房地产物业公司给排水设备设施维修保养规程.docx

房地产物业公司给排水设备设施维修保养规程为规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好，特制定本规程。(一)工程部技工每年应对所有水泵机组进行四次清洁、保养。1、电动机维修保养：(1)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应烘干处理或修复。(2)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；(3)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；(4)清洁电动机外壳；(5)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。2、水泵维修保养：(1)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注泗滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；(2)转动水泵轴，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴承；(3)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；(4)清洁水泵外表；(5)如果水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆O(6)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。(7)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。3、控制柜维修保养。技工每年应对水泵房的控制柜进行二次清洁、保养。(1)用小毛刷，干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接头应更换。(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。4、交流接触器维修保养：(1)清除灭孤罩内的碳化物和金属颗粒；(2)清除触头表面及四周的污物(但不要修锂触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；清洁铁心上的油污及脏物；(3)检查复位弹簧情况；(4)拧紧所有紧固件。5、自耦减压启动器维修保养：(1)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5兆欧，否则应进行干燥处理；(2)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。6、热继电器维修保养：(1)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；(2)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，达不到要求的应更换。7、自动空气开关维修保养：(1)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100兆欧，否则应烘干处理；(2)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；(3)自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；(4)检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修牡，只能轻轻擦拭。8、中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。9、信号灯、指示仪表维修保养：(1)检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换同规格的小灯泡；(2)检查各指示仪表是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。10、远传压力表维修保养：(1)检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；(2)检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；(3)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。4、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养(1)闸阀维修保养：a、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；b检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应更换加压黄油麻绳；c、对闸阀阀杆加黄油润滑；d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。(2)止回阀维修保养:a检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;c、检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理重新油漆。(3)浮球阀维修保养：a检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直：c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则更换。5、潜水泵或排污泵维修保养(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。(2)检查密封图是否已老化，如已老化则应更换。(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。6、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)(1)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。(2)检查支持托架是否牢固，否则应加强。(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。7、突发性的设备设施故障，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。8、工程部技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在给排水设备设施维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天内整理成册存档，保存期为长期。