项目部提供施工人员花名册，办理注册手续。及时到当地公安部门办理暂住证，做到“三证”齐全。5、现场办公室及宿舍内严禁存放现金、有价证券、贵重物品等。宿舍内不得留外人住宿，（包括家属小孩等）不得男女混住。在建工程内严禁住人。6、加强对现场进出物资的验证制度，凡与出门证不符的物资不准运出现场。7、现场库房的门窗要符合防盗要求，有专人负责，及时锁好门窗。8、加强库房材料的领用制度，库内物品要账、卡、物相符。9、施工现场的物资、材料、大型工具等要按照平面图布局放置整齐，并留有通道。10、现场内严禁打架斗殴、酗酒闹事、聚众赌博、盗窃公物等违法行为，一经发现立即上报公安部门依法处理。第五节食堂卫生保证措施1、食堂要有卫生许可证，炊事员持健康体检合格证上岗，无证人员不得从事食堂工作。2、炊事员必须穿白大褂、戴白色工作帽上岗，做好个人卫生，勤剪指甲，勤洗工作服。3、保持食堂内外卫生整洁，每天清洗炊事用具，清洗刀具碗筷等。4、食堂操作间内不得留有人员住宿，不得存放与食堂无关的物品。除炊事人员外，其他人员不准擅自进入食堂。5、注意鱼肉、蔬菜等要洗净，土豆要去皮去芽，豆角要熟透，避免食物中毒。6、注意生熟食物要分开放置，不得混放，防止污染食物。粮食和蔬菜等要分开码放，设专用货架，距墙要有IOCm的距离，据地面要有20Crn的距离，不得直接放在地上。7、炊事人员要严把食品采购关，确保食堂饭菜的质量。严禁食用变质的食物，严禁食用亚硝酸盐等有毒原料。8、食用剩饭剩菜必须加热熟透，如已变质严禁食用。9、食堂内必须设有防蝇罩，及时罩好饭菜。10、严禁使用塑料编织袋等有毒物品盛放食物，更不得当屉布蒸饭。炊事用具用过后要及时放进工具箱，不得随意放置。第六节文明施工管理措施1、自觉遵守门卫制度，进入施工现场必须佩戴工作卡，必须戴好安全帽，穿好工作服，做到整齐、干净。2、不准在吸烟处以外的区域吸烟，特别是木工棚、器材库、材料码放区等处，严禁烟火。3、现场排水设施需有专人管理、维护，任何人不得向排水沟内倒放垃圾。4、现场各种材料、大型工具等必须按平面图布局码放整齐，有标识牌。沙石料、土方等要打方呈梯形并用密目网苫盖好。施工垃圾要放到指定地点，及时运出现场。5、施工区域要严格按照责任范围每日一清，现场道路有专人清扫、洒水压尘，保证施工现场环境整洁有序。6、现场封挂的密目安全网要保证严密整洁无破损，如有破损的要及时更换。严禁使用不合格的安全网。7、现场办工区、生活区要有专人管理，保持环境卫生整洁，生活用具放置整齐、干净。在建工程内严禁住人，认真做到三区分离。8、食堂内要保持干净、整洁、无异味，生、熟食品要分开放置，有防蚊蝇设施,炊事员要持健康证上岗。9、自觉维护现场消防器材，严禁随意动用。10、保持生活设施（厕所、浴室等环境整洁，每天有专人清洗打扫。11、现场“五牌一图”及各种宣传栏、标语、标牌等按要求设置，有专人管理，内容与施工相符。12、严格控制施工粉尘与噪声污染，做到施工不扰民。
