关于加强沿海大通道沿线农房风貌管控的通知（征求意见稿）.docx

石狮市自然资源局石狮市住房和城乡建设局关于加强沿海大通道沿线农房风貌管控的通知（送审稿）石狮市自然资源局沿海各镇人民政府，各相关市直单位：为提升沿海大通道沿线的景观风貌，根据福建省住房和城乡建设厅关于印发农房建筑风貌和质量安全管控任务清单的通知（闽建村2021l号），结合我市实际，现就加强沿海大通道沿线农房风貌管控有关事项通知如下。一、适用范围1、沿海大通道沿线50米进深范围内农房的新建、改建、扩建农房的审批管理。2、沿海大通道两侧空地旁的农房的新建、改建、扩建农房的审批管理。二、具体要求（一）朝向建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置（或与所在村庄沿海大通道沿线50米进深范围内现状农房的朝向一致）。（二）屋顶1、屋面应采用闽南传统坡屋顶形式。农房三层加楼梯间的，楼梯间应采用全坡屋面，三层楼台应采用屋顶斜坡女儿墙。2、重要景观节点的农房坡屋面水平投影面积不宜低于平屋面面积的60%o（三）山墙山墙：以硬山为主，建筑两侧山墙面以实体墙为主，山墙宜采用简洁的形式，可搭配简洁的山花装饰，亦可与通风采光窗结合。底层开设的门宽应小于1米。（四）墙身形式体现闽南民居外墙红砖白石风格。外墙宜采用劈开砖、仿石漆或干挂石材等作为外墙装饰材料。（五）门窗门窗框宜采用浅色系铝合金、木质材料，可在格扇中应用传统门窗形式进行适当再创造；窗户防盗网、空调百叶窗提倡简约,应功能优先，注重实用性。（六）勒脚勒脚宜采用抹水泥或是贴石材等方式来做，石材勒脚可采用毛面石材、大块面砖或仿石涂料等，高度不小于70Omnl以上。（七）色彩新建民房色彩应结合村落片区建筑整体色彩基调，与周边环境融合协调。墙身可使用红色、灰白色系、灰色系、米黄色、米白色等，坡屋顶使用红色。（八）材质勒脚：石材勒脚可采用抹灰、面砖饰面或石材饰面。墙面：墙面可采用面砖、石材，涂料墙面可采用真石漆或乳胶漆；砖墙面采用瓷砖，毛面劈开砖及仿砖真石漆。门窗：门窗边框可采用铝合金、木质边框。屋顶瓦面：可采用块瓦（烧结瓦、杜瓦）、沥青瓦、金属彩板仿平瓦。（九）其他农房翻建要尽量多腾出空间，且不建设围墙。三、规范审批1、建房户在按相关规定提交农房报建申请材料时，应附上农房设计图、效果图，可参考石狮市农村住房设计通用图集（2023年版）或直接选用。祥芝镇斗美湾片区的农房风貌按照祥芝滨海界面风貌提升整治工作实施方案管理。在取得乡村建设规划许可证后，应严格按照所提交农房设计图施工。2、镇政府在审批农户建房申请时，须将农房风貌纳入建房审核程序，列入乡村建设规划许可内容。镇政府在审批村民建房申请时，将农房风貌纳入重要审核内容，对村民所提交的农房设计图、效果图要严格把关，确保符合农房建筑风格。重要景观节点的农房要整体立面设计，农房立面效果要逐幢审核。凡不符合当地农房建筑风格的不予审批。3、加大农房建设监督指导。镇政府应履行属地主体责任，具体落实农房风貌管控职责。镇政府和村委会要认真做好在建农房的监管，加强日常巡查管理和行政执法力度，严格落实村民住宅建设“四到场”制度，严厉查处违法违规建设行为，将农房建筑风貌管控作为建房制度巡查、竣工验收的重要内容。4、市住建局、自然资源局要不定期到沿海各镇监督指导农房风貌管控工作。四、责任追究1、建房户不按经批准的房型、图纸施工，造成农房风貌失控的，镇政府应发书面整改通知书，责令停止建设、限期改正；在整改完成前，不出具建房验收意见，暂停其不动产权证的办理。2、施工企业不按经批准的房型、图纸施工，造成农房风貌失控的，由镇政府上报建设行政主管部门依法处理。3、各镇、各部门相关负责人、工作人员在风貌管控中存在执行不力、失职渎职或徇私舞弊等行为的，严肃予以问责。