财务管理资料2023年整理-儿童职业体验馆投资报告投资发展现状及趋势预测.docx

Rong行销（原大华智道）一一职业体验馆全案操盘机构。作为中国首家儿童职业体验行业相关问题的深度研究者，Rong行销致力于为行业提供本土化解决解决方案，是集投资评估、场馆筹建、团队运营、品牌行销为一体的集成服务商。为推进儿童职业体验行业的本土化进程,加深该类本次项目投资者的本次项目认知，ROng行销机构在3年深度市场研究的基础上，结合全国场馆情况的实地考察，特别推出本次儿童职业体验馆投资系列报告。儿童职业体验馆本次项目概述本次项目名称：儿童职业体验馆/青少年职业体验馆/儿童职业体验乐园/儿童职业体验城/儿童梦想城等本次项目性质：儿童教育娱乐产业目标人群：3-12岁孩童本次项目合适的内容：儿童职业体验馆是参考社会职业场景，以三分之二的比例,将真实社会中的行业及城市管理与公共设施等进行实景还原的儿童化迷你城市。孩子们能够在不同的场馆中扮演各行各业的成人职业角色，在玩乐中了解现实社会，培养职业理想，规划自己的未来。儿童职业体验馆投资发展中国的儿童职业体验起步于2007年，在之后的两年中获得了高速的发展与较好的投资认知。截止到2010年8月，国内已开业场馆20余家，筹建中的场馆40余家。国内儿童职业体验本次项目发展概况（图1）2007行业兴起3家开业，；河：btcJI: *' . M<<«*»>稼开业40多家筹建北京欢乐之e <IH*） 上第八小口 （1月开盘） M州大麦 <5月次量） 天津Iddtf （8月开位） 京朱方Mtt <IO<> rt阳飞的»镇城门月芹 只检（12月料 MBakyOrMi <1(F*>0桥” 1; t.> ±AttWV*K «月开 /妣 >t ：中，京堂儿时代<中)>T4aMlB <12MO±K*mM <*) 京斤弋王OB <M4） 牝京*i t*） 三6"tS5i，拉仪国内儿童职业体验本次项目发展柱状图（图2）中国儿童职业体验馆发展走势2007年2008年2009年2010年（图2备注：1、筹建数量：每年度结束时，正在筹备的场馆数量；2、开业数量：每年度结束时,在该年度内新开业的场馆数量;3、上述数据为2010年7月数据）如图所示，儿童职业体验馆高速发展已成不争的事实，而这种速度还将持续下去。其高速发展，除了源于其新进本次项目的身份之外，还得益于广阔的市场相关需求：中国应试教育的背景、中国素质教育的东风等，可谓是得天时地利，并以其寓教于乐的教育形式得到家长欢迎。儿童职业体验馆投资趋势分析2009年，此类本次项目立项筹备的多达20多家，截止到2010年4月份此类本次项目立项筹备的已达30家。投资者对整个行业高涨的投资热情可见一斑。据2009年12月投资者报预测，2011年、2012年将是职业体验行业的爆发年，随着投资人对该本次项目了解的深入，本次项目稳定供应商形成、前期市场教育完成、行业基础奠定、行业魅力将更加突出，投资环境也将更加成熟。2011到2012年，众多投资人将在全国所有二线城市及大部分三线城市争夺儿童职业体验行业的空白市场，届时国内一线城市市场基本趋于饱和，场馆运营基本成熟。二三线城市儿童职业体验馆将遍地开花。与一线城市相比，二三线城市将有更多的市场机会，如：较少的类竞争对手；儿童有较多的课余时间；媒介环境不成熟，广告效果不易被稀释，推广费用低；受城市人口限制，场馆规模小，投资成本低；二三线城市较低的人力成本，运营压力小等。Rong行销机构根植儿童职业体验行业，基于深入的洞察研究与实际的场馆运营经验，预测截止到2012年底，开业场馆将超过百家，筹建场馆将达到150余家，儿童职业体验行业将进一步成熟并形成市场的细分。这一观点，在与业界的交流中也得到广泛的认同。根据行业发展情况，2008年到2010年儿童职业体验馆平均开业增长速度为81.2%,平均筹建速度为47.95%,据此数据，未来两年内中国儿童职业体验馆的发展将维持较高发展水平。2011年2012年国内儿童职业体验本次项目发展趋势（图3）中国儿童职业体验馆发展趋势预测（图3备注：1、筹建数量：每年度结束时，正在筹备的场馆数量；2、开业数量:每年度结束时,在该年度内新开业的场馆数量;3、上述数据为2010年7月数据）其中寒暑假及假日均是散客接待时间。照此计算，该类本次项目的团客接待时间约为127天，散客接待时间约为159天。下图为综合国内场馆的基本营收情况：（小型馆规模：20001115个体验本次项目；中型场馆：5000m2,40个体验本次项目；大型场馆：8000m2；60个体验本次项目。衍生品的购买率为20%、餐饮的消费率为50%）分类小型中型大型就*小Bl中型大型备注mEmS价0505)WBOM(儿)400700.100O159Z冬1207632-1335219082/天.MB11IR(BEA)-4808401200159.出炉30.229.4007.57242班/天,非f8儿>250.400.550127,80254.4064.55881接/天391(SEA>SO.80.110.127.A/专'20.127.203-279.1W体均滥3a播10.25.40.Rd1.S00.1200.