展示区工程专项策划.docx

展示区工程专项策划一、展示区工作内容范围根据展示区营销策划的要求，现场为达到对外开放条件，现场应进行的主要工作包含如下：土方工程、边坡支护工程、桩基工程、土建、安装主包、外立面装修工程（含保温、石材、涂料、面砖及真石漆I铝合金门窗、栏杆、弱电、消防报警、变配电、电信、有线电视、精装修（售楼处及样板房室内木门及入户门、车库门及防火门、橱柜、木地板、地库交通划线、清洁开荒、室外道路、市政、园建绿化。二、营销、设计及合约工作配合1营销配合：1）营销售楼策划针对工程方面的内容，营销策划部应组织召开专题会向设计、合约、项目进行交底，对所提合理建议及时给予信息反馈。2）对精装售楼处及样板间的具体设计要求及施工完成后的效果要求，应及时与设计、项目进行沟通，以便及时调整；3）项目组织的项目发展例会，营销策划部必须安排主管以上人员参加；4）景观工程施工期间，营销人员及时跟进，对景观工程质量、效果与项目共同邀请相关部门负责人和公司领导到现场评价并提出要求，以便及时调整。2 .设计配合：1）设计院/设计部人员要求：根据展示区工程的不同施工阶段,结构、建筑、景观设计人员应驻现场。2）展示区施工期间，项目建筑师驻现场办公以便及时解决现场设计问题。3）由合约部明确合作单位，设计主管人员根据项目发展计划确认节点、样板等方案和深化图设计完成时间。4）材料定样、施工样板确认：由设计部应提前告示施工方样品的材质及色调等，减少样板确认过程的反复时间。尤其对于设计外立面装修（石材、面砖、涂料）样板，应提前确认。5）园林苗木设计时，应先了解和熟悉苗圃的树种、冠型和胸径等信息，再进行苗木的设计选型。3 .合约配合：1 ）在进行主包分判时，应明确劳务班组数量，以便保证展示区及大区的同时施工；2）针对展示区施工任务紧、施工周期短的特点，合约部应制定相应的工程款支付办法；3）外立面装饰：石材单位招标时，建议采取：石材施工单位+供货单位联合投标模式；外立面装修施工范围划分时，应连同该范围的保温施工、门窗外收口一同分判。4）影响后期进度的设计变更、洽商等认价工作时间：十万元以内，十万元以外；5）绿化苗木号苗与认价；6）展示区园林工程分判：应包含室外雨、污水施工、园林景观、路灯工程及室外天然气套管预埋等工作。7）售楼处、样板间精装修分判：建议采用2家精装单位，同时进行售楼处及样板间的装修。精装修施工包含室内防水,空调,弱电、有限电视穿线及常规精装修项目（屋面防水由主包完成），具体详见分判建议。4 .工序穿插安排1）地库顶板回填土与地上结构施工的穿插；2）二次结构砌筑与一次结构施工的穿插；3）阳台、露台的防水层施工与脚手架、外立面装饰工程的穿插；4）石材工程的外墙放线、龙骨安装与二次结构砌筑的穿插；5）道路管网、景观工程与楼体工程施工的穿插；6）景观工程与道路管网施工的穿插；7）天然气施工与景观工程施工的穿插；5精装修样板房项目管理重点1 ）注重施工图深化程度，避免反复改动；2 ）分判要点（设计部参加议标、分判商的总体素质、施工单位配合展小区施工）；3 ）移交标准：室内：墙面抹灰完成、地面结构板清理完成、电气管穿带线完成、给排水、采暖完成立管安装；室外装饰工程按图纸要求完成；4）施工界面划分清晰，并且明确主、分包单位配合精装修单位施工安排；5）施工工期；6）工序穿插；7 ）电梯、灯具、中央空调配合及存在的相关问题；8 ）质量通病防治：纸面石膏板的面层裂缝、实木地板的变形、橱柜安装。