荆州市关沮镇总体规划修改2018-2035方案.docx

荆州市关沮镇总体规划修改(2018-2035)方案一、规划范围：本次总体规划范围为关沮镇行政管辖的荆沙铁路以北区域的关沮村、白水村、合心村、清河村、江河村、凤凰村、岳桥村加上托管的立新乡同心村部分区域,总用地面积28.66平方公里，北至海子湖、南至荆沙铁路、西至太湖港、东至豉湖北路，规划城镇建设用地面积为18.13平方公里。二、城镇性质：中心城区北部以文旅休闲、健康颐养、创意商务为主导的滨水生态新城。三、人口规模与用地规模：近期至2025年，城镇总人口6万人，城镇建设用地规模为6.89平方公里。远期至2035年，城镇总人口15.5万人，城镇建设用地规模为18.13平方公里。四、产业规划：依托于镇域自身良好的生态环境，立足于产业转型及可持续成长，重点发展生态休闲、文化娱乐、健康颐养、创意产业。五、规划结构：规划形成“一心、三轴、六片区”的空间结构，“一心”为关沮镇镇域综合服务中心；“三轴”为南北向的城市中轴与东西向的关沮路、高阳大道城市发展轴;“六片区”文化旅游片区、生态休闲片区、休闲娱乐片区、健康颐养片区、综合服务片区、创意商务片区。六、规划修改主要内容(凤凰山片区)凤凰山生态园位于关沮范围内，北至海子湖，南至高阳大道，西至太湖港，东至凤凰山森林公园界线。现状该区域天谷路西侧已建设华讯方舟工业园11.74公顷，天谷路东侧已建成凤凰村农村居民点用地面积为4.23公顷，凤凰雅苑还建小区2.35公顷。华讯方舟已取得工业用地29.48公顷，商务用地为5.33公顷，居住用地17.13公顷，本次规划的主要目的是解决该区域的用地布局落实凤凰山公园的面积及华讯方舟相关土地置换问题。（一）规划用地布局规划保留凤凰村居民点与凤凰雅苑还建小区，规划严格按照湖北省湖泊保护条例50米湖泊保护区和500米湖泊控制区的要求，凤凰山森林公园用地规模依据荆州总规确定的114公顷进行控制，天谷路东西两侧规划为娱乐康体用地。（二）华讯方舟相关土地置换方案规划拟将原商务用地（5.33公顷）和居住用地（17.13公顷）共22.46公顷调整为凤凰山森林公园用地，将华讯方舟已取得的工业用地和南侧用地共计33.70公顷用地调整为娱乐康体用地，将原华讯方舟取得的工业用地（29.48公顷）整体置换到荆州开发区工业园区内。同时必须满足如下条件：1.华讯方舟所有地收回，重新招拍挂（包含沿高阳大道北侧的5.8公顷娱乐康体用地）；2 .长湖500米湖泊控制区以内不再规划住宅；3 .天谷路以西的33.7公顷娱乐康体用地兼容住宅用地,住宅用地占比不超过40虬