浅谈社区照明设施的维护和使用管理.docx
浅谈社区照明设施的维护和使用管理照明设施指什么?照明设施，是指用于城市道路（含里巷、住宅小区、桥梁、隧道、 广场、公共停车场等）、不售票的公园和绿地等处的路灯配电室、变压 器、配电箱、灯杆、地上地下管线、灯具、工作井以及照明附属设备等。社区照明设施的重要性关系到照明质量良好舒适的光环境，是靠高质量的照明效果达到的，而高质量的照 明效果又是多方面的因素决定的，除客观条件外，更多的具有人们的主 观评价因素。要想提高照明质量，必须对照明环境的照度、照度的稳定 性、频闪效应等因素做全面正确的处理和科学的管理。关系到业主的安全照明设施设备管理的好，方便居民出行；管理不好，隐患多。如： 2010年11月29日，某小区的龚阿姨下楼去买东西,因楼道灯不亮, 在2楼不慎从楼梯上摔下,造成两只手小臂骨折，左眼挫伤并伴随有脑 震荡。经调查，这栋楼的楼道长期没有照明灯，成为一大安全隐患。因 此，物业服务企业要高度重视照明系统管理，确保其安全可靠性，为人 们提供良好、舒适、安全的生活环境。关系到小区的环境小区的照明光源不同的灯型、不同的颜色、不同的照明度等，都影 响着小区的环境。特别是夜景照明，它是再朔和美化小区形象的需要, 能展示小区的建设成就和管理水平。因此，物业管理公司应努力提高照 明系统的管理，提高夜景的照明效果，满足人们的需要。社区照明设施设备的维护管理住宅小区照明设施设备的管理主要包括照明施工图、照明线路、照 明灯具和火灾事故照明的管理。照明施工图的管理照明施工图主要包括施工说明、系统图、平面图和详图。这些图涉 及到小区的整个照明情况，例如：逐层阅读平面图，可以知道：各支线 配线方式，采用管和导线型号及安装部位等。施工图的管理好坏关系到 公司的日后管理，同时，施工图也是对员工培训教育的一种行之有效的 参考教材。照明施工图要按一定的规律装订好,放在干燥的地方,并经常检查， 防止受潮或损坏，以保证其清晰度。对管理过程中出现的更改，如：因 环境需要改变的线路，要及时在图纸上做好记录，有必要时可以根据原 施工图和具体情况，针对某一部分做更详细和清晰的图，以便日后的查 找和管理。照明线路的养护、维修照明线路的敷设一般有明设、暗设两种，暗线敷设是目前民用建筑 广泛采用的敷设方式，特别是装饰要求较高的房间内更要采取线路暗设。 所以对照明系统线路的养护、保养、维修主要是明设的线路。照明线路 由于各种原因发生的故障可以分三大类：短路、断路、漏电。对此，物 业管理公司必须制定科学合理的养护计划、维修方案。1）线路安装不论采取什么敷设方式均必须符合有关安装规范的要求, 维修方便，确保住户用电安全。2 ）建立健全各项维修管理制度和责任制，如：做维修保养、检查及 重大事故记录；月、季、年度计划定期检修线路。3 ）电器维修人员每年定期对管理的照明线路，楼内分电盘、零线接头、熔丝等进行检查，发现异常及时处理。4 ）电气维修人员应每年雨季前对所管楼房的三相四线制供电线路的 进户线的接头进行认真检查，以防止工作零线接触不良造成因负载不平 衡，电压增高而烧毁家用电器的事故发生。5 ）住户更换灯具或装饰房屋，不得随意拆改线路，如须更改电路必 须征求物业管理公司的同意，并由专业安装人员按安装规程施工。6 ）住户若发现线路或设备供电不正常，应及时断开电源，同时通知 物业管理公司，由电气维修人员进行处理。7 ）定期检查线路，特别是电线的连接处、穿墙处、转弯处等，如果 发现有异样，如老化、受潮等要及时作好处理。8 ）作好线路的防火工作，严格检查线路的负荷，发现不正常状态必 须找出原因加以纠正。9 ）恶劣天气或自然灾害时需及时巡视巡查，即在正常的巡视巡查同 时也根据情况进行特殊巡查。10 ）发生故障的电路，要先分析可能的原因，再按照一定的规律， 正确的方法找出真正的原因，最后做出合理的解决。照明灯具的管理灯具是能透光、分配光和改变光源分布的器具，以达到合理利用和 避免眩光的目的。灯具由光源和空照器（灯罩）配套组成。电光源的管理所谓电光源的管理就是对小区内各种灯的管理，不同光源的性能与 特点是各不相同的，是用光源参数表示的，因此，要对光源进行科学有 效的管理，首先应了解各种参数（光通量输出、发光效率、寿命、光谱 能量分析、光源置色数），再结合照明的要求、使用场所的环境条件选 择用合理光源。考虑到光源晚上的效果，还要考虑到光源白天的艺术效 果，如：灯型、颜色等，并进行科学合理的布局,充分体现装饰环境的 作用。为了保证光源的正常运行，要求其进行科学合理的管理。定期进行 检查维修，发现问题及时解决，并根据其寿命及时更换。对于节假日才 安装的彩灯，要保管好以免被灰尘污染或受潮影响以后的照明效果。对 于特殊情况下的电光源，根据其使用的频繁率可以适当进行租赁，不必 要作为固定资产，以节约公司的成本。控照器的管理控照器即灯罩，是光源的附件。控照器的主要作用是重新分配光源 发出的光通量，限制光源的眩光，减少或防止光源的污染，保护光源避 免机械破坏，安装和固定光源，和光源配合起一定的装饰作用。因此, 控制器的管理是重要的。根据光源、环境条件等因素，选择合适的空照 器，达到装饰、节约、艺术的效果。对于控照器，要经常检查维修，保证其清洁美观的效果，如果发现 因被阳关照射、雨淋等自然因素破坏控照器的颜色、形状等要及时维修 保养。社区照明设施的使用管理（-）住宅小区要通过光源的合理布局,通过对新技术新材料的应用, 以尽可能小的能量来达到合理照明效果。根据建筑布局和作业场所合理 布置光源、合理选择照明方式、合理选用光源类型,是节能的有效方法。（二）管辖的路灯，围墙照明及景观灯，应有统一的开关时间表， 避免小区路灯开灯不统一，影响小区整体照明，定时开关，夏天、冬天 分别暂定为：冬季17时至次日6时，夏季19时至次日5时。（三）照明设备本着既要满足需要，又要节约能源的观点出发，各 项目管理处应精心做好日常、节假日、重要活动和政府确定的其他特殊 期间景观照明设施的开关时间，报公司总部审核备案，并由工程维修部 统一实施。（四）各办公室、会议室等场所使用的照明，应尽量采用自然光， 尽可能少开灯或不开灯，室内亮度足够时不开灯；离开办公室要随手关 灯，做到人走灯灭，杜绝长明灯、白昼灯。下班后自觉关闭各 类电器电源，加强用电设备运行管理。各项目管理处要指定专人负责检 查办公区域用电设备。（五）各办公区域配置的照明、电脑、空调等电器，晚上人离开时 必须关闭电源，做到谁用谁负责，品质管理部定期对各管理处的照明情 况进行抽查，并对检查出的问题进行考核和处罚。（六）遇到阴雨及大雾等天气各项目管理处应根据天气变化情况， 自行掌握照明开关时间，做到最大的节约。（七）因季节变化或其它原因需要调整公共照明开关时间时，由各 项目管理处重新拟制，报总部审核批准后交工程维修部统一执行。
