物业管理能源消耗与节能管理.docx

物业管理能源消耗与节能管理1能源消耗的内容及管理物业区域内能源牵扯面广，具体内容包括：通风、制冷、制热、电梯设备、监控、供水设备、消防设备、公共用水、公用照明及业主自用的水电等。这些耗能必须实行统一的能源分级核算和独立计量管理，并建立能源消耗控制体系和制度。同时应注意以下几点要求：(1)注意日常的能源消耗数据采集和分析。(2)将所发生的能源消耗项目明细统计出来。(3)按能消耗用途分类。(4)建立能源消耗台账。(5)按分类能源消耗单独挂表计量。(6)对能源消耗实施监控和现场巡视检查。2.节能降耗具体措施随着时代的发展，业主的生活环境、工作环境越来越好，物业区域内的能耗增长速度随之加快、能源利用效率不高的问题也日渐突出，因此物业服务企业的节能工作也就至关重要。节能降耗是一个综合性的问题,与物业服务企业技术水平及管理水平休戚相关，在设备、操作、工艺等方面的优劣与能耗的高低都有直接关系。因此节能是物业服务企业一个管理服务亮点，因为减少能耗费用是业主不断追求的，降低能源消耗也是社会的迫切需要，如何节能降耗，是摆在物业服务企业面前的-项重要任务。节能降耗就是通过物业服务企业运用各种管理手段和采取应对措施，最终减少这些能源的消耗和浪费。(1)提高广大业主的节能意识物业服务企业要建立节能降耗小组，广泛宣传节能降耗的重要意义，以提高广大业主的节能意识。(2)加大宣传节能降耗的力度利用有效的广告资源，在宣传栏内定期宣传节能降耗的意义和具体的节能降耗的方式方法。(3)科学节能用现代化的节能技术，在公共区域内，包括路灯、公用走道灯、设备层，在不影响光照度的情况下尽量采用节能灯具及控制开关。(4)机制节能建立以工程部人员为主体，一个岗位为辅助的节能责任机制，分区域,分责任，让一部分的能源消耗更加趋于合理。(5)专业节能降耗措施在公共区域内张贴节约用水、用电标语提示，加强业主的节能意识;定期抄总水表及各支路水表读数，发现用水出现异常，立即查找原因,解决问题；定期检查给水管线、水箱，严防跑冒滴漏；改进绿化用水，合理利用雨水、空调冷凝水；物业服务用水在物业服务用水、电时，要做到节约使用杜绝浪费；在不影响公共照明的情况下，减少灯的瓦数、数量及照明时间；将某些能耗高的设备尽量采取避峰就谷的运行，降低电费成本；提高线路负荷的功率因数，适时投入或退出低压电容器，提高电能质量及有功功率利用率，降低线路损耗，达到对功率因数的最佳要求；在照明用电上，严格控制设备机房、管理用房、公共区域长明灯的配置，长明灯逐步使用节能灯替代，非常明灯有值班人员或定时器控制。(6)建立能源消耗计划和考核制度要做到能源有计划的使用与消耗，根据物业设备的运行要求与性质，测算各年、季、月的能源的用量计划和考核标准。(7)进行技术改造采取技术改造手段，提高设备运行效能，降低能源消耗。(8)注重设备保养检修注重日常的设施设备的保养检修，避免"带病"运行增大能源消耗。通过各种手段，在不投资或少投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种费用支出，使物业能源消耗运行平稳。