物业管理公司物流配送中心二次装修租户装修程序.docx

物业管理公司物流配送中心二次装修租户装修程序租户在内部装修开展前需留意并必需遵守以下条款：1 .单元交收租户需预先与物业管理中心预约以便交收钥匙及单元。租户需负责对其接收单元的设备，做检验并核实所有设施、装修等皆合格，并需在交收表上签詈及盖上公司印章。2 .装修申请表租户需填妥及交回另外分发之“装修开工申请”、“装修申请表”（详见附件一、二）予物业管理中心。3 .装修图则及更改工程为保护库区公共设施,租户必需呈交4套其单元之装修完备图纸与技术资料等（详见附件2）于物业管理中心审批,未得到物业管理中心、消防及质检部门书面批准装修图纸前，任何装修工程不得展开。3.1 图纸之需求详情如下：3.1.1 室内平面图清楚显示： 室内平面之布，； 室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花； 任何附加之茶水间； 任何保险柜或直型装之及有关装之尺寸等须提供详细资料；3.1.2 天花平面图清楚显示： 任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图（不得采用任何易燃物品于吊顶内）； 照明灯盘之位; 任何对天花吊顶内设备之更改或增加； 所有喷淋及姻雾感应器的位及其提议修改位量； 所有通风进/回风口位置和大小，新风和排风位置和大小；天花和仓库原有结构结合处节点详图；检修孔位置。3.1.3 电力分布图及简图清楚显示： 总配电盘、分区配电盘之位微、类别和功率； 总配线图、简图并具备详细技术资料； 总耗电之计算。3.1.4 给排水图清楚显示： 建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸； 水管之分布图； 茶水间地面所采用防水物料之详情。3.1.5 空调分布图清楚显示： 风机盘管位量; 空调室外机/排水管位置； 送风及回风喉之路线； 送风及回风百叶位置； 室内空调温度控制器位置； 配管管径、坡度和走向。3.1.6 其他设备的图纸： 附加消防监视系统； 电脑机房内的消防系统； 弱电布线或电脑网络系统； 保安系统； 后备应急电源系统。4 .装修管理费及监察费租户需在装修工程开展前缴交装修押金及其他有关费用。4.1 装修完工后2个月，经物业管理中心审核，验查并合格后，在扣除一切应付费用后（如有）将不计利息发还予有关租户。4.2 其他装修管理费须在正式开工前交付（详见附件四）。4.3 装修施工时租户或租户指定的施工队违章，必须缴纳（附件五）之相应处罚金。（注：此罚金不包括损坏设备的维修费用）5 .租户聘用承办商5.1 装修工作开展1天前租户须将以下有关资料呈交物业管理中心。需填妥所有参与装修工作人员之名单并交回物业管理中心（详见附件七）o租户需保证及指示所聘用之施工单位有相应的装修施工资质和施工人员在执行装修工程时与管理中心员工充分合作，以免影响日常操作。5.2 装修工作开展前所有工人需向物业管理中心申请工作临时施工证,（每个工本费人民币10元，押金人民币10元）。在进入库区范围内，工时必须保戴临时出入证，但物业管理中心有最终决定权可以不批准持证人士进入库区工作。5.3 工人临时施工证于工程施工完离开库区时必须交回管理中心，期间如有遗失，须新办理。5.4 押金于施工完毕后发还施工单位。5.5 每位施工人员办证时须提供身份证原件，如施工者是外省市人员还必须提供留住证。6 .推荐承造商物业管理中心可提供推荐之承造商详细资料供各租户装修时参考。7 .总结最后，物业管理中心再次提请各租户仅在下列情况下，方能展开装修工程： 持有物业管理中心发出的装修许可证； 所有有关费用均已缴付； 所有工程并没有和国家法律法规有任何抵触； 装修保险已购备。