买卖协议书（最新版）.docx

买卖协议书卖方：（以下简称“甲方”）身份证或营业执照号码：地址：买方：（以下简称“乙方”）身份证或营业执照号码：地址：经纪人：（以下简称“丙方”）合约三方同意条款如下：1.甲乙双方通过丙方买卖位于之物业（以下简称“该物业”）该物业地址（以房地产证明文件为准），若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由，该物业建筑面积为平方米（以房地产证明文件为准），若实际面积有差异时，甲乙双方同意以本合约订明之楼价除以面积所得的单价为标准增减，并同意不以此作为取消交易之理由。2 .甲方持有房地产证明文件为：土地性质为：甲方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。甲方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时乙方无须对上述事项负责。否则，甲方须赔偿乙方及丙方由此引起的一切损失。由于甲方原因，造成物业不能办理产权登记或发生被政府或司法机关查封等情形由甲方承担全部责任。3 .该项交易形式为：口产权全权转让口认购名额转让口买卖合约转让4 .该物业转让价格为人民币元（¥）,乙方须按下述方式付款：a）人民币元（¥）须于签署本协议书之同时支付作为购房定金；b）人民币元（¥）须于年月H或之前于签订XX市房地产买卖合同;口购房抵押贷款合同时支付作为首期楼款；口甲方原抵押银行的解押合同时代甲方支付予抵押银行作为解押款，双方明白该款项等同应付房款的一部分。c）交易余款人民币元（¥）须于年月一日或之前，口于产权交易过户完成及交房时口贷款银行办妥抵押登记时（如乙方办理银行按揭，则贷款银行批准的按揭金额由贷款银行直接划入甲方在该贷款银行所开设的账户，实际按揭金额与楼价余款的差额由乙方以现金直接支付予甲方）到原开发商办理转名手续完成时付清。d）人民币元（¥）须于年月日或之前由乙方支付予丙方代为托管，作为支付甲方出售该物业应付的交易税费及有关费用，甲方同意若该托管金额仍不足以支付时，甲方须即时把余额不足部分支付予相关机构，以保证交易能顺利进行。5 .乙方通过丙方办理银行按揭，乙方于签定有关按揭贷款协议时支付丙方办理银行按揭服务费为楼价之_%6 .甲方于收取上述4.a定金时须出示该物业有关房地产证明文件，如甲方未能即时出示上述文件，则该定金将暂时存放于丙方帐户内；如甲方最终都未能出示上述文件或拒绝签署本协议书，则丙方原款退还该定金予乙方，乙方将不得要求任何赔偿。7 .甲方在签署本协议书及收到定金时，须将有效产权文件，包括：房屋产权证、房地产预售契约、购房合同、购房发票、房款收据等原件留存在丙方。8 .甲乙双方同意该房屋以口空置状态口现状家具及电器口连现有租约交易。9 .该物业是以现状售予乙方，而乙方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该物业，乙方对该物业现状清楚并无任何异议，乙方不得借故拒绝交易。10 .甲方同意在年月一日成交前交付该物业予乙方使用，并将户籍迁出。若因出现政府或按揭银行有关部门在办理手续出现延误的情况，双方同意再协商并另作合约确定。11 .于该物业产权交易过户完成或甲方交付该物业予乙方使用前，甲方须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水/电/煤气/电话/管理/设备开通/物业维修基金及原本应缴银行月供款等）,之后一切费用由乙方支付。12 .甲方须保证产权明晰，并已征得共有人及配偶同意及委托出售此房，否则甲方须赔偿乙方及丙方由此引起的一切损失。13 .如甲方于签署本协议书及收取上述房款后未能履行本协议书之条款未将该物业售予乙方，则甲方除须退还所有乙方已付之房款外，并须以额外相等于该房款之金额赔偿予乙方与丙方均分作违约赔偿，惟乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此协议。14 .如乙方未能履行本协议书之条款以至协议不能顺利完成，则已付之房款将由甲方与丙方均分，而甲方有权再将该房屋出售予任何人，惟甲方不可再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。15 .基于丙方提供之中介及咨询服务，甲方须支付予丙方人民币元（¥）及乙方须支付予丙方人民币元（¥）作为代理费及口头咨询费，甲乙双方于签订本协议书时须即时支付上述费用予丙方。16 .在任何情况下，若甲方或乙方任何一方签署本协议书后而未能依本协议书之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时支付丙方在上述交易中所收甲乙双方之服务费金额（不少于上述楼价的百分之二金额）为违约金。17 .签署本协议书后，如甲乙双方在未得丙方书面同意下擅自取消本协议，则甲乙双方将同时及分别成为本协议之毁约者，并仍须各自支付上述甲乙双方应付丙方之服务费金额（不少于上述楼价的百分之四金额）为违约金。18 .政府有关规定，买卖双方需付费用营业税；增值税；印花税；产权转移登记费；契税；交易手续费；大修基金；五通费；测量费及工作费；其它;其中买方支付上述费用的项；卖方支付上述费用的项。（费用标准以交付当日政府定价为准，买卖过程中涉及其他相关费用按交易所、银行等有关机构或单位相关政策和规定，由甲乙双方各自支付）。19 .本协议书经甲、乙、丙三方在充分理解并认同的基础上签字确认。20 .本协议书一式三份具同等法律效力，甲方、乙方及丙方各持一份。甲乙丙三方同意如因本协议书而产生的纠纷均交由物业所在地人民法院裁决。21 .备注：卖方：买方：经纪人：签署：签署：签署：日期：日期：日期：