XX大学XX大学生科技园公司与XX科技有限公司房屋租赁合同（202X年）.docx

XX大学XX大学生科技园公司与XX科技有限公司房屋租赁合同（202X年）甲方：XX大学XX大学生科技园公司乙方：XX科技有限公司根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，为明确甲乙双方的权利与义务，经充分友好协商，就乙方向甲方XX大学生科技园公司租赁房屋事宜达成一致意见，双方确定的合同条款如下：甲方合法拥有位于X市X区X路X号的XX大学生科技园X号楼，总建筑面积X平方米，房屋产权证号：房产证XX。第一条、租赁房屋为XX大学XX大学生科技园X楼X层X房间，建筑面积X平方米，房屋结构为框架精装，租赁房屋用于科技研发、创业孵化及综合办公使用。第二条、租赁期为三年自202X年X月1日起至20XX年X月31日止。第三条、租金支付及房屋移交：1、该房屋租金为每年X元人民币。2、房屋租金开具发票的税金由甲方承担；3、甲方在收到乙方支付第一年租金五日内将房屋移交乙方。第四条、其他费用在租赁期间，乙方所用水、电、电话发生的使用费用由乙方承担；1、乙方每月按甲方在楼层安装的水表的计量数额按月向甲方交纳水费，水费单价按照国家收取标准执行，水费由甲方向乙方开具收据，如需发票，乙方应承担X%的税金。2、乙方需前向甲方物业管理部购买电费，电费单价为X元,甲方向乙方出具收据或发票，如需发票，乙方应承担X%税金。3、乙方每年在规定时间直接向供学校后勤处暖中心交纳供暖费，学校后勤处供暖中心出具发票。第一年初创企业的供暖费由X大学生科技园承担。4、甲方协助乙方办理公司注册、电话、网络等手续，费用由X大学生科技园（或乙方）承担。第五条、双方权利与义务1、该房屋及所属设备的维修责任约定如下：乙方负责楼内配电的维修，楼内用电线路变更或增设应征得甲方同意，费用由乙方承担。2、甲方提供现有的安全、消防设施（不含灭火器），租赁期内安全、消防责任由乙方承担，需要增加安全消防设施费用由乙方承担，乙方自行负责内部保安管理。3、乙方应合理使用所租赁的房屋及其附属设施与办公设备,如因使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。4、水、电、暖维修，甲方负责楼栋外公共部分维修和养护并承担费用，楼内的维修和养护由乙方负责并承担费用。5、甲方允许乙方对本房屋进行装修改造，包括增减非承重墙、水、电、暖、通讯、照明等相应装修改造。但上述装修不得破坏房屋的承重墙、柱等基础结构，也不得影响房屋的正常使用。乙方的装修(包括楼体外立面)方案应事先向甲方书面提交装修方案，甲方在获得乙方提交的装修方案书面申请三个工作日内须予以回复。6、因甲方原因(非不可抗力)停水停电的，甲方应提前通知乙方。第六条、合同的解除与终止1、甲方不能按合同约定提供房屋或所提供房屋不符合约定的条件，严重影响使用的，乙方有权解除合同，甲方须退还乙方剩余租期的租金。2、乙方有如下行为之一的，甲方有权解除合同：(1)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构直接危及房屋安全的；(2)利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的；(3)不按约定支付租金、水电费、供暖费30日以上的；(4)未经甲方同意转租房屋。3、本合同期满自然终止。4、因不可抗力导致合同无法继续履行的，经甲乙双方同意合同终止，甲方向乙方退还剩余租期的租金。第七条违约责任1、如甲方未按本合同约定向乙方交付房屋的，应向乙方支付违约金，每逾期一日应支付1倍日租金的违约金。2、乙方逾期交付租金，除应如数补交外，每逾期一日还应向甲方支付1倍日租金的滞纳金，逾期30日（不含）甲方有权终止合同，所交押金不予退还。3、乙方到期逾期交还租赁房屋的，每逾期一日应向出租方支付2倍日租金的赔偿金。4、房屋租赁期三年，甲乙双方不得在三年之内解除合同，若私自解除合同，则提前30日书面通知对方，并按年租金的10%进行赔偿对方。5、乙方应按期向甲方交纳水、电费用，甲方出具收据或发票；若乙方不按期交纳，甲方则收取该费用的10%滞纳金；若该费超过一个月不交，甲方则停水、停电，待费用和滞纳金交齐后才给开通。第八条、续租1、合同期满，乙方要求续租，应提前30日以书面形式告之甲方。如甲方继续对外出租，同等条件下，优先租给乙方，租赁价格另行协商。2、合同期满，乙方没能提前30日以书面形式告之甲方；甲方则按乙方不再续租处理。3、合同到期，乙方在合同期满后一周内腾空所用租赁房屋,房屋设施如有损坏，乙方负责赔偿，否则，甲方有权对该房屋停水、停电和封门，并按逾期还房进行赔偿。4、合同到期，甲方不再继续租赁，应提前30日内以书面通知乙方。若甲方没能提前30日内通知乙方，乙方则按原价可以继续租赁。第九条、房屋因不抗力因素导致甲乙双方损失，双方互不承担责任。第十条、甲乙双方如发生合同纠纷，双方协商解决，协商不成，可通过房屋所所在地法院提起诉讼。第十一条、该协议未尽事宜，双方协商另行补充协议。第十二条、本合同一式二份，甲乙双方各持一份。本合同自签字之日起生效。甲方：XX大学XX大学科技园公司乙方：XX科技有限公司法定代表人或授权委托人法定代表人或授权委托人年月曰年月曰