工程造价管理第五章-概述.docx

第五章-概述第五章工程决策和设计阶段造价管理第一节概述一、工程决策和设计阶段造价管理的工作内容二、工程决策和设计阶段造价管理的意义三、工程决策和设计阶段影响造价的主要因素四、建设项目可行性研究及其对工程造价的影响五、设计方案的评价、比选及其对工程造价的影响决策与设计阶段是整个工程造价确定与控制的龙头与关键对投资的影响程度决策与设计阶段项目管理工作程序和造价管理工作内容阶段划分项目窗！工作程序工会价曾工作内容造价偏差控制决策阶段1、投资机会研究投资估算±30%左右2、项目建议书±30%以内3、初步可行性研究±20%以内4、详细可行性研究±10%以内设计阶段1、方案设计±10%以内2、初步设计设计概算±5%以内3、技术设计修正概算±5%以内4、施工图设计施工图预算±3%以内对于执行限额设计的建设项目，施工图设计阶段要求设计人员和造价人员密切配合，设计人员提出每项单位工程或分部分项工程设计方案之后，由造价人员测算其预算造价，若突破预算造价限额，必须对方案进行调整，以保证最终施工图预算控制在预算造价限额之内。如果经论证认为突破造价限额是十分必要的、合理的，则要重新报审造价限额。这段措辞显得很“随意”工程决策与设计阶段造价管理的意义(1)提高资金利用效率和投资控制效率(2)使造价管理工作更为主动(3)促进技术和经济相结合(4)在工程决策和设计阶段控制造价效果更显著一、工程决策和设计阶段造价管理的工作内容二、工程决策和设计阶段造价管理的意义三、工程决策和设计阶段影响造价的主要因素四、建设项目可行性研究及其对工程造价的影响五、设计方案的评价、比选及其对工程造价的影响工程决策阶段影响造价的主要因素1、项目建设规模制约因素：市场、技术、环境因素充分考核上述三个因素，进行建设规模方案比选2、建设地址选择-建设地区、建设地点(厂址)的选择3、技术方案-产品生产所采用的工艺流程和生产方法4、设备方案5、工程方案-主要建筑物、构筑物的工程方案6、环境保护方案工程设计阶段影响造价的主要因素1、工业项目2、民用项目工程设计阶段影响造价的主要因素1、工业项目(1)总平面设计总平面设计中影响工程造价的因素有占地面积、功能分区和运输方式的选择。(2)工艺设计根据工业产品生产的特点、生产性质和功能来确定，是工程设计核心。(3)建筑设计建筑设计部分要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上,决定工程的平面与竖向设计和结构方案的技术要求。工程设计阶段影响造价的主要因素1、民用项目(1)居民小区规划主要因素：占地面积&建筑群体的布置形式(2)住宅建筑设计主要因素：建筑物平面形状、周长系数(建筑物体形系数)、层高、净高、层数、单元组成、户型、住户面积、建筑结构等。一、工程决策和设计阶段造价管理的工作内容二、工程决策和设计阶段造价管理的意义三、工程决策和设计阶段影响造价的主要因素四、建设项目可行性研究及其对工程造价的影响五、设计方案的评价、比选及其对工程造价的影响可行性研究报告的作用(1)作为投资主体投资决策的依据；(2)作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据；(3)作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据；(4)作为编制设计任务书的依据；(5)作为安排项目计划和实施方案的依据；(6)作为筹集资金和向银行申请贷款的依据；(7)作为编制科研实验计划和新技术、新设备需用计划及大型专用设备生产预安排的依据;(8)作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的依据；(9)作为与项目协作单位签订经济合同的依据；(10)作为项目后评价的依据。建设项目经济评价(1)财务评价微观，从项目角度出发(2)经济效果评价宏观，从全社会角度出发建设项目经济评价(1)财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。(2)经济效果评价是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。设计方案评价、比选的原则(1)要协调好技术先进性和经济合理性的关系。(2)除考虑一次性建设投资，还应考虑项目运营过程的运维费用。即：要评价、比选全寿命期的总费用。(3)要兼顾近期与远期的要求。即：功能和规模应根据国家和地区远景发展规划，适当留有发展余地，设计方案评价、比选应注意的问题(1)工期的比较应在相似的施工资源条件卜进行工期比较，并考虑施工的季节性。提前竣工带来的经济效益，应纳入分析评价范围。(2)采用新技术的分析(3)对产品功能的分析评价设计方案功能项目和水平不同时，应进行可比性处理，令其：需要可比；费用消耗可比；价格可比；时间可比。