居住出租房消防安全综合整治技术要求.docx

居住出租房消防安全综合整治技术要求一、出租条件1、不得将位于违法建筑、木结构建筑、采用木楼梯建筑以及地下建筑内的空间出租给他人用于居住；2、自然间内不得分隔，房间人均使用面积不得少于4平方米，且每个自然间居住人数不得超过6人；3、实行租赁登记备案制度。二、防火分隔1、不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内；2、居住部分与非居住部分必须采用实体墙进行分隔，并设置独立的疏散楼梯；3、自然间的墙体不得采用易燃、可燃材料；4、严禁在疏散通道、安全出口、楼梯间内存放电动车或者为电动车充电。出租人发现违规存放电动车或者为电动车充电的，应当督促存放人、充电人立即搬离。5.电动车统一存放和充电场所与其他功能区域应当采用不燃材料进行防火分隔，并配备必要的消防设施、器材,充电场所的配电线路和电器装置应满足用电安全要求，安装充完自动断电的充电插座、装置。三、安全疏散1、疏散楼梯不得采用木楼梯；2、居住出租房屋的疏散通道和安全出口应当保持畅通,严禁堆放物品影响人员疏散。外窗不得设置防盗网等影响逃生和灭火救援的障碍物，确需设置的，应当能从内部易于开启。3、三层及以上的出租房疏散楼梯直通屋顶平台的，必须保持楼梯畅通且与同幢建筑各户屋顶相互连通。四、明火使用居住出租房屋不得违反规定存放汽油等易燃易爆危险品；除厨房外，其他部位不得存放、使用液化石油气罐。使用、存放液化石油气等易燃、可燃燃料的厨房应当与其他功能区域采用不燃烧体隔墙和密闭门、窗分隔，并设置自然通风窗。五、电线敷设L居住出租房屋应当安装断路器（熔断器）和剩余电流动作保护器（漏电保护器），使用合格的电气产品，不得使用铜丝、铁丝等代替保险丝。2.电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，电线、电缆应当穿金属管、封闭式金属线槽或者绝缘阻燃PVC电工套管保护。六、消防设施1、按要求配备消防安全“四小件”：（1）每层配备4公斤以上的ABC型干粉灭火器不少于2只，放置在公共部位;(2)设置在3层及3层以上的出租房，应当配置逃生绳或缓降器、逃生软梯等逃生设施；(3)按每人一套的标准配备逃生用口罩、报警哨和手电筒等设施。2、公共走道和每个居室应设置独立式火灾探测报警器。3、公共走道和疏散楼梯应设置消防应急照明，长度超过20m的室内疏散走道应设置灯光疏散指示标志。七、管理措施出租人、承租人应签订消防安全责任书，明确各自职责;加强消防设施、器材的维护保养；加强用火用电管理；疏散通道、安全出口不得堆放杂物；三层及以上房间的窗户或阳台不得设置铁栅栏。