地震后购买的商品房损毁风险由谁承担.docx

地震后，购买的商品房损毁风险由谁承担?根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第8条规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外J房屋的转移占有"就是"交付使用"，即通常所说的"交钥匙"。也就是说，如果没有特别约定，业主收房拿到钥匙以前的损毁风险由开发商承担，房子倒塌以后，开发商需要续建房屋或者给业主退房款并赔偿损失；业主拿到房屋钥匙以后的损毁风险应当自行承担，开发商、银行、政府都没有赔偿义务。02地震后房子没有了政府会补偿吗？根据我国防震减灾法第64条及第72条之规定，"各级人民政府应当加强对地震灾后恢复重建工作的领导、组织和协调”国家对地震灾后恢复重建给予财政支持、税收优惠和金融扶持，并提供物资、技术和人力等支持"。地震属于自然灾害，因地震毁损倒塌的房屋，政府并没有法定的补偿赔偿义务，但各级地方政府会统筹安排灾后重建工作，从应急局专项资金中拨付款项，对受损房屋进行修复、安置灾民，部分财政富裕地区还会组织房屋置换搬迁工作,减小灾民的资金压力。03地震后房子塌了，如果房屋有贷款还需要继续还贷吗？根据我国民法典相关规定，地震中的房屋倒塌虽属于法律规定中的自然灾害造成的不可抗力，但贷款人仍有义务履行贷款合同中的还款义务。但在实践中，政府可能会采取一些特殊措施来减轻受灾群众的经济负担。例如，在零八年的汶川地震中，政府曾出台了中国人民银行银监会、证监会、保监会关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见，要求银行暂停催收、不罚息、不作为不良记录，并不影响借款人继续获得其他信贷支持。止匕外，还有其他配套文件要求金融机构对灾区人民的特定条件债务进行减免。04地震中散落的财物是不是无主物，能不能随便占有？暂时处于"无主"状态的财产包括地震后，无人认领或所有人死亡、失踪的财产，包括房屋、物品、现金、存款以及其他财产。对地震中发现的遗失物，基本原则是妥善保存，不得据为己有。根据我国民法典规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。法律还要求有关部门收到遗失物后，应及时通知权利人领取，如不知道权利人，要及时发布招领公告。拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，拾得人须承担民事责任。地震灾害难以预料，但通过学习地震逃生知识，我们可以尽量降低地震带来的人员伤亡。在室内遇到地震时，应尽量待在室内，保持平衡，不要慌忙跑向户外，或转移到室内其他位置。迅速躲在桌子等坚固家具的下面，或用坐垫、枕头等物品保护好头部，直到震动停止。感觉摇晃时或大晃动停歇时，立即关闭正在使用的取暖炉、煤气炉等。地震结束后迅速撤离，前往安全区域。在户外遇到地震时，应留在原地，观察周围情况，不要在马路和公园里大范围移动奔跑。远离可能有落物的地方，如山体、路灯、建筑等，同时要小心道路上掉落标牌、灯具等。