GS1-07地块部分场地租赁合同签约单位.docx

GS1003-07地块部分场地租赁合同签约单位：杭州运河集团资产管理有限公司公司租赁合同本合同当事人：甲方：杭州运河集团资产管理有限公司（出租方）乙方：（承租方）根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等自愿、互惠互利的基础上，根据乙方实地踏勘及甲、乙双方友好协商，就GSIoO3-07地块部分场地，甲、乙双方达成如下协议：第一条：租赁用地基本情况租赁场地GS1003-07场地测绘面积为4344平方米（约6.52亩）。现状地块已拆平，无任何地面附属物，出租地块的具体用地范围详见本合同附件一：出租场地平面示意图。在本合同签订前乙方已实地踏勘场地，并确认现状场地（包括并不限于场地权属、场地性质、场地条件等各方面问题）均满足乙方所需的租用要求。第二条：租赁用地既定用途该场地出租给乙方后，用作（用途）O乙方在整个租赁期间未经甲方书面同意，不得改变场地的使用功能，同时场地使用用途必须符合环保要求，不得将承租的场地转租、转包、转借他人使用或擅自扩大承租范围。生活区布置需按照我司提供的图纸进行布置。乙方需合法合规自行办理临时场地使用或经营所需的各类审批手续或相关证照（所需费用由乙方负责），同时需按相关主管单位要求或规定自行联系办理场地租赁期间所需的用水、用电、雨污水排放、垃圾清运等手续（所需费用由乙方自行承担）。乙方不得以无法办理临时场地使用或经营所需的各类审批手续或相关证照或其他原因为由，要求解除合同或减免租金。第三条：租赁期限租赁期壹年，暂定从2021年月日起至2022年_月_日止（具体以双方签署场地交接单之日起壹年）。租赁期间如因土壤治理、土地收储、项目建设需要等原因，甲方需要提前收回本租赁场地的，乙方需无条件搬离、退场并在甲方要求的时间内移交场地，乙方在本租赁场地的一切投入，甲方均不予补偿，租金按照实际租赁时间结算。第四条：租金、履约保证金等租赁费用（一）乙方应支付甲方的场地租金共计（小写）¥元（大写：人民币元）。（二）防止乙方在合同执行过程中违反合同规定或违约的情况，由乙方向甲方缴纳履约保证金（小写）：¥650000元（大写：人民币陆拾伍万元整）。待租赁期满，视乙方在租赁期的履约情况，扣除相关费用（如有）并在租赁金结算、腾空事宜完毕之日起15日内无息退还。（三）该场地土地等级为五级，城镇土地使用税标准为五元/平方米/年，由乙方承担该城镇土地使用税及相关的增值税。（四）甲方收款账户信息名称：杭州运河集团资产管理有限公司开户行及账号：杭州银行保俶支行33010405纳税人识别号：91330100MA27XY8N94（四）甲方向乙方提供合法合规的、与租金等额的增值税专用发票。如遇国家政策调整导致税率变动，本合同含税总价不变。（五）租赁期间，乙方在租赁场地内使用的水、电等使用费用均由乙方负责管理并按期足额支付给相关单位，乙方应及时缴纳各项费用，乙方逾期支付相关费用，造成甲方损失的，甲方有权在租赁保证金中予以扣除。第五条：租金及保证金的支付（一）租金支付方式为年租金一次性支付，先付后用。本合同正式签订后五个工作日内，乙方须向甲方或者甲方指定单位支付第一年度租金及履约保证金。（二）乙方未按合同约定时间支付租金,逾期超过5个工作日的,每逾期一天应另行支付每日【5000元】的违约金。（三）乙方未按照本合同约定支付首期租金及保证金逾期超过30日的，甲方有权终止合同，同时乙方向杭州产权交易所缴纳的交易保证金在扣除相关交易费用后，剩余款项作为违约金，甲方将予以扣除。第六条：乙方对租赁场地的承诺和约定1、乙方在租赁期间，承诺按环保要求和限定的使用用途管理和使用场地，承诺不会对场地土壤或地下水造成污染，如造成污染的,则由乙方承担治理修复费用及由此给甲方造成的损失费用。2、乙方承诺不将本合同租赁场地作任何抵押、质押或担保，如由此给甲方造成经济损失的，乙方承担全额赔偿。3、乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变场地租赁用途，不得转租、转包、转借第三方使用等，不得随意损坏场地及周边设施，不得违章搭建构、建筑物及临时设施，不得违规向周边河道、未交付道路等排放污水或倾倒渣土等。租赁期满，乙方退场时应负责将承租场地恢复至原貌（包括但不限于将场地标高恢复至甲方向乙方移交场地时的标高、场地围墙恢复原貌等）。4、本租赁场地移交乙方后，在租赁期间，由乙方承担场地内整体的安全管理责任，包括并不限于防火、防盗、社会治安、安全保卫等。