富通商业环球中心报建方案设计说明.docx

FT环球商业中心规划及建筑设计方案说明第一章建筑部分一.设计依据1.本地块用地红线图及规划局规划建筑设计要点：2.国家及地方相关法规、规范、规定及标推;.民用建筑设计通则GB50352-2005住宅设计规范GB5Q096-I999住宅建筑规范GB50368-2005.城市居住区规划设计规范GB50180-93建筑设计防火规范GBJ16-87高层民用建筑设计防火规范GB50045-95汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGj75-20Q3,J275-2003夏热冬暖地区居住建筑节能设计标推广东省实施细则东莞市城市规划管理技术规定其他国家及地方相关法规、规范、规定及标准3.建设单位（东莞FT置业顾问有限公司）文件设计任务书相关纪要及来往文件二.项目概况本项目位于东莞市莞城运河东二路和可园南路交汇处，东边和刚建成的莞城区政府大楼相临，南边是环城南路，东北为向阳路，对面为莞城区文化广场。整个用地区域用地红线内面积为45179平方米，用地基本呈北低南高的地努，南北高差接近9米。项目容积率要求为5.5,计容积率总建筑面积为248484.5平方米，整个项目规划设计为城市粽合体，包括地面1层，地下3层共4层商业用房，塔楼部分规划为在商业上盖2株高层住宅，2株公寓，基地西南侧布置1栋超高层写字楼通过平台和商业部分局部连接。其中：1.IF至UYF为商业裙房部分J3F部分局部设计为夹层车库）。因为场地高差大，部分商业用房半理在地下。2.-4F为满铺地下车库层.3.1#,2#,3#楼为一类高层（住宅），其中1#建筑层数31层，2#建筑层数32层IlF商业，2F架空，3F-32F住宅），3#建筑层数30层（-2F-1F商业，2F架空，3F-28F住宅）4.4#楼为一类高层（公寓），建筑层数33层SF商业，2F架空，3F-33F公寓*5.5#楼为超高层写字楼，建筑高度约148,85米，建筑层数36F（-2F-1F商业，2F架空避难层，3F-34F办公楼，19F避难层）三.设计构思1.L计目标城市练合体HOPSCA,即由HmTLOFFICE、PARK,SHOPPTNGMMj.、CLlB、APAirrilEWT等优良资源进行有效组合的城市空间-在城市的区域中心重新建立一种商业，办公及居住等不同功能重叠、复合和交融的空间模式，将商业、居住、人文、环境等元素集合为一个充满活力的建筑群体，塑造新的符合时代的并11可以代表一个城市发展方向的建筑精神，利用现有成熟完善的配套资源，形成一个提供完善的生活环境和自由的生活体验，体现现代化城市功能的新型载体和标杆。2.设计策唯充分考虑本地块在城市中所处的位置，认真分析场地周边关系及场地本身特点，结合设计要求，处理好地形高差、商业和住宅部分的功能关系.总体布局上，针对不同的城市界面、不同的城市景观，最大限度利用周边城市环境，同时考虑城市景观要求，寻求最合理的总平面布局。商业部分设计利用地形高差，针对不同城市方向，不同的、流、车流，营造内部丰富的空间，突出双首层的设计概念，创造最大化经济价值。住宅部分设计采用周边式布局，利用城市景观资源，营造出良好的居住空间环境.建筑造型突出现代感，追求简洁、明快的建匏风格。四.总平面设计1.总体布局.本项目定位为城市中心都市综合体，包含居住，办公，娱乐休闲一站式购物中心，分析场地，我们发现有几个重要的城市空间是本项目可以利用的资源。本项目西北临运河及西岸的绿带，东边和刚建成的莞城区政府大楼相临，东北面为莞城区文化广场。场地正南面是区政府广场和绿化公园，和文化广场，运河景观何成了一个三足鼎立的景观资源，因此，联系这三个景观耍素，分析周边交通状况和人流动向，结合场地朝向，规划布置如卜：联系三个主要交通节点，形成"Y"型的商业主动线，自然划分出三个区域。塔楼部分沿场地四周布置，尽量拉大建筑的距离，少占用场地空间，形成比较完整的小区居住空间，商业基座上布置5东塔楼，三栋住宅，一栋公寓，一栋超高层办公楼。塔楼沿用地地周边布局，成马蹄形状，围合出居住小区内部相对独立相对完整的内花园，营造舒适的居住空间环境，针对不同朝向、不同景观条件，布置不同户型，追求布局的最合理性。沿町园桥和运河交汇处布置不超过150米超高层建筑，和整体建筑群形成高低错落，收放有效，通透流畅的天际线和空间流线，形成城市地标。2.主入口商业人行主入口：1.北恻向阳路接文化广场主入口。2.南侧可园南路接绿化广场主入口。3.西侧运河东二路主入口。住宅人行主入口:L东侧设置.立体广场，布置自动扶梯，电梯及楼梯，引导进入2F架空层入户。2.西侧住户大堂主入口。货物主入口：在西侧运河东二路立交辅道侧设置货物出入口进去地库内部装卸货物及垃圾清运。3.交通系统利用场地高差考虑人车分流。