物业工程部项目主管和维修员工作职责.docx

物业工程部项目主管和维修员工作职责一、项目主管工作职责1.在项目经理的领导下，贯彻执行有关设备和能源管理方面的工作方针、政策、规章和制度；3 .负责制订维修部年度工作计划，并分解成季度、月度计划、督导本部门员工执行；4 .处理客户服务中心各部门的设备安装、运行、维保等工作中出现的问题；5 .协助做好维修养护物料、能源和设备委托养护的成本预算；6 .负责制订设备的年度维保计划，督促、组织实施，负责质量验收;7 .负责设施设备备品备件的申购、加工计划的审核，确保正常维护保养工作的需要；8 .协助制定停电、停水、停气、电梯困人、防汛防台等重大事故的应急预案；9 .负责外包工程的施工方案、工程报价的审核；10 .组织拟定设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;11 .负责能耗管理工作，督导下属员工按照值班运行表巡查、抄表，作好月度能耗统计和节能分析；12 .督导员工做好由客户服务中心批准的对业主、租户提供的无偿、有偿服务，完成后的及时信息反馈；13 主持本部门例会，检查工作记录，保证正常工作秩序；14 .参与面试新员工，制定本部门培训纲要及培训计划，督查与考核下属员工的工作质量和技能水平，逐步提高员工的综合素质；15 .协助上级领导重大检修或发生其它重大疑难问题；如遇突发重大事故，应立即到场组织协助抢修、排险；16 .建立健全设施设备的档案管理制度，协助对辖区房屋、设备、设施图纸、资料的收集与保管；17 .负责预防和减少本部门出现的突发紧急事件时环境影响并对本岗位所涉及的环境因素进行管理；18 .完成领导交办的其他任务。二、维修员工作职责1、严格遵守员工守则和各项规章制度，服从经理、主管工作安排和调动;2、对本单位各营运点电器、水暖设备运行状况了如指掌，保证其正常运行和使用，努力学习技术，熟练地掌握本单位电气设备的原理及实际操作与维修；3、严格执行各种设备的安全操作规程及巡检制度，做好各种运行参数的记录。定期对主要设备运行状况进行检查，保证其处于正常状态；4、对各部门区域报修的设备应及时检修，确保经营正常进行；5、定期疏通下水道、污水窖抽水泵以保证畅通；6、经常检查水、气管有无泄漏，防止跑、冒、滴、漏，排除隐患，杜绝事故的发生；7、对设备进行修理后应做好记录，建立设备修理账本，完成状况台帐；8、对修理使用的工具，尤其是仪器工具应妥善保管，禁止外借；9、做好本区域环境卫生、设备工具规整摆放及安全工作；10、禁止非工作人员进入配电房及危险工作问；11、维修设备原则上不影响正常经营，以预防为主，防患于未然作为工作重点；12、完成上级交办的其它工作。