湖南省娄底市双峰县基地分析.ppt

湖南省娄底市双峰县修建性详细规划 -基地分析目录目录总体概述区位分析现状分析上位规划解读初步构思1.1.总体概述总体概述概述 本项目位于湖南省娄底市双峰县，规划用地由富厚路、国藩路、宾园路以及存朴街围合而成。规划用地面积约127887平方米。基地原始地形起伏明显，高低落差较大，属丘岭地貌。 本项目地处双峰新城区核心地段，西临县政府大楼及国藩广场，周边均为住宅和商业用地。 2.区位分析区位分析宏观区位 湖南位于长株潭都市圈，长株潭城市群已成为与北京、上海等同一层面的全国六大综合性高技术产业基地。 京广铁路由北向南穿过湖南省，为周边城市的交通带来便利，长江航运线紧邻湖南北部。 娄底拥有独特地区位优势，东连湖南“一线两点”经济重点建设地带，北接湖北北线开发的环洞庭湖经济圈，是湖南省南北通达，东西连贯的要塞。区位分析微观区位 双峰县位于娄底市的最东边，不仅与娄底，还与长沙、株洲、湘潭、邵阳等地关系密切。 基地处双峰新城区核心地段，西临县政府大楼及国藩广场，东临囯藩路。与人民法院、人民检察院及汽车站等均相隔不远，区位条件良好。3.3.现状分析图现状分析图现状分析-土地使用 基地内部有些零散的建筑，开发强度较低。 在基地的北部、东部和南部分布着些池塘，西部有一突起的土丘。 基地内部有些不连贯的小路，东侧有一条正在建设的道路-国藩路。 基地大部分用地为农林用地。现状分析-现状道路 基地周边交通便捷，东临在建城市主干道-国藩路，南部有320国道，北部邻近城市主干道蔡和森大道。 在基地的东南部有一个汽车站-汽车东站。现状分析-公共管理与公共服务设施 在基地的东侧有行政办公用地：双峰人民政府、人民检察院； 医疗卫生用地：双峰人民医院；教育科研用地：双峰一中。 现状分析-旅游资源双峰书院蔡和森纪念馆4.4.上位规划解读上位规划解读上位规划-总体规划市域城镇规模等级结构规划图 规划形成“极化一点，构筑一带，壮大三轴”的城镇体系空间格局。规模结构分为：一级城市，娄底市中心城区，人口规模80万；二级城镇冷水江二级城镇冷水江市区、新化县城、涟源市区、双峰县城市区、新化县城、涟源市区、双峰县城4 4个，人口规模个，人口规模15401540万。万。上位规划-总体规划市域城镇职能结构规划图 双峰县综合型城镇、工业型城镇各两个，农工型城镇三个及数个农贸兴城镇，此外，工贸、边贸、旅游型城镇各一个。上位规划-总体规划市域城镇空间布局结构图 双峰县包含一个县域中心城市，四个重点城镇及多个一般建制镇。上位规划-总体规划市域空间管制图 双峰县中心城市位于空间管制主轴上，中心城市东侧有生态空间管制范围界限，有良好的生态资源。上位规划-总体规划市域综合交通规划图 双峰县域内有数条高速公路和铁路、城际铁路，320国道横贯东西，交通条件便利。上位规划-控制性详细规划规划结构图上位规划-控制性详细规划土地利用规划图上位规划-控制性详细规划道路与公共设施规划图 基地东侧有一条城市主干道，其他三边被次干道包围。有一条步行道路横不仅交通便利，而且出行方便，在基地西南部有一的士侯客点。一穿条步行道基地，且基地的三部分可通过城市支路到达此步行道。在基地的东侧与步行道的交接处有一广场。5.5.初步构思初步构思初步构思初步构思合肥万达合肥万达南京南京19121912核心区商业形式选择？Which？初步构思核心区商业形式选择？ 双峰县各类自然资源丰富，地势较为开阔交通，交通便利，有着丰富的人文景观，是个具有旅游潜力的小城镇。 本项目地处双峰新城区核心地段，西临县政府大楼及国藩广场，东临城市主要道路囯藩路，应满足居住、休闲、餐饮、购物等各类功能需求。 但大型的商业综合体并不适宜小城镇的商业环境，与当地居民的消费水平有所差异。应该考虑具有当地文化特色，并且具有时尚气息的零散式商业体。 此类商业形式具有升值潜力，入驻的商业品牌可随着其经济地位的增加而提升。