房地产施工标准间及施工工艺样板管理办法.docx

房地产施工标准间及施工工艺样板管理办法1基本要求1. 1一般在大面积施工前，通过样板确认提供验收标准及依据，以保证工程质量满足规范标准要求和使用要求1.2工程部项目经理负责组织施工标准间和工艺样板的确认，监理单位、开发设计部和营销（招商）部负责参与。1.3样板确认的范围由集团所属项目公司工程（配套）部参照以下工程考虑，包括但不限于：a）屋面防水、保温、隔热、屋面瓦b）厨卫间防水、地下室防水c）梁、柱、底板节点钢筋绑扎d）外墙对拉螺丝孔堵塞e）砌体f）幕墙埋件、钢结构安装g）门窗（含五金配件）加工、安装h）抹灰前喷点、室内抹灰、涂料i）室内地坪j）室内开关、插座位置（含有线电视、电话）、开关箱k）外墙涂料（各种颜色）、外墙面砖（颜色、搭配）I）阳台栏杆m）屋顶花园，n）楼梯踏步装饰o）门窗塞缝p）单元入口大厅装修q）电梯前室装修r）二次装修s）入户门、单元入口门、雨水斗、门碰、门拉手t）楼梯栏杆u）油漆v）外墙干挂、湿挂大理石、幕墙w）小区围墙x）广场砖、庭院路等2样板确认操作步骤2. 1对监理公司审核后的施工方案进行确认。2. 2根据工程进展情况及样板房的位置，指定施工地点。2. 3工程（配套）部驻场专业工程师协同监理单位监督检查。2. 3.1保证项目检查a）材料的来源：甲供、乙供、三方合同；b）施工人员情况：作业人员单位、作业负责人名称、操作人员数量；C）执行施工方案或技术交底的情况；d）材料的消耗情况。2. 3.2操作项目检查a）基层的处理符合规范；b）结合层要满足规范和工艺标准；C）面层要满足使用要求和规范、工艺标准。2. 3.3工程部相应专业的工程师应逐一检查每道工序，必要时要求旁站。2. 3.4检查结果由工程部相应专业的工程师留存。2. 4工程部相应专业的工程师和监理人员一同验收样板，必要时邀请开发部、经营部、和营销部人员，并应由设计总监和营销总监一起予以确认。2.4. 1需开发设计部和营销（策划）部参与验收的项目（主要是涉及感观要求方面），包括但不限于：a）室内开关、插座（含有线电视、电话）的位置及面板，在安装完成样板后立即验收；b）门窗的颜色和五金配件颜色及使用功能，样板安装后立即验收；C）阳台栏杆颜色、结构及配件组合的合理性，样板安装后立即验收；d）阳台地砖的铺设方法，样板铺设完后立即验收；e）公共部分瓷,砖、涂料颜色，铺、刷的部位，样板施工完后立即验收；f）石材样板的颜色、拼花边施工边验收；g）小区样板道路的铺装及图案边施工边验收。2. 4.2需工程项目经理派人参与验收的项目，包括但不限于：a）地下室防水验收用材及工艺，样板施工完成后立即验收；b）屋面工程验收用材及工艺，样板施工完成后立即验收；c）楼梯栏杆结构验收，样板施工完后验收；d）干挂大理石结构，样板施工完立即验收。2. 5公司领导司对检查验收的结果统一意见后，封板定样形成验收单。