房地产公司防水厨房阳台等土建工艺标准指引.docx

房地产公司防水厨房阳台等土建工艺标准指引项目防水子项厨房阳台等编号FS-04一、工艺流程1、适用范围：室内阳台、厨房等部位的JS防水层施工。2、工艺流程：基层处理一1：3水泥砂浆找坡层一聚氨脂加强层一JS防水层一闭水试验一排浆一管道、支墩施工一闭水试验。3、基层处理：水电管、烟道等安装完成，并采用细石混凝土吊洞；完成后对需做防水的房间结构板进行24小时闭水；如发现混凝土结构有裂缝，应对裂缝进行修补；4、找坡层：采用1：3水泥砂浆向地漏处找坡（最薄处20mm）,无地漏的厨房可不找坡，表面压光。平立面交接处、转折处、阴阳角、管根等均应做成均匀一致、平整光滑的圆角，圆弧半径不小于50mm：5、防水找平层施工完成后，停止后续工作施工，在室内工作基本完成后（交房前23个月）统一进行防水厨、卫、阳台等室内防水施工及排水支管、支墩施工。6、聚氨脂加强层：在管道、地漏等周边，阴阳角等部位分多遍做1.2mm厚20Omm宽双组份非焦油聚氨脂加强层。7、JS复合防水涂料:立墙、地面按设计高度，分多遍均匀涂刷1.2厚JS复合防水涂料，上口必须平直，门洞处做至墙外边线；8、闭水试验：防水施工完毕后，对防水房间进行24小时闭水。9、排浆：墙面、地面防水层上排水泥细砂浆一道作为防水保护层，排浆应单向拉毛。排浆完成3天后，可给排水支管及支墩安装。支管安装时，应注意保护防水层。10、闭水试验：交房前闭水24小时检查保护层及后续施工完成后防水层质量。二、控制标准及注意事项1、配制JS的乳液及水泥品牌应符合合同要求，材料进场后需要见证取样送检，检验合格后才能使用。施工前，应由防水单位提供实验室试配的11型JS配合比。2、安装主管与支管连接处，支管最低处应高于地面30mm,为防水施工留出必要的操作面。如支管需侧排出室外与主管连接，该侧排预留洞封堵较难堵实，应重点检查该部位。3、结构闭水时，最多可见结构板有渗水现象，不得出现滴水现象。4、防水单位与总包单位必须进行工作面交接，每次移交均需进行交接，形成书面交接记录。5、施工前，应由防水单位做防水涂膜样板，明确涂膜质量、弹性、厚度等要求。6、JS搅拌应由专人控制，禁止在乳液中加水，搅拌应均匀，JS配合比必须严格控制，必须分层施工，当上一遍JS不粘手时，可进行第二遍涂刷，保证防水层厚度及防水涂膜的弹性。7、聚氨脂防水加强层应分遍施工，经保证厚度及质量。8、防水涂膜平均厚度应达到1.2mm,最薄处不底于1.0mm,可剥出膜，膜有弹性。9、防水施工过程监理应全过程站。三、记录控制1、原材进场检验及见证取样复试报告。2、样板验收记录、工作面移交单、监理旁站记录3、隐蔽验收记录