某知名地产企业住宅工程装饰装修指引手册.docx

某知名地产企业住宅工程装饰装修指引手册编制:审核：审批：202x年XX月目录（一）总则4五、在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：4（二）别墅装饰装修指引4五、在花园建造花槽（花基）的高度最高不得超过0.5米。5八、在花园原有围栏增设洞口、出入口，宽度少于1米。5（三）洋房装饰装修指引6一、房单位装饰装修活动，禁止下列行为：6二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。6XXX装修管理规定及注意事项7一、装修单位需向管理处提供如下资料7二、装修申报手续7三、装修延期手续8四、装修退场手续9六、装修注意事项9住宅室内装饰装修管理办法14（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；16第三章开工申报与监督17第四章委托与承接19第五章室内环境质量20第六章竣工验收与保修21第七章法律责任21第八章附则24（一）申报登记29（二）管理服务协议30（二）对装饰装修企业的管理33（三）对物业管理企业的管理34（四）对设计单位的管理34第一章总则35第二章城市规划的制定36第三章城市新区开发和旧区改建39第四章城市规划的实施39第五章法律责任41第六章附则42装饰装修的申报及退场流程43XXX业主装修委托书（附件二）46承诺书（附件三）47XXX管理处48关于禁止封闭大、小阳台的通知（附件五）49关于洋房窗外立面禁止安装防盗网的通知（附件六）50关于国庆期间装修停工的通知（附件七）51关于元旦期间装修停工的通知（附件八）52关于春节期间装修停工的通知（附件九）53(-)总一、装饰装修工程开工前，应当向XXX物业管理有限公司管理处（以下简称管理处）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。二、如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻同意,在管理处申报登记后，方可进行施工。如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。三、所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。四、禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。五、在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：（I）擅自扩大原有用地面积的；（2）妨碍道路交通、消防安全的；（3）侵占公共绿化用地的；（4）危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的；（二）别墅装饰装修指引一、 在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。景墙（风水墙）高度不得高于1.8米,最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米,水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。二、 花园围栏只能够改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），铁花式通透型。若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。三、 在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过L2米，且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于1米。四、在花园建造泳池的深度最深不得超过L5米，且池边与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米。五、 在花园建造花槽（花基）的高度最高不得超过05米。六、 在花园建造简易车棚的高度不得超过4米，其水平投影面积不得超过20平方米，且水平投影边缘与住宅原、有围栏的最小距离不得小于L5米。简易车棚四周可搭建通透式的遮光栅架，但不得封闭。禁止搭建水泥钢筋结构式的车库。七、 在花园建造杂物间，高度不得超过L5米、长度不得超过25米、宽度不得超过0.7米，且与住宅、原有围栏的间距不得小于1米。八、 在花园原有围栏增设洞口、出入口，宽度少于1米。九、 在房屋主体上的外墙上增设门窗、洞口，则需要工程部主管现场核实签名，方可以审批。十、禁止开挖错层花园挡土墙、禁止开挖地下室。十一、禁止在房屋主体上加建、改建封闭式阳台。十二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。（）洋房装饰装修指引一、房单位装饰装修活动，禁止下列行为：a）加建封闭式建（构）筑物；b）在洋房花园禁止搭建遮光棚、遮雨篷；c）改变地下花园原有门口的位置和大小；d）改变地下花园原有围栏的高度或在围栏增设任何门口；e）超出地下花园的用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑物；f）改变阳台（露台）原有栏杆的材料或样式；g）在地下花园设置汽车停车位；h）对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行违章凿、拆。超过设计标准、规范增加楼面荷载。二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。三、在地下花园建造的凉亭、石山、假山、花架等，其最高点不得超过首层楼层的高度、水平投影边缘与围栏的最小水平距离不得少于05米、与主体的最小水平距离不得少于1米；凉亭的水平投影面积不得大于8平方米。