房地产企业屋村工程物业管理部消防设备安全检查操作标准.docx

房地产企业屋村工程物业管理部消防设备安全检查操作标准1.姻、温感报警系统(1)每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态；(2)每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验；(3)每半年对烟、温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验；(4)对一般场所每三年、污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室(罩)集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。2 .防火卷帘门系统(1)每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘；(2)每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验；(3)每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。3 .送风、排姻系统(1)送风a.每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活；b.每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控启动试验,打扫机房及风机表面灰尘；C.每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动、清扫电气元件上的灰尘、风机轴承加油等。(2)排姻a,每周巡视检查各层排姻阀、窗、电源是否正常，有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘；b.每月进行一次维护保存养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养，打扫机房，同时按照设计原理50%楼层实施自动控制试验。4 .消防栓系统(1)每周巡视检查各层消防栓、水龙带、水枪头、报警按钮等是否完好无缺，各供水泵、电源是否正常，各电气元件是否完好无损处于战备状态；(2)各阀门是否灵活，进行除锈加油保养;检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘、轴承加油检查电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验；(3)季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，检查电动机的绝缘是否良好。5 .花酒喷淋系统(1)每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好无损，处于战备状态；(2)每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵；(3)供水泵月保养、季中修内容与消火栓水泵相应。6应急广播系统(1)每周检查主机、电源信号及控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置,有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘；(2)切换机在每月的试验过程中，是否正确的切换。检查麦克风是否正常，定期清洗磁头；(3)楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等；(4)检查后进行试播放。