负三为地F超市，由于层高较高，超市周边为地下一车库，并设有一个夹层、负四层全部为地F停车场、充分满足商业及住宅部分的停车耍求，在小区外围考虑了三个车库出入口。商业入口和办公楼的入口分开布置，互不干扰：小区内部仅考虑人行出入，在两个出入口位置设置楼梯，扶梯和垂直电梯，充分考虑无障碍设计的同时组织出最便捷安全的交通流线。4.商业设计商业定位为一站式SHOPPINGMALL（购物中心*面积83990.520平方米,包含餐饮，百货，超市，家电市场和电影院。设计利用地形高差布置三层商业，商业布置在负一、负二层，负三层和一层，沿运河东二路形成首层商业界面，而住宅部分全部布置在架空层（二层）以上，分别营造不同的空间环境，也避免了相互之间的干扰。五.建筑设计1-写字楼设计前期的规划给我们写字楼提供了更多优良的景观资源，椭圆设计最大限度弟化了对周围建筑和道路的压迫，同时自身也拥有了更为开扬的采光通风及景观条件，在城市快速路一侧成为新的城市地标.四角错落布置采光通风阳台给超高层内走道提供更多采光通风机会，同时也产生了超高层休憩的场所。2.住宅设计针对不同的户型设计要求，设定不同的面积标准，从小到大分别有单房、一房一厅、复式一房一厅的公寓，小两舟住宅（二房二厅一卫），小三房住宅（三房二厅一卫），大二房住宅（三房二厅二卫），四房住宅（四房二厅二卫）,五房住宅（五房二厅三卫）等户型，强调各种不同等级户型的舒适度标准。尽可能利用良好朝向，设置南北阳台.3.商业设计充分组织好各种人流、车流、货流等美系，营造丰富的商业空间，处理好街铺和大卖场之间的关系，互相协调，互相补充，创造最大价值。4.立面及造型设计立面追求现代、简洁的建筑风格，和其在城市中的环境位置相符合，满足城市规划的要求，争取创造出良好的城市形象，突出建筑群体本身的个性。建筑色彩采用浅色调为主色调，适当增加重色的百叶、一色金属构架等元素，突出表现建筑本身简练、整洁的设计凤格。六.景观设计街道景观遵循街区和城市肌理的秩序，使场地有机地融入城市的脉络，形成城市的一个被优化和功能化的片断，延续城市文脉和地域的景观，拼贴出一个多元化和强烈对比的街道风景。在居住部分处理好小区环境和高容税率之间的矛盾，追求景观最大化及空间通透性，住宅塔楼部分采用全架空处理，建筑沿场地外围布置，所有户型都能直接面对景观，架空层结合小区环境进行设计，达到环境最大化和社区公园化，和商业景观形成相互独立而又相互观窗的互动关系。居住区嫁合技术经济指标览衣线划建筑统计我项目单位数量爆划伯答注«17».222«178.2»ASMdiIR15X227.S23IaHt筑面相Z2S6O.R13K中住宅"秋I30SOI.O12公秋72S<M.(H1不r.rflhtK««MIrS4S,M0住宅配食公计W3Uki松r2ISl.ST32<MHS0其中住也1SOM6.TMMit9742S.T05»-2t-if.MffM4济寿筑IiIeIr1OW35.950MbtftASlLe9l1.500中卜折赁不计奔61率0根Ba39MO.900MttifiKrV73.4M塔*M印机腐.*扈#«&.49RIkBtts建筑占*面割J308M.531忌健.*、472WMttMCJft11293ilMKKl»L»5M电面貌11308.351昊中AK*.4W.561JC它40.790&*%珞82SA«£»MMfl«l/A0.W6M#卒Slrl位41631直内禽Mt个ez室外吊位个O停车oins面停£率O居住户户ISlRHttAft人47WWTXiUTttttlBW977S1MO前平方0h住宅管RUI职J023X3809or卜自七所占比俐TaM3ft*36被人Ia度D148.85人口毛及A/W1060.001ffeMwfuf>WM978.403住宅面印冷富度9L186七.主要经济技术指标(详附表)第二章结构部分It筑号筑名"白瑞根讨容松率筑IiigI9筑金做as½tt筑AXUO1*ttIM.<MMW26.M24T3M.MI31(4)M.7»tt*i#&.M9«7TN.«»&IM.M032(4)99.MOaAtt电113.287281»51528214.6669(4)WOOO#你公*8&3202M139.M282M892334)M.«00肥磨公山IM5.56I54&M212.O幺办公234.INMfiMLIM612«.789M(2)IMLMO6»46痛育女20235.49640920.015W5T0.%2重4)12.07*F+*36333.0900.000fi1l.5M(4)0.000畲计5328.212tt»L6733M227.&23*，户p汇总表PftttMM)S<(a'2)*MHi(tMSOTArMiaiF129«B0.2»l%9775T.140o.MnM>A*CtI:31«19.71K40831.2402».150»合计1618IlMM1511128100%户均根93.888住宅童默BiX占R口计白*1率比创tt77TK.V.»*«£户量分JWE户(户