石狮市后垵腾达制衣厂设计方案会审纪要.docx

狮自然资函（2023） 264号石狮市自然资源局关于明确石狮市金苑时装服饰有限公司用地规划条件的函石狮市金苑时装服饰有限公司：依据石狮市宝盖镇科技园区控制性详细规划福建省人 民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量 发展的通知（闽政2022） 19号）石狮市人民政府关于石狮市 金苑时装服饰有限公司用地规划条件调整事项的批复（狮政综 （2023） 68号）和城市规划管理有关技术规定，现就石狮市金 苑时装服饰有限公司用地规划条件明确如下：一、地块基本情况该地块位于石狮市宝盖科技园区内，北至香江路，东至12 米规划路，南至锦泰路，西至其他用地，具体用地范围见石狮市 金苑时装服饰有限公司宗地图，用地面积8672.24平方米，土地 用途为二类工业用地，现状部分已建。二、主要规划条件（一）容积率：2.030（二）建筑密度：30%,建筑系数：40%（三）绿地率：10%20%（四）建筑限高：'40米（五）建筑退让：按现状建筑物退让间距进行控制时，应符合结构安全和消防 要求。拆除重建或新建建筑应控制在石狮市宝盖鞋城片区控制 性详细规划确定的工业用地范围内并按以下控制：1.40米以下高层建筑：退让北侧道路红线不少于12米，退 让东侧、南侧道路红线不少于10米，主要朝向退让西侧用地红 线不少于10米，次要朝向退让西侧地红线不少于9米，同时满 足日照、消防及建筑施工安全等要求；2 .多层建筑：退让北侧、东侧、南侧道路红线不少于8米， 主要朝向退让西侧用地红线不少于8米，次要朝向退让西侧地红 线不少于6米，同时满足日照、消防及建筑施工安全等要求；3 .低层建筑：退让北侧、东侧、南侧道路红线不少于6米， 主要朝向退让西侧用地红线不少于5米，次要朝向退让西侧地红 线不少于4米，同时满足日照、消防及建筑施工安全等要求；4 .地下室退让道路红线、用地红线不少于4米。5 .生产性用房建筑退让按其工艺及消防、环保、卫生、安全、 通风要求控制。（六）建筑间距：应符合日照、消防、抗震等相关规范要求。（七）机动车主要出入口：在东侧设置出入口，并应符合规 范要求。（八）停车场（库）：按照福建省城市规划管理技术规定 要求设置并应满足自身停车位需求。（九）根据自然资源部关于发布工业项目建设用地控制指 标的通知（自然资发（2023） 72号）文件精神，项目所需行政 办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%,且建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的15%。工业生产 必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务 设施之外计算，且建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的15%。 （总建筑面积按原容积率2.33计算）。（十）根据泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动 新型建筑工业化发展的通知（泉建规（2022） 3号）文件精神, 国有出让土地项目新建民用建筑中装配式建筑面积要达30%以 上，装配式建筑相关要求由建设主管部门审核。（十一）本项目要符合海绵城市建设相关技术标准。项目雨水 年径流总量控制率等应符合石狮市全域海绵城市专项规划要 求。三、规划设计指导（一）规划方案应结合生产工艺流程进行设计，值班室、配 电房等配套设施同步设计，做到功能完善、布局合理、环境优美、 智能环保、便利节能。（二）建筑设计应采用新结构、新技术和新材料，执行建筑 节能标准，降低建筑能源消耗。（三）景观设计应注重室外空间环境的美化绿化设计，绿化 工程应同步设计、同步建设。（四）项目设计前必须向水务部门了解周边市政雨污水管网 信息，设计方案应有排水排污设计，排水、排污设计方案应征得 水务部门同意，并同步建设、同步验收、同步投入使用。（五）其他说明：场地竖向设计应与周边的道路衔接，有关 人防、消防、环保、抗震、电力、电讯、给排水、LNG供气等 均应按相关专业规范及有关部门的要求进行配套设计，并按规定 程序报批。四、本规划设计条件未尽事宜应按福建省城市规划管理技 术规定及本市有关规划管理技术规定相关要求执行。五、原狮地审2006） 1号文件自本文印发之日起作废。附件：石狮市金苑时装服饰有限公司宗地图石狮市自然资源局2023年7月25日