屋面审计要点.docx

屋面审计要点1、知识盲区如何区分上人屋面和不上人屋面(1)两种屋面的区分：顾名思义，能上人的屋面就是上人屋面，一般指大屋面有楼梯直接可以上去的屋面;不能上人的屋面就是不上人屋面,一般指电梯机房、水箱间、楼梯间屋面等。(2)两种屋面的做法：两种屋面的做法不同，导致综合单价也不一致。一般情况下，不上人屋面做完防水及保护层后就完工了，而上人屋面在做完防水层后，还要做一个楼地面层。同时不上人屋面可以没有女墙也可以有女儿墙，高度不受限制，而上人屋面，一般都有女儿墙，而且女JU8高有限制，必须达到安全要求高度，一般不低于1.3m。(3)具体需详细阅读施工图纸，明确区分上人和不上人区域，避免后期结算时产生纠纷。2、审计点女儿墙是否要做保温，是否内外侧都要做具体详见图纸设计说明，但是按照图集规范大部分都需要做保温。(1)一般规定，不仅夕M则做，内侧也要做，按规范应该是把顶面和内侧都做上的，如果女儿墙不做保温，女与屋面板就会形成冷热桥，不利于工程整体保温性能效果。(2)同时如果有部位不做保温，冷热空气就能进入室内，也会影响整体保温效果。3、审计点什么是水簸箕，如何计价水簸箕是指凸出屋面的建筑物的落水管落到屋面时,在其下口为避免屋面被雨水冲刷而设置的保护块。一般情况下,如果本地有水簸箕定额就执行水簸箕定额,没有的情况下直接补项,以个计算。4、审计点屋面经常会显示2%找坡，这样的屋面是否属于坡屋面，如何区分平屋面和坡屋面，如何计算2%找坡体积（1）屋面显示的2%找坡，是为了平屋面的雨水能顺着坡度向下排，同样属于平屋面。防水界认为坡度大于10%（5。48'）即为坡屋面，屋面坡度小于5%（2。54，）系为平屋面。（2）精准计算屋面找坡体积。1）找坡计算的核心就是计算屋面的平均厚度。2）从200mm高度开始，一直走到IOm长度的地方，高度变成了0m,就叫2%找坡。坡度就是高和长的比值。3）审计点：最薄处20mm,平均厚度往往大于20mm,此处工程量是最容易漏算的，施工单位不懂，或者为了图方便，直接按照最薄计算。高/长=200/10000=0.02=2%5、审计点平屋面保温屋面中排汽孔是什么，如何套定额凡是屋面有松散保温或找坡材料的必须设置排汽孔，否则，保温材料中的空气（水汽）会因膨胀而破坏屋面，所以排汽孔主要是用来排放保温屋面下水汽的。在定额选用时，有成品的排汽孔，建议按个计算。按图计算工程量，不要漏项。6、审计点设备基础是否需要做防水，和屋面有什么异同，设备基础占屋面面积是否需要扣减一般情况下做防水砂浆即可，一定要区分屋面防水做法。但在小于一定规格的时候，可直接将设备基础包含在屋面做法里面，具体还需结合施工图纸。还需要注意的是，设备基础大于0.3nr的时候，所占屋面面积要进行扣除。7、审计点如何区分比如雨水斗、雨水口、出水口、落水斗、落水口、水落口、排水斗区分此类构件最先要搞懂的就是屋面排水原理：屋面的雨水汇集至雨水口处，进入雨水斗，进入排水管，最终流至出水口，排出室外。(1)雨水斗：雨水斗设在屋面雨水由天沟进入雨水管道的入口处，下接雨水管，出水口设置在雨水管底端，从而将雨水排出。别名：落水斗、排水斗及XX斗，就是一个斗。(2)出水口：用来排水的下端口。(3)雨水口：将屋面上的雨水统统汇集进入雨水斗内，"镶嵌"于挑檐或女儿墙结构中。别名：落水口、水落口。8、争议点蓄水试验。包括封堵、蓄水、排水、看护等内容是否需要单独计算根据各地区的定额不同而不同，一般地区定额包含了闭水试验，此时就不用单独计算了，但有部分地区定额不包括(如陕西省)，此时不要漏算，根据合同条件和地区规定的不同，一般以m3计算。注意：试水深度、试水时间的收集和整理，避免审计以无图纸、无深度等对此项进行扣除。9、审计点出屋面烟道，在清单编制中容易漏的项在编制屋面烟道中，不仅仅包括烟道本身的费用，还需要考虑止回阀、防火阀的费用，一般情况下防火阀、止回阀所占造价比重较大，不要漏项。10、审计点屋面檐沟的防水层漏项屋面檐沟防水层是容易忽略的一项工作内容，要结合檐沟部位的节点做法，在发生时仔细分析图纸，不要漏算。