写字楼项目销售现场包装策划方案.docx

写字楼项目销售现场包装策划方案一、XX写字楼项目概述（略）二、销售现场包装的整体安排1 .施工场地与销售接待展示地尽量分开，建议另辟主要施工车辆入口。2 .参观人流从看楼广场进入售楼处后，可宜接通过看楼通道上楼参观，以确保其安全舒适。3 .充分利用参观人流所能接触到的地方展示或体现楼盘价值。三、售楼处包装规划（一）售楼处布局建议1 .售楼处总建筑面积控制在240平方米左右。2 .售楼处设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂等相连。3 .功能面积包括入口门厅、模型展示区、实物与概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等。（二）售楼处设计要点1 .分区合理，各功能位置齐全。2 .体现信息科技时代感、精致高档感。3 .体现开发商认真负责的态度。4 .注意与售楼前广场的协调和利用。（三）售楼处办公用品清单售楼处办公用品如表8T0所示，可按此清单进行配置。表8-10售楼处办公用品清单地点应配置的办公用品销售大厅1 .传真机、复印机、饮水机、PoS机、点钞机各一台2 .音响（提前接线）、无线MIC、大屏幕背投影电视各一套3 .接待台（双层）一套办公室1 .办公台椅四套（英龙、世联各两套）2 .文件柜、更衣架各一个3 .ASDL上网电脑、打印机各两台4 .保险柜、饮水机各一台其他烟灰缸、纸篓、纸巾、复印纸若干四、看楼通道设计设计看楼通道时，要保证通道的采光与通风；保证整洁、干净、有装饰；墙面应有处理，布置一定的展板；有导示牌指引方向。同时注意通风与采光要好，灯光展示板要能够渲染出气氛，通道中的导示系统要明显。五、售楼处前广场及形象墙设计1 .售楼处前广场售楼处前广场的设计可参照“XX大厦”实景，注意广场的状态要直接表达出开发商的开发理念，体现开发商的信心、实力。2 .形象墙为吸引更多的“眼球”，扩大项目影响力，拟设计大面积、个性化的形象墙，以有效展示项目情况，多层渗透目标客户。六、户外导示、昭示系统规划1 .户外导示、昭示系统可以最大程度地节约推广成本，“眼球”效应明显0本项目要通过路标、指示牌、大型条幅、路牌广告及其他广告形式等实现。2 .条辐、楼体广告：本项目主要考虑项目北面的展示面，高度应高于树高五米以上。七、交楼标准房、样板房1 .建议本项目封顶前的交楼标准房设在第七层，封顶后再提高。2 .样板房早期建议在第六层，具体根据“征集样板客户，赠送样板装修费”活动结果实施装修；后期根据需要增设第八层复式样板房和高层样板房。八、销售现场包装费用预算销售现场包装费用预算如表871表所示。表8-11销售现场包装费用预算表项目单价（元）数量小计（万元）围墙及围板280元/平方米200平方米5.6导示牌2500元/个4个1挂旗250元/组100组2.5条幅90元/条500平方米4.5门前广场200元/平方米500平方米10售楼处装修2OOO元/平方米240平方米48合计71.6万元