XX镇关于农村建房工作的调研报告.docx
XX镇关于农村建房工作的调研报告今年以来，我镇认真贯彻落实省、州、县规范农村建房的相关文件精神，进一步规范农村建房的申请和审批流程，很大程度上扭转了乱占基本农田或者耕地违法建房的局面。一、具体工作措施如下：（一）形成机制根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国公路法、村庄和集镇规划建设管理条例、XX省土地管理实施制度、XX省农村村民住宅建设管理办法（试行）、XX县城乡规划建设管理条例和XX县人民政府办公室关于进一步加强农村宅基地管理及规范农村村民建房的通知等有关法律法规及文件的规定，结合我镇实际情况，制定了XX镇农村建房审批管理方案，明确了村民建房从申请到审批的具体程序流程。（二）农村建房审批机构情况我镇以村（社区）为单位，在X个村（社区）村委会都设立专门的申请建房的窗口，并且把办事流程上墙，明确需要的资料，方便村民不用出村就可以完成申请，村里经过专题会议通过初审以后再报送镇里进行审批,镇级成立城乡规划委员会,由党委书记XX同志、镇长XX同志亲自抓，副镇长XX同志具体负责，下设办公室在村镇建设服务中心,办公室主任XX同志，工作人员：XX同志、XX同志、XX同志，具体开展建房审批相关核实工作。（三）今年以来农村宅基地审批情况今年以来我镇申请建房共计505宗，申请面积共58000平方米，涉及人口1912人，其中在原有宅基地上拆旧翻新109宗，申请面积9723平方米，涉及人口446人。审批293宗，审批面积28000平方米，涉及人口1011人。新增宅基地申请232宗，审批100宗，审批面积9111平方米，涉及人口338人。未批准132宗，原因分别为如下几类：1、占用基本农田或者耕地。2、不符合“一户一宅”规定。3、选址属于地质灾害隐患区域。4、选址属于生态水源保护区。（四）乱占耕地建房查处情况20XX年7月以来，我镇共查处违法建设129起，查处面积19730平方米，拆除违法建筑48起，拆除面积6340平方米，其中查处占耕地、基本农田34起，查处面积4629平方米，拆除13起，拆除面积2695平方米。（五）农村建房通用图集编制完成情况以及农户选用情况我镇镇辖区的房子，统一要求修建三层半，半层一律在内侧，外立面必须按照统一的规划喷砂。农村的房子，要求限高两层半,外立面禁贴瓷砖。农村图集参照县住建局下发的图集，但是因为选用图集修建成本较高，农户基本不愿意选择。二、存在的问题（一）缺乏专业设备和专业技术人员我镇缺乏专业的技术人员和勘测设备，前期都是通过手机APP的形式对农户的选址进行勘测，勘测人员也缺乏相关的专业知识，审批以后的现场放线也是以手机APP数据为依据，但是很多农户修建以后被卫星拍到判定为占基本农田，导致后来不敢勘测，不敢放线，只能让勘测公司用专业设备来进行勘测，极大增加了建房审批工作的难度，因此，希望可以给我们配备相关的专业仪器设备和专业技术人员，确保农房审批工作的顺利开展。（二）群众对建房政策不清楚部分村民对建房政策知晓率低，法律意识淡薄，误将承包的经营土地认为是自己的，享有处分、处置的权利，别人无权干涉。（三）群众对土地属性规划的不理解我镇很多村民在拆除旧房建新房时遇到这样的情况，几十年一直居住的房子占地属于基本农田，在拆除以后不能重新在原地址上建新房，认为自己的房子所在地一直都是宅基地不属于基本农田。
