什么是公摊面积？（2023年）.docx

什么是公摊面积?一、什么是公摊面积公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：1 .每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的12o2 .大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。3、注意：以下这些不算公摊面积(1)为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房(2)楼盘卖房单位自营、自用的房屋(3)机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等。二、楼层越高分摊的面积就越多？1 .电梯楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。2 .承重墙投影因为高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。3 .消防面积一般来说，楼层越高，所居住的人就会越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要疏散逃离的人就越多。因此开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊面积也就增加了。三、住宅的公摊面积一般是多少？一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。1 .国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%15%之间。2 .带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。3 .高层住所相对更高，在20%25%之间。4 .为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。四、公摊面积越小越好吗减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质，如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。