鲜活农产品冷链物流市场项目投资估算及资金使用方案.docx

鲜活农产品冷链物流市场项目投资估算及资金使用方案（一）投资估算范围及依据1、投资估算范围。依据项目的建设内容，建设投资估算的内容包括土地征用费、项目前期费、工程费用估算，其它费用、预备费用估算。其中工程费用包括土建工程、建筑装饰工程、设备设施采购及安装工程、室外工程、环境保护等。2、投资估算的主要依据。先将投资估算的主要依据作如下说明：（1）建设工程工程量清单计价规范CB505002008；（2）湖北省建筑、安装、市政、土石方工程消耗量定额及统一基价表（单位估算表）（鄂建文2008214号）；（3）工程材料市场信息价（2009年2季度）（恩施州建设委员会监督发布）；（4）建设单位管理费按照财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知（2002年9月27日财建2002394号文件规定计算；（5）勘察设计费按国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号工程）计算;(6)工程监理费按国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知(发改价格2007670号)计算；(7)环境影响评价费按国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知(计价格2002125号)文件计算;(8)建筑物的室内给排水、供配电、弱电等系统按单位面积指标法估算；(9)基本预备费按工程费用及其它费用之和的5%计算。建设工程前期有关费用按国家及地方有关规定计算；(10)参照同类建筑物当地造价水平。3、项目投资估算结果。项目总投资5000万元。其中：固定资产投资5000万元，流动资金500万元。固定资产投资方面，土地征用费500万元，项目前期费300万元，土建及装饰工程1659万元，配套工程326.5万元，工程建设其它费用72.2万元；设备采购安装工程1045.5万元，项目总预备费159.5万元。(二)资金筹措项目建设总投资5000万元由业主自筹或融资解决。(三)资金使用计划1、项目从2013年9月开始征地，2014年1月动工，2014年12月全部建成，其固定资产投资分为两期：2014年2500万元，2014年2500万元。2、流动资金投资发两期：2013年500万元，2014年500万元。