调整后的重点工程房屋征收工作流程.docx

调整后的重点工程房屋征收工作流程一、项目对接。建设局对接业主单位，业主方提供项目立项批复等要件（七要件之一），签订委托书，建立专项账户，保障征收启动资金。二、前期调查。（一）建设局对接征管办，由征管办下达停办征收范围内相关事宜的通知。（二）建设局向相关街道下达征收工作委托函，开展前期相关手续工作。组织街道完成项目征收签约服务单位遴选、征收工作人员培训、预评估、测绘等工作。（三）街道组成工作小组，分片分组包干入户，请被征收人填写房屋调查表，做好资料收集存档；将所有数据录入房屋调查结果汇总表，测绘部门配合征收签约单位完成征收范围内的未经登记面积的测量工作，评估公司出具预评估报告（七要件之一）。（四）建设局去函区审计局，请审计局指派跟踪审计公司。（五）街道组织征收签约服务单位整理房屋调查表，并逐一核对和甄别所有录入数据，同步进行分类汇总。出具初步汇总表（七要件之一）。三、准备启动。（一）建设局草拟征收补偿方案，并召集业主方、区法制、区征管办、区城管局、区规划局、区审计局、区房管局、街道、征收签约服务单位进行方案论证。按照论证结果，对方案进行修改和完善，确定文本后，报区征管办审查，由区征管办报区政府。（二）区政府审批后交街道进行公示征收补偿方案（征求意见稿）。（同步挂江岸区外网）（三）街道及征收签约服务单位入户征求征收补偿方案意见。（四）建设局与街道签订房屋征收委托协议，街道与征收签约服务单位签订征收签约服务协议。（七要件之一）（五）建设局协调督促业主方资金足额到位，提供银行出具的资金证明，同时与银行、街道共同签订三方资金监管协议。（七要件之一）（六）街道组织拟定社会稳定风险评估报告：根据补偿方案征求意见情况，结合本项目实际状况，从项目合法性、合理性、可行性、可控性方面论证，拟定社会稳定风险评估报告，报征管办。（七要件之一）（七）征收签约服务单位反馈征求意见结果，建设局拟定补偿方案征求意见及修改情况的公告和最终补偿方案，再次报征管办备案。（可与征收决定同步公示）。（七要件之一）（八）建设局组织街道、征收签约服务单位沟通审计流程及注意事项；制作补偿协议书、结算单；起草选房办法，报征管办备案。（九）建设局配合征管办准备下达征收决定文本资料，征管办按征收决定相关程序报区政府，根据反馈意见及时修改完善后，完成征收决定文本制作及公告。四、正式启动。（一）区政府正式下达房屋征收决定后，督促街道将房屋征收决定书及三个附件（关于下达房屋征收决定书的公告、补偿方案征求意见及修改情况的公告、房屋征收补偿方案）一并公告。（同步挂江岸区外网）（一）街道公告通知评估公司报名（同步挂江岸区外网），联系公证机构全过程跟踪。将评估报名结果进行公示；同时对所有被征收人入户填写协商意见书，并选定评估机构进行公证；公告评估公司选定结果。（三）街道组织评估机构入户评估。将所有分户评估结果在被征收范围内公示及送达，评估机构现场做好解答工作。（四）启动签约。街道组织征收签约服务单位入户签约。（五）房屋征收部门和被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，建设局督促街道按照下达补偿决定的法律程序组织相关工作，并将相关资料报区征管力、。五、工程完工验收。对征收范围内房屋全部拆除完后，建设局组织相关单位对房屋征收完毕进行验收。街道、签约服务单位办理被征收房屋房产证及土地证注销手续。六、征收完毕确认。建设局、街道联合出具征收完毕确认申请书报征管办确认后，建设局将地块移交业主方。