宾馆改扩建及装饰工程建设项目可行性研究报告全.docx

宾馆改扩建及装饰工程建设项目可行性研究报告1.建设的必要性1.1 项目建设是旅游发展的需要旅游业是一个新兴产业，它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的产业。从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。随着旅游业的快速发展，旅游已成为经济发展的新增长点，旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。市是一个四季分明的城市，一年四季可游览的景点数不胜数,是闻名中外的旅游圣地，近年来随着XX市在旅游业的宣传和重视，旅游呈现出蓬勃发展的势头，很多中外游客慕名而来。一年四季接待的中外游客达700多万人次,在旅游旺季，各酒店宾馆爆满。随着社会主义市场经济的蓬勃发展，人们的收入水平逐年提高，人们不再满足传统的吃、穿、住的需求，人们的消费理念正在逐步与国际化接轨,特别是现行休假制度（五天工作制和各类黄金周的实施）更多的人们开始了旅游消费。我国的很多行业的淡季在冬季，特别是南部沿海经济发达地区常年处于炎热地带，他们对北方风情的漫天飞雪和闻名中外的XX特色风景雾淞十分仰慕。XX市具有丰富的冬季旅游资源，迫切需要加强旅馆建设。1.2 项目建设是现有资源合理配置的需要项目原宾馆作为配套建筑，建成后由于种种原因一直未正常运营使用，存在固定资产投资浪费。项目建设单位综合考察市场需求，借助市旅游产业发展的大背景，对现有建筑改造装修后营业，有效利用了现有资源，实现了资源合理配置。2、研究结论2.1 项目建设的主要内容及规模项目在原有建筑上新增建筑面积3000平方米，并对总建筑面积20000平方米的建筑进行整体装修，配备洗浴、床、电视机、冰箱等酒店设备设施。安装空调、电梯等相应的设备，配套建设电气系统、给排水消防系统等设施。2.2 项目投资及资金筹措项目建设总投资为13000.00万元其中建设投资12100.00万元，建设期利息200.00万元，流动资金700.00万元。项目所需资金申请银行贷款8000.00万元，自筹5000.00万兀。2.3 环境保护本项目为XX宾馆改扩建及装饰工程建设项目，环境污染主要表现在建设施工期间，产生的扬尘及噪声、建筑垃圾、废渣等对周围环境会造成影响，但无有害物质产生。施工期的噪声可建立隔离带，种植绿化植物，阻隔噪声，吸收施工期的粉尘、同时可设置垃圾临时集中点，以便建筑垃圾、废渣等及时收集运出，随着施工结束，环境污染问题终止。运行期主要是办公生活垃圾及汽车噪声及尾气污染，经污染治理后，亦不会对环境造成破坏性影响。2.4 财务评价项目建成并达产后：总收入（不含税）：年平均3403.64万元，达产期3600.00万兀。总成本费用：年平均为2402.56万元。年上缴税金：年均城市建设维护费L74万元，教育费附加1.40万元，年均所得税249.53万元。年税后¾润：税后¾润为收入减去总成本、税收等，年均税后利润为748.58万元。财务净现值：税前2102.80万元（基准收益率=8%）,税后596.19万元（基准收益率=8%）。全部投资回收期：税前：8.47年（含建设期），税后：9.36年（含建设期）。投资内部收益率：税前1084%,税后8.83%o2.5 研究结论经过以上系统分析可得出如下结论:宾馆的改造，是完善地方基础设施，促进区域旅游产业发展的需要。项目建成后，将改善区域现有生活设施条件，落实旅游产业发展规划，推动地方经济发展，更好地为XX市旅游游客和当地居民服务。