小区业主委员会及其成员工作职责.docx

小区业主委员会及其成员工作职责第一条业主委员会是业主大会的执行机构，主要履行以下职责:（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）拟订选聘物业服务企业的方案并报业主大会决定；（四）拟定物业服务合同的内容；（五）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（六）倡导业主文明居住，及时了解业主、非业主使用人的意见和建议；（七）组织开展共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造;（八）拟定物业管理用房等物业共用部位、共用设施设备的使用和经营方案以及收益分配使用制度；（九）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（十）监督管理规约的实施；（十一）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（十二）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（十三）对侵害业主共同利益的行为依法向有关部门反映或提起诉讼；（十四）积极配合有关部门和街道、社区做好涉及公共安全、环境整治、扫黑除恶等小区管理相关工作；（十五）业主大会授权业主委员会决定或实施的其他事项。第二条业主委员会主任职责一般包括：（一）主持业主委员会工作；（一）负责召集主持业主大会会议和业主委员会会议，代表业主委员会向业主大会和街道、社区报告工作；（三）代表业主委员会对外签订各类合同、协议等文件；（四）代表业主委员会与物业服务企业、街道、社区及有关职能部门协调小区物业管理的相关事务工作；（五）监督业主委员会其他委员履行工作职责；（六）审核和签批业主委员会工作文件、财务收支等；（七）拟定业主委员会内部工作制度、方案、计划等；（八）根据业主大会或业主委员会会议决定应当履行的其他职责。第三条业主委员会副主任职责一般包括：（一）协助主任做好业主委员会日常工作，根据主任委托授权代行主任有关职责；（一）承担落实各自分工的专项工作；（三）参与拟定制定业主委员会各项工作制度、方案计划等；（四）密切联系业主、非业主使用人，广泛了解本小区物业管理动态和问题，及时向主任报告情况；（五）根据业主大会或业主委员会会议决定应当履行的其他职责。第四条业主委员会其他委员职责一般包括：（一）参加业主委员会会议及各项活动，参与业主委员会各项事务的决策;（二）承担落实各自分工的专项工作；（三）参与拟定制定业主委员会各项工作制度、方案计划等；（四）密切联系业主、非业主使用人，广泛了解本小区物业管理动态和问题，及时向主任和副主任报告情况；（五）业主大会或业主委员会会议决定应当履行的其他职责。第五条业主委员会应明确各委员的职责分工，各委员工作中应相互配合、互相监督，具体职责分工由业主委员会会议确定，并于确定后3日内，在物业管理区内向全体业主公告，同时报社区备案。