房屋重置价格标准分类说明及修正体系.docx

附件三房屋重置价格标准分类说明及修正体系（一）住宅类房屋重置价格标准1.住宅类房屋建筑标准说明及重置价格轴1：住宅类房屋建筑标准说明及重置价格序号筑构建结类别建筑标准说明重置价格（元/平方米）1钢混结构一等1 .房屋类型：15层（含）以上住宅，有电梯，设置二层地下室。2 .结构特征：粒基础，现浇柱、梁、楼板、屋面，砌块墙或剪力墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层或涂料，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。25502二等1 .房屋类型：9一14层住宅，有电梯，设置一层地下室。2 .结构特征：桩基础，现浇柱、梁、楼板、屋面，砌块墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层或涂料，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑铜窗，顶棚水泥砂浆剧白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。21503三等1 .房屋类型：8层（含）以下住宅，无电梯，无地下室。2 .结构特征：条形基础，现浇柱、梁、楼板、屋面，砌块墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层、涂料或水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。17504砖混结构一等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：条形基础，现浇构造柱、圈梁，钢筋混凝土楼板，钢筋混凝土屋面，跨墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层、涂料或水刷石，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、塑钢窗或铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。14505二等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：条形基础或砖基础，设有部分构造柱和圈梁，空心板楼板，空心板屋面，砖墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层、涂料或混合砂浆，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。12006三等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：砖基础，无圈梁，无构造柱，预制空心楼板，空心板屋面，o3 .装修标准：外墙刷涂料或混合砂浆，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门木窗，顶棚水泥砂浆刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。950序号筑构建结类别建筑标准说明重置价格（元/平方米）7砖木结构一等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：砖基础，木梁，木柱或少量混凝土梁柱，木屋架、木楼板地面，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小平台，砖墙。3 .装修标准：外墙贴块料面层、涂料或混合砂浆，内墙水泥混合砂浆刷白，木地板、底层水泥或地砖地面，木门、木窗，顶棚板条抹灰刷白。4 .设施设备：水、电、卫等设施齐全。9208二等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：砖基础，木梁，木柱，木屋架或少量钢屋架，木楼板，平瓦屋面，24空斗墙。3 .装修标准：外墙刷涂料或混合砂浆，内墙白灰纸筋刷白，木地板，底层水泥或地砖地面，木门、木窗。4 .设施设备：有水、电。8009三等1 .房屋类型：无电梯，无地下室。2 .结构特征：砖基础，木梁，木柱，木屋架，木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面，12墙或24空斗墙。3 .装修标准：外墙刷涂料或混合砂浆，内墙白灰纸筋刷白或无粉刷，普通或简易木门窗。4 .设施设备：有水、电。68010木结构一等1 .结构特征：木料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木搁栅承重、带屋面板的平瓦、小青瓦屋面、一般有较好木楼梯和细木装修、条墙或厚析壁、油漆堂门装摺（底层或有半砖墙）。2 .装修标准：木门、木窗。3 .设施设备：有水、电。82011二等1 .结构特征：用料一般的木屋架、木粱、柱承重或一般中式屋架、厚板壁、堂门或较好薄板壁装折，带蔑垫油毡等平瓦、小青瓦屋面。2 .装修标准：普通木门、木窗。3 .设施设备：有水、电。70012简易结构泥木1 .结构特征：达不到砖混三类或砖木三类结构标准，带蔑垫油毡等平瓦、小青瓦屋面，主要围护结构为泥墙的居住生活类用房。2 .装修标准：普通木门、木窗。3 .设施设备：有水、电。520其他1 .结构特征：达不到砖混三类或砖木三类结构标准，其他围护结构的居住生活类用房。2 .装修标准：简易木门窗。3 .设施设备：有水或电。300说明:(I)本标准中，住宅类房屋是指以居住功能为主的房屋，主要包括单元式住宅、非单元式住宅和落地房住宅等。(2)运用本标准时，应对照建筑标准说明的各项内容，选取对应的重置价格标准进行测算。