江阴市2023-02号土地征收成片开发方案（征求意见稿）.docx

江阴市2023-02号土地征收成片开发方案（征求意见稿）一、基本情况江阴市2023-02号土地征收成片开发方案共包括26个片区，涉及面积1347.9367公顷（成片开发范围和面积以最终批复为准），片区布局集中连片、形态相对完整，具备成片开发条件。二、编制依据1、中华人民共和国土地管理法；2、江苏省土地管理条例；3、自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知（自然资规（2020）5号）；4、江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知（苏自然资函2021）15号）；5、江苏省自然资源厅关于加快推进土地征收成片开发方案编制工作的通知（苏自然资发2021）138号）；6、江苏省土地征收成片开发方案编制指南（试行）；7、江阴市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二。三五年远景目标纲要；8、江阴市2023年度国民经济和社会发展年度计划;9、江阴市国土空间规划近期实施方案；10、2023年度江阴市预支空间规模指标落地上图方土空间规划确定的一个完整的土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例一般不低于40%o根据江苏省自然资源厅关于加快推进土地征收成片开发方案编制工作的通知（苏自然资发2021）138号）要求，差异确定土地征收成片开发片区公益性用地比例。其中，位于县级以上人民政府批准设立的，以产业发展为主导，具有稳定的管理机构和明确的空间范围的产业园内，并且建设项目以工业为主导（片区内工矿用地、仓储用地面积占片区总面积60%以上）的工业主导型开发片区，其公益性用地比例不低于25%o经批准设立的海关特殊监管区公益性用地比例按经批准的控制性详细规划确定。片区公益性用地主要为绿地与广场用地、道路与交通设施用地和公用设施用地。六、方案合规性分析本方案符合国民经济和社会发展规划和年度计划，不涉及永久基本农田、生态保护红线，已与正在编制的国土空间规划衔接，将全部纳入其城镇开发边界的集中建设区内，符合成片开发项目送审报批的要求。七、开发时序和实施计划江阴市2023-02号土地征收成片开发方案计划在方案批复后启动实施。八、选址适宜性项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区。九、落实被征地农民安置补偿、维护群众利益措施1、征地补偿安置标准：按照江阴市人民政府关于调整征地补偿标准的通知（澄政发（2012）38号）的标准执行。2、社会保障：按照江阴市征地补偿和被征地农民社会保障办法（澄政规发（2014）1号）的相应标准和规定执行。3、征收程序：成片开发所涉及的土地征收工作，将严格按照土地管理法、土地管理法实施条例的规定执行。附图:江阴市2023-02号土地征收成片开发方案澄江街道富达花园南侧片区范围示意图江阴市2023-02号土地征收成片开发方案澄江街道普惠路两侧片区范围示意图江阴市2023-02号土地征收成片开发方案云亭街道半夜浜片区范围示意图图例II片区范围匚二村界线江阴市2023-02号土地征收成片开发方案周庄镇华宏工业园片区范围示意图II片区范围匚二村界线图例图例II片区范围匚二村界线江阴市2023-02号土地征收成片开发方案青阳镇悟空村北侧片区范围示意图IMl江阴市2023-02号土地征收成片开发方案青阳镇青桐南桥片区范围示意图1.daml江阴市2023-02号土地征收成片开发方案澄江街道谢园村城市更新片区范围示意图图例II片区范围匚二村界线