项目管理与策划案例.docx
项目管理与策划案例Ol项目概况1.1 项目地理位置本项目位于大朗镇长盛片区，南临富民中路，紧靠松山湖片区,周边生活商业配套齐全，社区发展成熟，属于大朗镇市中心核心价值地段，居住价值卓越。1.2 周边市政配套用电、给水、排水、燃气1. 3地质及水文条件02项目报建规划设计概要小结：全精装修，标准高；16-23#商改住楼栋改造工程量大，垂直运输难度高；商改住报建图无厨房，燃气施工需竣工备案后完成，存在施工风险；人防异地建设碰到严查，推动困难；总规、控规不符，需申请调整，影响规划证、施工证取得时间;03项目运营计划-时间紧预售时间紧；一家总包，各楼栋主体同步施工时间长，对管理能力要求高04项目管理模式及组织架构1 .1项目组织架构实施强项目制管理模式，项目严格管控项目经理负责项目总体开发组织工程师工区负责，专业支持项目秘书后勤支持4 .2监理人员配置表02销售展示区专篇01销售展示区示意图为了尽快实现销售中心的对外开放，销售开放区域独立设置于地块东南角长顺街沿线；销售中心设在27#商铺内，结构设计时进行了局部改动，前期建筑设计按照销售中心功能实施，后期作为商铺进行改造并验收;本项目在销售中心二楼设置3套交楼标准样板房（97、125、150平米），不再设置实景样板房；02销售展示区施工平面布置销售示范区施工及投入使用阶段用电接入5#地变电箱；临时给水从5#地给水点接入；施工排水从展示区南侧排水口排出，销售厅开放后排水排污从西南侧排水口排出03销售展示区实施计划3.1 展示区关键节点04销售展示区品质控制措施03总平面布置篇01土方、支护及桩基施工总平面及施工组织3.2 基坑支护设计方案概述2#地整体上北高南低，北面坑顶标高为26.0米，南面坑顶标高为25.0米左右，基坑深度最深处不超过5米，不需进行专家论证；2#地大部分基坑边线距离建筑红线大于4米。西南角局部基坑边线紧邻民房，无法进行自然放坡，采用钢板桩进行支护，其他位置均采用自然放坡。5#地整体西北高，东南低，基坑南侧最深处局部超过5米，为避免专家论证，影响现场进度，在南侧坡顶3米范围内降低坡顶标高，将深度降至5米范围内；5#地大部分基坑北侧与西侧采用止水搅拌桩-复合土钉墙支护，南侧与东侧采用自然放坡，靠近展示区位置局部采用悬臂桩进行支护。1. 2止水搅拌桩施工组织5#地止水搅拌桩设计桩长不小于IOm,累积工程量约20000米,计划投入2台搅拌桩机。第一阶段10天内完成5#地块西侧搅拌桩，约7000米，自西南角向西北角进行施工；第二阶段15天内完成5#地北侧搅拌桩，月13000米，自西北角向东北角进行施工。2. 3土方开挖施工组织土方开挖分为三个阶段进行流水施工，每个阶段所对应的土方工程量、工期、拟采用的设备数量详见下表：3. 4基坑支护施工组织基坑支护施工根据土方开挖顺序进行，原则上土方开挖一段后具备条件，基坑支护即跟进施工，每个阶段所对应的基坑支护工程量、工期以及拟采用的设备数量详见下表：02结构施工阶段平面布置图3.1 基础阶段主要分区：办公仓储区、临时钢筋加工区、施工区、销售展示区塔吊：1、2#楼共用一台塔吊(r=65m),3、4#楼共用一台塔吊(r=60m)；5#地共用5台塔吊，13、16、17#楼共用一台塔吊(r=65m),14#楼一台塔吊(r=60m),15#楼一台塔吊(r=60m),18-21#楼共用一台塔吊(r=65m),22-23#楼一台塔吊(r=60m)主要分区：办公仓储区、碎预制生产区、钢筋集中加工区、施工区、销售展示区、其他材料堆放施工电梯：1#楼设置于塔楼东侧，2、4#楼设置于塔楼南侧，3#设置于塔楼西侧，1375#楼均设置于塔楼南侧，16-17#楼设置于楼栋东侧，18-23#楼设置于楼栋南侧。所有施工电梯基座均设置于地库底板上，从而施工通道与施工电梯之间的坡道，提升材料运输效率；钢筋集中加工场：为确保工业化生产需要，在2、5#地之间的规划市政路上设置钢筋集中加工场，所有钢筋均集中加工成成品钢筋后，采用电动叉车和塔吊运输至施工区域。PC加工场：为确保预制件需要，在5#地北侧设置PC加工场，预制空调板等预制件均集中预制好后，采用电动叉车和塔吊运输至施工区域；04保量01项目总进度计划02各业务部门工作计划2.1 前期报建计划4. 2合约规划03项目单体发展计划及流水组织4.1 施工组织控制主要节点及工序管理（以34层为例）总工期18个月5. 2主体结构六天/层控制要点04加快进度的其他措施基础施工是抢时间最佳阶段，土方、支护、桩基施工详细策划,桩基检测穿插进行，在取得施工证前完成底板浇筑。地下室基础施工采用预制胎膜，提高功效；高层铝模施工班组从厂家预拼开始操作，提高熟练程度，排查材料缺损问题，合同约定平均工期不超过6天/层；木模转铝模一一材料提前到，人员提前熟悉，工作面移交提前做满堂架转爬架爬架从土0.00开始安装，提高效率采用全剪力墙外墙，减少砌筑抹灰量，加快进度；内墙采用轻质砂浆抹灰材料。竖向高层内精装修穿插施工
