城中村改造项目用地%0A调整规划请示.docx

城中村改造项目用地调整规划请示杭唐庄城中村改造为滨江区城中村改造重点项目之一。2022年7月21日，杭唐庄村城中村改造方案由市城改办批复，改造方案中，核定综合用地96.55亩，其中，还迁安置用地40.16亩，开发用地77.54亩。2019年6月，杭唐庄城中村改造还迁安置房开始动工建设。目前，还迁安置房建设工程已基本完工。杭唐庄城中村改造项目由于受部分地块用地性质和规划指标的影响，导致项目无法顺利进行，建议对杭唐庄城中村改造项目涉及的地块进行调整。调整理由如下：1 .解决地块增绿后不易利用的问题根据城市增绿要求，商业用地(0988-06)沿滨江一街增加10米绿化带，则该地块将变为狭窄的带状商业用地，地块可利用率较小，建议将其调整为居住用地，进行统一建设。2 .原规划指标偏高，不符合相关规划标准依据城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)将居住用地容积率调整为2.6,调整后，推动土地绿色、集约高效发展。3 .商住混合用地不易管控，商业比例过高，建成后易造成大量商业闲置。商住混合用地兼具商业用地和住宅用地的性质，两种性质的用地在使用年限、税费、设计标准等方面存在差异，产权界线不清晰，用地管理和运行混乱，安全与环境质量存在互相影响。距离用地较近的三江片区已建成“新汇”和“锦城”两个商业综合体，服务功能已完全覆盖该区域。如果再建大量的商业设施，将会造成商业闲置的局面。为提升人居环境，提高居住区品质，明确不同性质用地的范围与建设指标，需对控规进行调整。市规划中心编制完成的滨江区杭唐庄城中村改造项目用地控规调整必要性论证报告已通过专家审查，同意对杭唐庄城中村改造项目涉及地块的调整需求。依据城乡规划法（2019修订版）、城市、镇控制性详细规划编制审批办法有关规定，现报请同意我局对杭唐庄城中村改造项目涉及地块启动控规调整程序。妥否，请批示。附：L滨江区杭唐庄城中村改造项目用地控规调整必要性论证报告2 .调整前控规示意图3 .拟调整后控规示意图