建筑工程包工价格2023年版.docx
建筑工程包工价格2023年版模板：22-45元/平米（粘灰面）碎：45-50元/立钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元砌筑：90-150元/立抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）室内地面砖：（600*600）28元/平米踢脚线:12元/米室内墙砖：30元/平米（包括倒角）楼梯间石材：45元/平米踏步板磨边：16元/米石膏板吊顶：26元（平棚）铝扣板吊项：35元/平米蹲台隔断：180-360元/蹭位大白乳胶漆：16元/平米外墙砖：65元/平米外墙干挂蘑菇石：90元/平米.屋面挂瓦：43元/平米水暖：22元/平米（建筑面积）.住宅电气照明部分：23-26元/平米.架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）房地产建筑成本（按建筑平方米算）.桩基工程（如有）：70100元/平方米；.钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合16（300元/平方米；.碎：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合100165元/平方米；.砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；.抹灰工程：2540元/平方米；.外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达30（1000元/平方米；.室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；.屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为O.2505平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价9（300元/平方米，一般为9（150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：3（150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；电梯工程（如有）：4（200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；人工费：130200元/平方米；室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；模板、支撑、脚手架工程（成本）：7（150元/平方米；塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3（50元/平方米；检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=9（180元/平方米；上交国家各种税费（总造价3.33.5%）：3370元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为100（T2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；监理费：330元/平方米；广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为L020,故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为10（500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为10(500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于100O元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在150(1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖.普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋30KGm2於0.310.33m3m22、多层框架钢筋3842KGm2校0.330.35m3m23、小高层11一12层钢筋5052KGm2碎O.35m3m24、高层1718层钢筋5460KGm2碎0.36m3m25、高层30层H=94米钢筋6575KGm2碎0.420.47m3m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KGm2碎0.380.42m3m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间X以上数据按抗震7度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24.模版面积占建筑面积2.2左右.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右.室内抹灰面积占建筑面积3.8施工功效.一个抹灰工一天抹灰在35平米.一个砖工一天砌红砖10001800块.一个砖工一天砌空心砖8001000块.瓷砖15平米.刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天基础数据.混凝土重量2500KGm3.钢筋每延米重量0.00617*d*d.干砂子重量1500KGm3,湿砂重量1700KGm3.石子重量2200KGm3.一立方米红砖525块左右（分墙厚）.一立方米空心砖175块左右.筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点:.一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG2,其中经济适用房为1618KGm2o.一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.50.7o.一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积L3-2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。.一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙20003000块。.钢筋混凝土重量2200KGm3,素混凝土重量2100KGm3o,工程石子重量1800KGm30）.0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W（kgm）扁钢、钢板、钢带W=O.00785X宽X厚方钢W=O.00785X边长2圆钢、线材、钢丝W=O.00617X直径2钢管W=O.02466X壁厚（外径一壁厚）等边角钢W=O00785X边厚（2边宽一边厚）不等边角钢W=0.00785X边厚（长边宽+短边宽一边厚）工字钢W=O.00785X腰厚高+f（腿宽-腰厚）槽钢W=O.00785X腰厚高+e（腿宽-腰厚）备注：1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2 .f值：一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带C的为3 .26o4 .e值：一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带C的为2.24o4.各长度单位均为毫米。
