物业服务公司工程管理排水系统巡视维护规定.docx

物业施1.0巡视维力t务公司工程管理排水系统巡视维护规定归项目、周期、要点及质量标准：序O项目名称周期巡视维护要点质量标准1排污泵每日1 .检查控制箱外观是否清洁，指示灯显示是否正常，转换开关是否处于“自动”位置。2 .检查污水井内水位是否正常及有无杂物。1 .污水井无溢流现象，附近不能有大面积积水。2 .排污泵小修时间为1小时，年度大修时间为1天。3 .排污泵能根据污水井液位情况自动排污。每月1 .检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。2 .检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。3 .检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。每年用50OV摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。2雨水排放系统每季1 .清除雨水井、沟内淤泥，对井盖及检查口、雨水黄子等除锈、油漆。2 .检查雨水竖管，有损坏及托架松脱时及时维修更换。1 .保证天面及平台无大面积积水。2 .保证各雨水沟、井无溢流现象。3生活污水系统每季1.详细检查污水井、化粪池，有问题及时处理，并对井盖及检查口除锈、油漆。1 .保证卫生间排水畅通。2 .污水井、化粪池无溢流现象。每年1.对污水井、化粪池进行一次彻底清洗并除渣。2.O根据设备管理程序中的责任分工，值班人根据本规定第LO项进行日常巡视维护，并把异常情况记录到值班记录表中，并填写派工单进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在给排水设备设施例保记录表、给排水设备设施一级保记录表、给排水设备设施二级保记录表；异常维修的填写设备维修记录3.O支持性文件及记录3.1设备管理程序3.2给排水设备设施例保记录表3.3给排水设备设施一级保记录表3.4给排水设备设施二级保记录表3.5设备维修记录3.6值班记录表