商铺租赁协议书.docx

商铺租赁协议书甲方（出租人）：乙方（承租人）：依据民法典及有关法律法规规定，本着平等、互利、合作的原则，甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事项达成如下协议：一、甲方出租的商铺位于,阳光商业广场区一号铺面（以附平面图画线为准），建筑面积为：平方米。乙方自主经营，自负赢亏，承担经营所引发的法律和民事责任。乙方用于O二、租用期限为年，自年月日至年一月日止。三、租金及支付方式：1、租金：商铺租用租金为每月元，年租金为元。商铺租金须提前十天以上将每年（期）租金交纳给甲方，严格遵守先交租金后使用商铺的原则。2、保证金：合同签订，同时乙方要交纳租赁保证金人民币元。该合同到期，乙方交清各种款额费用后，三天内甲方退还乙方交纳的保证金（无息）。3、付款方法：现金支付或存入甲方指定的银行帐户。（户名：开户行：账号：四、商铺设施、设备使用和维修的约定：1、商铺交付乙方使用后，乙方对商铺内的设施设备应爱护，小心使用。由于使用不当或疏忽管理而出现问题的，维修费用由乙方负责，不能维修的赔偿损失。2、乙方因经营需要，须改变商铺内部结构或对原附属设施、设备进行改造的，须事先征得甲方的书面同意后方可动工。3、乙方应于租用期限届满后，将租用的商铺及原附属设施、设备无偿给甲方,并保持设施、设备的完整和正常使用状态,如出现油烟污垢由乙方负责清理，损坏的修复至，不能修复的要更换。4、乙方在租用期限内，在租用期间不得在本商铺内进行非法活动，如有违反应由乙方负责，甲方无条件收回商铺，已收款项不退。五、费用支付和其他约定：1、商铺租用期间，该商铺租赁所发生的税费、费用由乙方负责；2、水电费、物业管理费、电梯维护费、垃圾费、专项维修费、数字电视开通使用费、宽带使用费、电话话费等由乙方支付；3、协议有效期内，乙方遵守物业管理公约，有配合做好物业管理的义务。4、租赁商铺需要拆迁时，停产停业费归乙方所有；拆迁补偿款，归甲方所有。5、商铺租用期满后，乙方如要求续约，则必须在租用期满前1个月通知甲方，经甲方同意后，重新签商铺租用协议。在同等条件下，乙方享有优先续约权。6、双方应提供主体身份的有效证明，双方验证后将有效证明复印件交予对方备存，所有复印件仅供本次合约使用，双方的通讯地址和电话如有变更，需在变更后7天内通知对方。六、违约约定：1、在商铺租用期间，甲方若违反本协议约定提前解除协议，甲方将向乙方支付人民币伍万元违约金。乙方若违反本协议约定提前解除协议，乙方将向甲方支付人民币伍万元违约金，双方解除协议。2、如遇不可抗力因素，如：地震、战争、自然灾害等无法参见、无法避免克服的自然事件及社会事件致使本协议无法继续履行或中止履行的，双方互不追究违约责任。七、本协议自双方签字、盖章，乙方交付应交款额后生效。未尽事宜，双方协商补充。如有争议，双方友好协商解决，如果双方协商不能解决的，应提请仲裁部门仲裁直至向XX县人民法院提起诉讼。八、.本协议一式两份，由甲乙双方各执壹份。具同等法律效力。甲方：出租人：身份证号（复印件）：联系电话：签约日期：年月日乙方：承租人：身份证号（复印件）：联系电话：签约日期：年月日