一般情况下，计算公式为：估价对象房屋重置价格二房屋标准重置价格X(1±层高修正系数)X(1±楼层修正系数)士电梯修正值土装修修正值2 .住宅类房屋结构修正住宅类房屋修正因素主要包括层高、楼层、电梯配置和地下室。(1)层高修正本标准中，住宅类房屋标准层高设定为3.O米，层高修正系数如下分表1-1:层高修正系数一览表层高每增城10厘米的重量价格修正系数结构类型钢、钢混、砖混砖木简易修正系数(%)±1.1+1.7+0.6(2)落地房楼层差价修正:本标准中，落地房标准层数设定为4层，不同楼层修正系数如下表，9层(含)以上房屋不需该项修正：分表1-2：落地房楼层修正系数一览表总层数一二三四五六七A修正系数(%)+5+2+10-1-2-3-5(3)电梯配置修正本标准中，电梯配置修正适用于住宅小区，落地房电梯配置按实际状况修正，电梯配置分为设定应配置电梯而实际未配置和设定未配置电梯而实际有配置两种情况，电梯修正值如下：分表1-3：电梯修正值一览表单位：元/平方米(建筑面积)实际电梯配置情况修修正值设定电梯配置情况有无有O80'100无-(80'100)03 .住宅类房屋装修（含水电）修正住宅类房屋装修（含水电）修正分三类，第一类是新增修正，即重置价装修标准中没有设定的，而实际装修有的；第二类是删减修正，即重置价装修标准中有设定的，而实际装修没有的；第三类是替换修正，即实际装修分项做法与重置价装修标准做法不一样。各种装修重置参见房屋装修分项重置价标准。（二）办公、商业类房屋重置价格标准L办公、商业类房屋建筑标准说明及重置价格分表2：办公、商业类房屋建筑标准说明及重置价格序号建筑结枸类别建筑标准说明理Jt价格（元/平方米）1钢混结构一等1 .房屋类型：15-30层办公用房，设置有电梯、二层地下室。2 .结构特征：箱形基础或桩基础；钢筋混凝土柱、梁；核心筒或剪力墙、楼板（屋面）。3 .装修标准：外墙装饰为玻璃幕堵（或部分干挂石材、块料面层）；内部公共部位为大理石、花岗岩或釉面砖楼地面，镶板墙面或混合砂浆刷涂料内墙，塑钢窗或铝合金窗。4 .设施设备：水、电、卫、消防设施设备齐全。27002二等1 .房屋类型：774层办公、商业用房，设置有电梯、一层地下室。2 .结构特征：箱形基础或桩基础；钢筋混凝土柱、梁；剪力墙、楼板（屋面）。3 .装修标准：外墙装饰为干挂石材、块料面层或涂料；内部公共部位为釉面砖楼地面，混合砂浆刷涂料内堵，铝合金窗或塑钢窗。4 .设施设备：水、电、卫、消防设施设备齐全。23003三等1 .房屋类型：6层（含）以下办公、商业用房，无电梯、无地下室。2 .结构特征：片筏基础或箱形基础；钢筋混凝土柱、梁；砌块墙、楼板（屋面）。3 .装修标准：外墙装饰釉面砖或涂料外墙，釉面砖楼地面，内部公共部位装饰混合砂浆刷涂料内墙，塑钢窗或铝合金窗。4 .设施设备：水、电、卫、消防设施设备齐全。1900说明:(1)办公、商业类房屋包括办公类用房、旅馆类用房、科教文卫类用房及商业用房。其中：办公类用房包括商务写字楼、公寓式办公楼、行政办公楼等；科教文卫类用房包括科研楼、教学楼、门诊部、病房、养老院、康复中心等；旅馆类用房包括星级酒店、快捷酒店、青年旅社、招待所、家庭旅馆等；商业用房包括中小型商超、综合体等。(2)办公类用房、科教文卫类用房、旅馆类用房总楼层超过30层的，商业用房建筑面积超过30000平方米的，或有其他特殊情形的，不宜采用本标准，应按照相应的技术规范另行测算。(3)本标准中未给出砖混结构、砖木结构的办公、商业类房屋重置价格，可根据实际情况，参照本标准中住宅类房屋重置价格标准进行测算。(4)本标准中，内部公共部位的装修仅为公共走廊、电梯间、楼梯间等部位的装修，不包含其他部位的装修。实际运用时，若需包含其他部位的装修，特别是内部的精装修，应另行测算。(5)本标准中，商业用房的电梯配置只包含垂直电梯，不包含自动扶梯。若商业用房包含自动扶梯，应根据实际情况另行测算。(6)钢混三等建筑标准说明对应为6层以下无电梯、无地下室的办公、商业用房。实际运用时，该类建筑若安装有电梯，电梯配置修正应根据实际情况另行测算。(7)运用本标准时，应对照建筑标准说明的各项内容，选取对应的重置价格标准进行测算。一般情况下，计算公式为：估价对象房屋重置价格二房屋标准重置价格X(1±层高修正系数)X(1±楼层修正系数)土电梯修正值土装修修正值2 .办公、商业类房屋结构修正办公、商业类房屋结构修正因素主要包括层高、楼层、电梯配置和地下室。(1)层高修正本标准中，办公、商业类房屋标准层高设定为3.3米。层高修正系数如下：分表2-1：层高修正系数一览表层高每增减io厘米的重置价格修正系数结构类型钢钢混、砖混砖木修正系数(%)±1.1±1.1±1.7(2)楼层差价修正：本标准中，办公、商业类房屋标准层数设定为4层，不同楼层修正系数如下表，9层(含)以上房屋不需该项修正：分表2-2:落地房楼层修正系数一览表总层数二四五六七A修正系数(%)+5+2+10-1-2-3-5(3)电梯配置修正本标准中，电梯配置分为设定应配置电梯而实际未配置和设定未配置电梯而实际有配置两种情况，电梯修正值如下:分表2-3：电梯修正值一览表单位：元/平方米(建筑面积)实际电梯配置情况修修正值设定电梯配置情况有无有080"100无-(80'100)03 .办公、商业类房屋装修(含水电)修正办公、商业类房屋装修(含水电)修正分三类，第一类是新增修正，即重置价装修标准中没有设定的，而实际装修有的；第二类是删减修正，即重置价装修标准中有设定的，而实际装修没有的；第三类是替换修正，即实际装修分项做法与重置价装修标准做法不一样。各种装修分项重置价参见房屋装修分项重置价标准。（三）生产、仓储类房屋重置价格标准L生产、仓储类房屋建筑标准说明及重置价格分表3：生产、仓储类房屋建筑标准说明及重置价格序号建筑结构类别建筑标准说明重置价格（元/平方米）1钢结构一等（重钢）L房屋类型：重工业企业生产用房、仓储用房等，主要作