地产集团企业开发专员岗位职责.docx

地产集团企业开发专员岗位职责1、组织楼盘调查，设计项目卖点，调查市场现有类比楼盘和特色楼盘的规划设计特点、主力户型、市场定位、营销策略及操盘手法，结合当地情况，从规划设计、户型设计上创新，营造健康、生态住宅，从环境营造、物业管理方面提高品位与档次，营造安居乐园，引入各种概念，赋予楼盘丰富的精神内涵；2、根据以上各种调研与分析，准确寻找市场切入点，进行区域定位、功能定位、建筑风格定位、主力客户群体定位及价格定位，确定营销策略，明确操盘思路与手法。3、根据项目策划，组织编写并审定项目勘察与设计任务书，内容力求详尽，体现策划意图，贯彻成本控制概念；组织并参与设计方案评审，提出修改意见，完善设计方案；组织监控施工图设计全过程，确保技术上可行，经济上合理；4、根据项目策划，编制并审定项目开发全面工作计划，制订项目开发目标体系（含利泗、成本、进度、质量、动态销售均价、动态销售比例、自有资金投入、资金流量、动态资金回笼、树立品牌等目标），根据各岗位责任，细分目标到部门到人；组织编写并审定各种工程、设备及材料的招标和合同文本，组织招标投标活动的进行，组织谈判，顺利签订合同；5、根据设计文件及项目开发全面工作计划，组织编写并审定施工总组织设计，对技术方案、总平面布置、总进度计划、施工用水电容量、施工机具布置等进行切实可行、行之有效的总体设计，并在施工过程中严格控制；6、根据设计文件及项目开发全面工作计划，组织编写并审定项目投资估算、投资计划、成本控制指标体系，组织编制并审定项目运作全过程成本监控方案，监督实施并评估其绩效；7、根据项目开发全面工作计划及当地建设管理规定，制定报建计划，提出报建要求，协调报建设计出图，控制报建进度与成本；任职条件：1、专业知识与技能：房地产、建筑、经济管理专业，有2年以上专业工作经验。2、教育水平：大学本科及以上；年龄要求：25-50岁3、个人素质：对公司整体项目开发工作有一定的认识理解能力、分析能力、创新能力。4、严谨、细致、耐心的工作作风，坚持公司开发管理原则5、协调能力强，有责任感、事业心强，能吃苦耐劳，身体状况良好6、熟悉房地产开发政策及法律法规。