房地产公司建筑项目工程部空调系统的运行管理.docx

房地产公司建筑项目工程部空调系统的运行管理中央空调系统的运行管理由工程部统一负责。日常的空调供应由空调运行班负责。冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理由空调运行班负责。各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。监督、验收委托单位对空调水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序,在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统。中控室值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机。一.中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上。二.如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行。三.用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。四.工程部负责建立各类空调设备的运行、维修保养及检修档案。五.工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理。六.由空调主管制订空调设备及装置维修保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并依此制订和下达相关工作计戈h七.如用户装修涉及到空调设备或装置的变动，按有关装修规定执行。A.在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，以便维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上。九.空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维修保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表”上。十.用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。十一.空调水处理委托专业水处理公司进行，具体内容参见委托合同。十二.委托单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后，由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见，并留一份交工程部存档。