物业管理公司安防系统维护保养规程.docx

物业管理公司安防系统维护保养规程1 总则1.1 保证安防系统的正常工作，使安防系统发挥应有的作用。1.2 公司所管物业安防系统的保养工作。1.3 由项目工程人员实施具体的日常维护及精密级保养工作，公司工程技术部负责对设备维护情况进行监督及技术指导工作。2日常保养2.1 系统设备维保周期每月不少于一次。2.2 维保内容包括：2.2.1 系统设备机房保洁工作,清扫灰尘;检查室内设备的工作状况，设备是否存在故障及隐患。2.2.2 调节并检查各设备上的旋钮及遥控器工作是否正常，检查安防监视图像是否清晰，焦距是否可调。2.2.3 检查可视对讲通话是否通畅清晰、无杂音；门禁系统开闭功能是否顺利；检查周界报警系统报警记录，有无误报频繁。2.2.4 对系统末端部件进行紧固。3定期保养3.1 系统设备维保周期每季度不少于一次。3.2 完成日常保养的内容。3.3 保养人检查室内外系统设备各部件工作是否正常。检查各设备系统的连接线接触是否良好，检查供电电路是否正常。3.4 检查各设备的功能项及电子记录是否完好。3.5 对室内设备进行除尘工作，紧固各部件接线端子。3.6 检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好，以保证系统防雨防尘性能良好；检查室外监控云台是否固定坚固，支撑杆地脚螺栓是否松动，避雷针接地良好；检查室外设备部件支架是否锈蚀，对锈蚀金属支架做防锈处理。3.7 公共广播是否播放正常，音箱安装是否牢固；对室外音箱的音频线端子进行紧固护理。3.8 检查室外周界红外对射报警器有无失灵报警器之间有无遮挡物。4精密保养4.1 系统设备维保周期每年不少于一次。4.2 完成一级保养的内容。4.3 调整室内外摄像系统的摄像头、镜头并校焦，擦洗镜头。4.4 调整门禁系统电磁锁及闭门器的开闭，给闭门器加润滑油。4.5 调整车库道闸开闭，给各机械部件加润滑油。4.6 检测UPS电源使用是否正常，对蓄电池等部件进行检查，发现有无1液、接线端子是否松动、制化。5维保记录5.1 检查和保养工作结束后，工程人员负责填写“设施/设备维修保养记录”并每月汇总交工程主管。维保过程中如发现自身无法解决的问题，立即汇报工程主管处理。5.2 对于外包维保业务的，在维保时需安排人员协同，结束后将维保内容及更换部件在“设施/设备维修保养记录”做详细记录。5.3 工程主管在“设备管理台帐”上按系统分类登记值要配件更换和大、中修情况。6附则6.1 本规定涉及到的记录有：6.1.1 设施/设备维修保养记录（参见设施设备管理规定）6.1.2 设备管理台帐（参见设施设备管理规定）