新州大厦分层物业服务协议.docx
新州大厦分层物业服务协议甲方：杭州市人民政府金融工作办公室（市处置办）乙方：杭州万象物业管理有限公司经双方友好协商，就物业服务事宜签订本合同,具体条款如下:第一款、物业坐落及面积：新州大厦坐落于杭州市江干区凤起东路889号，此次承租位于大厦容层，物业服务面积约为119OnI建第二款、双方义务：1、乙方负责对本物业进行日常管理，具体工作详见第三款；2、乙方委派专职管理负责人（孙备）一名，负责与甲方进行联系协调，并负责对乙方派驻工作人员进行有效管理；3、甲方进驻前对物业的二次装修方案需向乙方报备，装修和租用过程中不得破坏建筑物结构，不得擅自移动消防、电器及给排水总线和箱体，具体详见装修制度。4、甲方获得的最高功率配置：照明干线电容量24KW,空调动力干线电容量22.25KW；水表：5个,安装于水管井道。电表：2个，安装于强电井道。表前维护（含表）由物业公司负责，表后管道维护由承租户负责，物业可提供有偿维修服务Q5、甲方有偿使用（即车位管理费及租赁费）地下车位25个（详见附件1）。6、甲方使用电信等弱电设施设备的总线前需提前五天，向乙方报备，以便协调。7、乙方在甲方区域内开展日常巡检工作所使用的水电，费用由甲方承担。8、若甲方区域内公共部位增设门禁系统的，应将相关钥匙提供给乙方，以便于乙方对本物业的消防设施的巡检和火警警报第一时间的处理。9、甲方在使用本物业期间，严禁高空抛物，一经查实，由肇事所在楼层承租方承担所有经济和法律责任。10、甲方在使用本物业期间，自觉实行垃圾分类制度，按市容市政部门要求规范配置垃圾桶。第三款、乙方提供服务内容：1、甲方开展正常经营活动所需的电力、给排水保障和电梯安全运行；2、办公空间以外的公共区域的环境卫生、绿化整洁，以及办公区域公共走廊、卫生间的环境卫生；3、楼层公共区域和设备用房的巡查、检修；4、办公区域和设备用房的巡查、检修由甲方自行负责，也可委托乙方提供有偿服务（如甲方提出服务要求，双方可另行签署补充协议，也可在本协议中明确）；5、甲方所配备地下车位的管理，做到专位专用，保障机动车辆和非机动车的有序停放；6、实施封闭式管理，实行全天24小时定时巡查和来访登记制度,使甲方办公场所不受外来闲杂人员的干扰以及夜间办公场地的安全;7、实施全天24小时不间断的消防监控，定期组织消防演练和消防死角的巡查，避免发生意外火灾；8、每年一次清洗幕墙玻璃；9、乙方提供的其它单独计费服务内容：10 .提供特保服务，电梯厅进出人员的核查登记等工作；11 .办公区域内的维护维修服务。12、为切实落实上述服务标准，乙方将派驻人员数量及工作职责编制如下:工作职责岗位名称人数(1)依据合同条款全面负责区域内的物业服务工作(2)合理安排员工工作作息时间(3)合同服务范围内的人员绩效检查(4)发生应急突发事件时，科学合理处置，并向上级有关部门及人员报告管理负责人1协助负责人跟进各项事务性工作管理员2(1)电梯轿箱运维(2)供、排水保障(3)公建照明维护、巡查(4)暖通设备维护(如人防、通风、中央空调等设备)综合维修3(1)消监控视频的监视，发现异常情况及时报告(2)做好消监控系统的相关记录、台账等(3)消监控系统设备的报修等(4)大厦内所有消防箱(消防栓)及箱内设施的检查、维护、报修、记录、台账等消监控服务员2按照甲方要求的频次，在合同指定区域内的大理石晶面处置大理石晶面保洁员1(1)按照高配工操作规程的要求，记录高配机房内各类相关报表(2)各类电力柜等设施设备的检查、记录、高配值班3报修、台账等（3）熟悉灭火操作规程，服务灭火设施，确保电力安全（4）发生突发应急事件时，及时报告，并采取合理措施，减少损失大厦外围，属于用地范围的室外绿化养护、修枝、浇水、除虫、垃圾清除等室外绿化养护1（1）公共楼道、走廊、卫生间的日常保洁、分类垃圾清运（2）大厦外围，属于用地范围道路的日常保洁（3）地下室停车位区域的日常保洁日常保洁8（1）门岗管理（2）地下室巡逻、引导及收费管理（3）地面外围、楼道、屋顶的日常巡逻（4）大楼夜间值班巡逻（5）所属楼层电梯厅特保服务（进出人员登记等）秩序维护员14合计35人第四款、物业服务费用：（以1190疔计算,暂按2个月定，最终费用按甲方实际租期结算）1、物业管理费105元11f年：2个月费用合计人民币（大写）贰万零捌佰贰拾伍元整（¥：20825.00）（含税），其中不含税价格为人民币（大写）壹万玖仟陆佰肆拾陆元贰角叁分（¥：19646.23）,增值税为人民币（大写）壹仟壹佰柒拾捌元柒角柒分（¥：1178.77）。2、甲方办公所用的水电费由甲方自行承担，按表计量计价，办公用水5.00元/度，电1元/度，（如遇政策性调价，按实调整），费用按实结算，每月底由乙方上门见抄确认，次月初由乙方上门一次性收缴。第五款、支付方式：1、此款项为合同生效后一次性支付。第六款、其他：1、本合同的服务有效期为2个月，即自2020年11月1日至2020年12月31日止（暂定,最终租期视甲方办公需要而定）。2、本合同的物业服务服务费未包含甲方租赁范围内属自行装修配置的设施设备（如空调、照明、弱电、给排水等），如有需要，乙方可提供便捷的有偿服务，相关费用双方另行协商。3、本合同未尽事宜，双方协商解决。4、本合同自双方签字盖章后生效，本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方：（盖章）乙方：（公章）负责人：（签字）负责人：（签字）