品0WSe入，IO25.40WK20-75.200.801402002够*/关，20.458.80114420%的的工ftXWM-200350-500.2峪次-10-572.1.143S0%8i11W1002OO300.万，HU，100.200300空应有3005OO800/万，川-300.-SOa800牧合计，C”10819.2213-3624S-第五步：投资立项完成了行业基本调研，洞悉了行业发展趋势，初步完成选址分析，并完成了本次项目可行性分析，接下来的一步就是本次项目立项，正式进入本次项目筹备阶段。在本次项目筹备阶段，选定一家全案操盘服务商，能协助投资人省时省力地完成投资评估、场馆筹建、团队运营、品牌行销、资源整合等工作。详细合适的内容可咨询Rong行销等相关专业服务机构。市场格局及发展趋势Rong行销一一职业体验馆全案操盘机构。作为中国首家儿童职业体验行业相关问题的深度研究者，Rong行销致力于为行业提供本土化解决解决方案，是集投资评估、场馆筹建、团队运营、品牌行销为一体的集成服务商。为推进儿童职业体验行业的本土化进程，加深该类本次项目投资者的本次项目认知，Rong行销机构在3年深度市场研究的基础上，结合全国场馆实地考察情况，特别推出本次儿童职业体验馆投资系列报告。市场格局与行业发展趋势等，是企业投资的重要参考依据。Rong行销机构经过市场调研并根据当前行业的三个划分标准，浅析儿童职业体验行业的市场格局。一、全国本次项目分布如图1,目前国内所有开业或筹建本次项目大多分布在国内一线城市及中东部较发达地区，其中京沪两地占据了全国总场馆量的1/3。作为一线城市，其较大的市场容量与较高的消费水平与本次项目认知吸引了大量投资者的关注。一线城市：从发展趋势上看，北京、上海在2年内均会超过10家。由于一线城市市场消费力、本次项目认知与接受度较好，将接纳相对较多的场馆，但就市场容量与业务趋同性角度，必然会推动场馆自身的发展优化，这将在市场竞争中逐步完成。二线城市:二线城市发展速度很快，整体呈现出遍地开花的情况。东部的苏、浙、闽；中部的豫、鄂、湘；东北的黑、辽；西南的蜀、渝、滇。分布相对分散，有足够的空间赢取发展时间。其中，吉林、山东、安徽、江西、广西、贵州、山西、陕西、甘肃等尚未出现类似的体验馆本次项目，在未来:2年内是最具优势的场馆投资地。三线城市：三线城市目前为止还没有已开业的体验馆，这与目前的体验馆整体发展现状有关。体验馆落地国内约有3年时间，更多投资者将眼光放在市场接纳度相对较好的一、二线城市。但随着此级别城市场馆数量的增长与市场的饱和，三线市场将成为小型化场馆的投资热土，投资收益更值得期待。二、市场格局划分1、按城市规模划分城市规模不同，其目标消费者总量、消费者市场认知等都有较大差别，这也直接影响着儿童职业体验场馆的规模与档次。中国城市以人口、经济因素划分为三个级别，如下图：城市级别城市场怙面积场馆品质投疑领度一线城市北京、上海、广州、深圳等,NsOOOln高档品质。27000万元.二线城市主要省会及经济发达的沿海城市，如青岛、大连等，40m'8000中高档品质,3500*7000万元.三线城市部分经济欠发达的省会城市及地级市,l0m'4000心中低档品质1500万2500万.（备注：本图关于体验馆的分析数据以国内已开业的15家体验馆为参考依据）2、按场馆规模划分场馆的规模不同制约着场馆本次项目的设置，以及场馆投资规模的大小，同时也决定了场馆品质的高低。按场馆规模划分，便于投资人了解其适合的投资规模、场馆面积、本次项目设置等关系。级别投资Sfi（万元）案例一级场馆.>8000。>50OgDO都城、比如世界、蓝天梦工厂.酷贝拉,二级场馆.5000-80004000-5000*星期八小铁、飞奇梦想城、汤米城、奇异国三级场馆3000-5003000-4000»'大未来、成都妇女儿童中心、柠卡王国、育乐湾四级场馆1000-3000'1500-30Og孩儿国、宝贝梦想城,3、按品牌实力划分国内当前的儿童职业体验馆品牌尚处于起步阶段，从整体实力上来看尚未形成明确的市场格局。但就品牌实力及运营状况来看，未来格局已初见端倪并将在2年内逐渐清晰。三、国内体验行业市场格局发展趋势1、一线市场竞争激烈截至2010年8月，儿童职业体验馆开业及筹建中场馆北京8家、上海7家。一线城市出现了众多的场馆,且投资规模普遍较大，如北京欢乐之都16,000m2,上海KidZannia20,000m2o按目前进展，一线城市在筹建的场馆将在一年内基本建成开业，届时各品牌之间或将出现较明显的市场争夺战。加之此类城市媒体环境极为成熟、渠道更为细分，直接导致竞争成本的大幅度提高。2、职业体验将在二、三线城市得到较好的发展二、三线城市目前已有许多已开业的本次项目，如DO都城、酷贝拉、Kidtree、飞奇梦想城、点点梦想城等，这些场馆整体来说经营状况良好，将成为投资人看得见的“蛋糕”。目前，三线城市目前此类场馆较少、市场相关需求较高，而且类竞争对手非常少，大多儿童在课余时间如节假日等，处于无事可做的状态；另外，当地较低的人力成本和运营成本，也降低了场馆运营难度；同时，三线城市较小的城市规模,单纯的媒体环境,在一定程度上降低了市场推广费用。以上诸多的市场优势，必将在1年后成为众多投资人向往热衷的投资地。3、小型化场馆品牌加盟模式将成为行业亮点据上述，二、三线城市拥有较多的市