5、该场地为规划邻里中心用地，场地南侧绿化带不在本次租赁范围，乙方不得占用，但场地管理责任由乙方负责。6、乙方在租赁期间，针对本租赁场地所发生的一切数字城管件、信访及市民投诉件等，均由乙方负责及时处理；所产生的投诉及相关责任均由乙方承担。若未在相关行政部门要求整改时间内完成的，每发生一起甲方有权扣除乙方履约保证金5000元。第七条：消防和安全保卫等责任租赁期间，有关防火防盗、社会治安综合治理、绿化和清洁卫生、场地安全管理等工作，乙方应执行辖区内有关部门的规定并承担全部责任。乙方在租赁期间必须建立健全安全管理的规章制度和保障体系；乙方必须加强日常管理，若在租赁期间发生一切事故及安全责任事件，均由乙方承担相应的法律和经济赔偿责任，若给甲方造成损失的，均由乙方予以赔偿。第八条：终止合同的情形及违约责任一、租赁期内有以下情形之一的，本协议终止，甲、乙双方互不承担责任，乙方同意无条件搬离、恢复场地原貌后退场并在甲方要求的时间内将租赁场地归还甲方：1、租赁场地根据要求需开展土壤治理或土地收储的（甲方应提前一个月以书面形式通知乙方）。2、租赁场地根据要求须按规划进行项目建设的（甲方应提前一个月以书面形式通知乙方）。二、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，并收回该场地。同时甲方有权要求乙方按照合同当年度三个月租金的数额向甲方支付违约金，并有权从乙方缴纳的合同履约保证金中扣除。1、擅自将承租的场地转租、转包、转借他人使用的；擅自扩大承租范围的；2、擅自拆改承租场地或改变承租场地用途的；租赁场地期间，违反环保要求的；3、拖欠水、电费等费用，被有关部门处罚的；4、由于乙方承租场地期间管理不善，导致甲方声誉受到影响或受到任何行政质询、处罚的；5、乙方承租场地期间，发生火灾、重大安全事故、治安案件的；6、拖欠租金达一个月。7、乙方有违法犯罪行为的；8、其它可能对合同履行有重大影响的行为。三、本条第一款情况导致合同提前终止的，租金结算以甲、乙双方实际办理交接出租场地之日为止，按多退少补原则结算。四、除本合同有约定或甲、乙双方达成协议以外，乙方不得中途解除本租赁合同，如乙方提出提前解除合同的，则甲方有权要求乙方按照合同当年度三个月租金的数额向甲方支付违约金。第九条：租赁合同期满的约定1、租赁期满，本合同即终止，乙方应提前做好清场搬离工作并在合同到期前将场地内将设备设施、人员等全部退场，场地内垃圾清运完毕、场地恢复原貌，场地标高恢复至甲方向乙方移交场地时的标高。2、乙方应最迟不超过合同到期后15天内与甲方办理场地移交验收手续。3、如乙方未按本合同及相关约定向甲方移交场地的，每逾期一天，甲方按贰倍的日租金（即每日一元）向乙方收取违约金，若甲方损失超出上述违约金标准的，甲方有权按照实际损失向乙方主张逾期违约金，上述违约金甲方有权优先从合同履约保证金中扣除，合同履约保证金不足以扣除的，乙方应另行支付违约金。如超过最迟移交日15天，乙方仍未按要求搬离和退场的，则所有场内设施设备等将做无主物处理，甲方有权自行或委托第三方进行处置，同时处置费用由乙方承担，乙方不得向甲方或者第三方提出赔偿要求。第十条：未尽事宜未尽事宜，双方协商解决。协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。双方约定就合同发生纠纷时相关法律文书的送达及法律后果约定如下：甲方地址：小河东河下85号电子邮箱：乙方地址：电子邮箱：以上地址为诉讼文书送达地址,在法院发出诉讼文书后10日内，视为已经确认收到相应的诉讼文书，法院也可通过电子邮箱等现代通信方式送达法律文书，送达时间以上述送达方式中最先到达的为准，效力及于民事诉讼程序一审、二审、再审、执行以及督促程序。双方确认提供的送达地址准确有效，若提供的地址不确切或者不及时告知变更后的地址，自行承担由此可能产生的法律后果。第十一条：合同份数本合同壹式陆份，甲、乙双方各执叁份，并经各方全部签字盖章后生效。第十二条：本合同附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有相等法律效力。附件:运河新城单元GS1003-07邻里中心点位设施图Bj用4344平方米TM需辍生蹴ZrT1:1000（本页无正文，为签署页）甲方：盖章法定代表人/授权代表:经办人及电话：乙方：盖章法定代表人/授权代表:经办人及电话：签订时间: