土地使用权及开发权转让协议.docx

土地使用权及开发权转让协议甲方（转让方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受让方）:法定代表人：地址：联系方式：甲、乙双方根据中华人民共和国民法典及有关法律、法规之规定，在平等自愿、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方相关事宜达成本协议：一、标的土地的基本情况1、土地座落位置：；2、土地使用权面积：；3、已批准的容积率为：；4、已批准的建筑面积：；5、土地规划用途：；6、土地使用期限：;7、土地现状：o二、标的土地项目开发权现状1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。2、甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证。3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。三、甲方承诺与保证1、甲方保证本协议所转让的标的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵。2、甲方保证承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。三、转让价格1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币元，合计人民币元（含税）。2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用。3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。四、转让价款支付1、价款支付（1）在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款%给甲方。（2）在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的%给甲方；（3）在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的%给甲方。（4）在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款%给甲方。（5）在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。2、甲方收款账户：开户行：;用户名：;账号：。3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。四、资料的交付及土地使用权证的办理1、在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2、在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。五、违约责任1、在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约，违约方须赔偿守约方的损失。2、乙方未按照本协议的约定转让价款的，每逾期一天，按照逾期金额的万分之五向甲方承担违约金，逾期超过60天的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项甲方有权不予退回。3、甲方未按照本协议的约定办理土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续的，每逾期一天，按照本协议标的土地转让价格的万分之五向乙方承担违约金，逾期超过60天的，乙方有权解除本协议，甲方应退回乙方已支付的款项，并承担本协议标的土地转让价格%的违约金。六、其他1、甲乙双方因履行本合同发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向标的土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、本协议经双方签字或盖章后成立并生效。3、本协议一式二份，双方各执一份，每份具有同等的法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期: