石家庄房地产数据.pptx

石家庄房地产市场数据土地分析项目隶属桥西区，传统老城区，属于土地供应量小，市场需求强烈区域。土地行情概况土地行情概况正定县国家历史文化名城，全国文明县城，旅游资源丰富；与新区相比不为城市发展方向，在售项目少，存量小，配套完善，但区域去化能力较弱。正定新区石家庄的市级行政、文化中心和现代服务业基地，位于城市发展方向；存量大，去化周期长，配套目前不完善。新华区老城成熟配套，城中村改造项目后期供应量大，现有供应逐渐向二环外发展；配套充足，认知度高，需求强烈，但供地极少。桥西区传统老城区，城市配套齐全，在售楼盘较少，需求强烈，但土地储备极少，后续供应少；长安区传统工业区，市场认知度低，但在城市北拓的发展轴上，工业迁移，知名开发商进入新兴居住区；裕华区二环内城市意象强，配套完善，城市高端住宅聚集区，城市高端客户的主要流向，后续大量供应主要集中在二环外；刚改外溢首选，需求强烈，处于城市发展方向。藁城区为石家庄新四区中财政收入最高区域，收入水平高，但距离市区空白带较长；有高铁，但空白带长。区域吸附能力差，三环边目前云集较多品牌开发商。栾城区栾城区虽离主城区距离较远，但区域内配套设施齐全，加上有轻轨助力，适合刚需购房者选择。但抗风险能力弱。鹿泉区城市生态居住发展，新兴成立城区，认知度强，价格较低，库存多。新四区：中心四区：年石家庄市房地产开发用地累计供应682万方，较2018年下降9%；成交535万方，较2018年下降12%；成交金额526亿元，较2018年上涨8%。土地供应情况土地供应情况02004006008001000010020030020152016201720182019供应宗数成交宗数供应面积成交面积2015-年石家庄土地供应与成交情况年石家庄土地供应与成交情况050100150200010203040新华区桥西区长安区裕华区高新区鹿泉区栾城区藁城区正定县正定新区2019年石家庄各行政区土地供应与年石家庄各行政区土地供应与成交情况成交情况供应宗数成交宗数供应面积成交面积综上，石家庄桥西区土地热度最低，归结于桥西区土地稀缺，可开发土地少，未来商品供货稀缺。石家庄土地分析石家庄土地分析总体来看，补证项目占比越来越低，土地市场逐步走向正轨，不过成交土地以前期勾地为主，净地均引发房企竞拍，存在较高溢价率。年石家庄土地净地成交情况19年土地市场情况年土地市场情况年，旭辉以35.01亿元竞得南石家庄地块，成为年总价地王；中海以10518元/平方竞得棉五厂区地块，成为年楼面价地王；润江地产在5月以14.55亿元竞得建材厂地块，溢价率83%，是年溢价率最高的地块。年石家庄品牌房企累积竞得40宗土地，面积221.79万方，占全部成交土地54%，较18年上涨18%，其中奥园、中海、雅居乐、中铁建、当代置业等均通过招拍挂落地。石家庄房企布局石家庄房企布局64%36%2018年房企布局年房企布局本地房企品牌房企46%54%2019年房企布局年房企布局本地房企品牌房企 品牌房企在石家庄拿地占比增高，而本地房企降低，本地房企的发展空间进一步被压缩。近五年商品房市场近五年商品房市场00.20.40.60.811.21.41.601002003004005006007008002015 2016 2017 2018 20192015-2019石家庄商品房量石家庄商品房量价走势价走势供应面积成交面积供求比7082136961469315681149810500010000150002000020152016201720182019成交均价成交均价成交均价 2016年供求规模达到峰值，之后回落，年规模稍有回升；成交价格来看，目前价格比较稳定，稍有回落。19年商品房市场年商品房市场数据取自易居河北研究院024681012051015202530354045新华区桥西区长安区裕华区高新区鹿泉区栾城区藁城区正定县正定新区2019年石家庄各区库存面积及去化周期年石家庄各区库存面积及去化周期住宅库存面积去化周期平均去化周期6个月 年石家庄可预售库存面积约为214万方，平均去化周期6个月。库存主要集中于鹿泉区、长安区、高新区，占全市库存总量的46%。鹿泉区去化最慢，约为10个月。19年商品房各区情况年商品房各区情况石家庄桥西区商品房供应与成交面积19年较18年均显著上升，有改变该区域土地供应紧缺的态势；价格方面桥西区属于降幅较快区域，建议后期考虑项目销售产值应予保守估计。