房地产开发企业成本核算的内容.docx

账务处理房地产开发企业成本核算的内容房地产开发企业的基本经济活动是开发、经营商品房 等建筑产品。建筑产品的开发建设过程是开发企业经 营活动的中心。房地产开发企业成本、费用的核算， 就是对这些产品成本形成和费用支出的核算。开发成本的内容房地产开发企业要进行成本核算，必须确定好费用的 归集和分配的承担者，即成本核算对象。由于房地产 开发企业和施工企业作用的对象相同，所以，施工企 业会计成本核算对象确定的原则也适用于房地产开发 企业。房地产开发企业的开发成本，按其开发项目种类可分 为如下四类：土地开发成本它是指房地产开发企业开发土地 （即建设场地）所发生的各项费用支出。房屋开发成本它是指房地产开发企业开发各种房 屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生 的各项费用支出。配套设施开发成本它是指房地产开发企业根据城 市建设规划的要求或工页目建设设计规划的要求,为满 足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设 施所发生的各项费用支出。代建工程开发成本它是指房地产开发企业接受有 关单位的委托，代为开发建设的工程，或参加委托单 位招标，经过投标中标后承建的开发项目所发生的各 项费用支出。以上四类开发成本，在核算上将其费用分为如下六个 成本项目：土地征用及拆迁补偿费它是指房地产开发企业按 照城市建设总体规划进行土地开发而发生的各项费用， 包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关 地上地下附着物拆迁补偿净支出（即扣除拆迁旧建筑 物回收的残值）、安置动迁用房支出等。前期工程费 它是指开发项目前期所发生的各项费 用，包括规划、设计、工页目可行性研究、水文、地质、 勘察、测绘、"三通一平"（通水、通电、通路、场地 平整）等支出。建筑安装工程费它是指开发项目在开发过程中发 生的各项建筑安装工程支出，包括以出包方式支付给 承包单位的建筑安装工程费、以自营方式发生的列入 开发项目工程施工图预算的各项费用。基础设施费它是指开发企业在开发过程中发生的 各项基础设施支出，包括开发小区内道路、供水、供 电、供气、排污、排洪、照明、环卫、绿化等工程支 出。公共配套设施费 它是指开发项目内发生的独立的 非营业性（不能有偿转让）的公共配套设施支出，包括 居委会、派出所、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕 所等设施支出。开发间接费用它是指房地产开发企业所属二级管 理机构直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括 管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公 费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费等。