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。四、在地下花园建造的鱼池，其边缘与原有围栏的最小水平距离不得少于0.5米、边缘与主体的最小水平距离不得少于1米、最大深度不得超过1.2米。五、 在地下花园建造的花槽、栏河的高度不得超过0.5米。六、 不得改变房屋外墙颜色及窗户的形状。XXX装修管理规定及注意事项为保障业主的权益和保证房屋的安全，根据物业管理条例和建设部颁布的住宅室内装饰装修管理办法的有关规定及业主在购楼（入住）时签署的碧桂园前期物业管理办法的有关规定，各业主在装修前需到管理处办理有关装修申报登记手续。具体规定及注意事项如下：一、装修单位需向管理处提供如下资料1、 业主亲临或书面委托装修施工单位负责人的委托书原件,装修施工单位营业执照复印件及资质证明复印件各一份；2、 屋内装修的须提供房屋各层装修平面布置图、天花图，供排水管网图;3、 花园装修的提供花园平面图（凉亭、花架、景墙等建筑或构筑物高度-2米的需绘制立面图）；4、 供电系统、煤气管道的设计、施工监管及验收由供电公司、煤气公司负责审理（可在南村供电所及煤气设在碧桂园的网点办理）二、装修申报手续1、 于工程管理部填写装修申请表，由业主及装修施工单位负责人亲笔签署后，将有关装修图纸附于申请表向工程部申报备案。工程管理部将住宅装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主或业主委托的装修单位负责人。该项工作在三个工作日内完成。（注：如业主全权委托装修施工负责人办理有关手续的，可凭业主委托书由装修施工负责人代为签署）。2、 申请表审查备案后，装修单位需于前台交纳如下费用：（1）交纳装修按金IoOoO元（2）交纳装修期间管理服务费30元/天（3）办理装修工人出入证，工本费5元/个，按金50元/个（4）遗失施工进场证需赔偿100元3、 办理及使用装修工人出入证须注意以下几点：（1） 必须由业主或装修施工负责人亲临申办，外地施工人员需到当地派出所办理登记手续。（2） 装修单位需提交装修工人1寸彩色证件相三张，身份证复印件一份（须同时出示身份证原件核对）。（3） 如果装修工人于区内有违规现象发生，管理处人员有权没收其出入证，严重者除需承担一切后果及赔偿外，今后不得再进入区内。4、 装修工人凭卡出入苑区（1） 装修工人卡分正副卡，进入门岗要出示正卡，在门岗处换取副卡，进入苑区工作需要把副卡佩带在胸前，出去时把副卡交回门岗换去正卡。（2） 如不慎在施工期间遗失装修工人出入证，必须立即通知管理处办理登记挂失补办手续，对于因违反碧桂园有关管理规定需管理人员没收的装修工人出入证，我处将不再为其办理出入证。（3） 请各业主和装修负责人严格审查和监管有关装修工人，对已解雇或离职的工人名单要及时知会我处，以策安全。三、装修延期手续1、 到工程管理部填写装修延期申请表。2、 由业主或装修负责人带齐装修施工进场证及装修工人出入证，于有效期限前三天内到管理处办理有关延期手续。3、 延期申请通过的延期表原件由管理处存档，复印件由业主或施工负责人保存。四、装修退场手续1、 由业主或施工负责人将按金收据、装修工人出入证、装修施工进场证交回前台，工本费不予退还。2、 由前台职员填写碧桂园别墅/洋房装修退场手续表及装修按金发票，将退场手续表及装修施工进场证送工程管理部审查备案。3、 退场审查通过后将退场申请表及按金发票送经理签名确认，装修按金在15-45天内予以退还（特殊情况特殊处理）。4、 如果有违反规定的装修工程，须整改后，再由管理处工程部审查通过后，再退还装修押金；如果拒不整改违规装修，我处将上报政府行政主管部门处理。5、 节假日不予办理装修进/退场手续。五、装修进场，延期、退场手续必须由业主或业主委托的施工负责人办理,特殊情况可由业主委托的施工负责人出具书面委托，指定专人办理。六、装修注意事项1、装修期间，必须将装修施工进场证挂在本单位的门口外，装修完工后交回管理处。每天的施工时间为8：0011：30,14：0018：00,节假日及中午休息期间不得施工。2、 装修期间请关闭门窗，别墅外墙装修需另采用尼龙纺织布封闭装修区域以防装修噪音及灰尘影响邻里。3、 装修期间业主不得拒绝和阻碍管理人员对装修活动的监督检查。4、 装修期间如需接驳临时水源、电源，应通知管理处或相关单位安排有关人员完成，不得私下安装，否则按有关规定予以处理。5、 施工材料不得堆放在公共场所，施工过程中产生的杂物、垃圾、淤泥等应由施工人员当日及时清理,不得倒入内的垃圾箱、沙井、渠道内或堆放在马路边。6、 装修期间施工人员出入必须佩戴装修工人出入卡，并接受管理员的检查。装修施工人员禁止在内留宿，并须遵守内有关规定和制度，若因违章而发生任何事故，业主必须承担由此所造成的一切损失和责任。同时，管理处有权责令违章的施工队伍立即停止施工。7、 在施工过程中，要保护好公共的水电煤气管网及设备，如有关设备，设施因施工而损坏，业主必须负责及时修复，并需承担由此而造成的经济损失。8、 一切手扶拖拉机均不得进入，如装修需要搬运材料，淤泥，垃圾等，须到管理处办理有关手续。工程完工后，剩余的施工材料及工具运出时，必须有物品放行条，并接受物管员的检查及登记，由带物品出的人员签认。9、 禁止在门窗玻璃外安装防盗网及非指定位置安装空调机，晒衣架等，所有单项工程必须先到管理处工程管理部办理报建手续，获准后方可安装。空调机的安装规定：空调机必须按指定位置安装，窗机应直接安装在原设计预留位置上，分体式主机必须按管理处指定位置安装,保持横平竖直，冷凝水排放管必须接驳在预留的排水管上，统一美观。必须使用不易锈蚀的支架挂机（普通铁架生锈后的锈水易污染墙身，且容易发生危险），禁止在主机上设置任何附盖。空调安装完毕后必须做好墙身洞口的修补和清洁工作。天台花园装修规定：天台花园的装修原则上应从小从简，不能超过楼房设计规定的承载力，确保结构安全。严禁在天台加建任何封闭式建筑物或构筑物，如需搭建花架的应符合结构安全要求，以不影响相邻关系及房屋整体外观且高度不能高于楼层层高为原则。严禁在天台楼板上钻孔、开凿槽坑，严禁在