关于3#、5#、#楼施工方案的探讨（0517修改定稿杨总）.docx

关于3#、5#、6#楼施工方案的建议各位领导：清华城1#院的规划报建工作即将进入联审联批阶段，各层平面功能已确定，由于规划报批建筑平面与施工用图纸不尽一致，同时与之前确定的交房标准也不一致，且房管局面积实测、规划核实两个环节验收标准是规划报批建筑平面图，因此工程竣工验收后，需通过实施改造以满足房管局面积实测、规划核实、交付业主的各阶段对工程要求。按照工程管理规定，各阶段的先后顺序：按施工图纸竣工验收-规划核实-房管局面积实测一-交付业主，规划核实和房管局面积预测标准是规划报建图纸。如何安排工程施工及改造的时间点，降低工程改造费用，汇总工程人员意见汇报如下：一、3号楼（一）施工图与交房标准一致，施工图与规划报建图纸不一致。1、施工图和交房标准：（1）所有房间均有厨房、卫生间；（2）厨房：独立厨房，内设有竖向排烟道；排水主立管安装到位，同层预留三通加IoOmnI排水管用堵头封堵；无给水接口，交房后由业主在装修时从卫生间接入；墙体不砌筑，交房后由业主二次装修时完成；（3）每个房间设有独立卫生间，卫生间内设有竖向排气道，排水管道及洁具设计到位，预留给水接口。2、规划报建图：（1）所有房间内无厨房，拟定（按施工图）厨房位置设计有竖向排烟道，无给排水设计；（2）卫生间：独立卫生间，内设有排气道，给排水管道及洁具设计到位；（3）每一层楼层（按施工图平面）隔一间由卫生间改为资料室的，其资料室内只有竖向排气道，无给排水设计。（二）关于施工安排建议：1、首先完成工程竣工验收工作，即按施工图纸施工，具体做法如下：（1）厨房施工：墙体留业主二次装修时施工（交房标准）；排水主立管安装到位，同层预留三通加100ninl排水管用堵头封堵，后期装修时业主灵活处理是否使用；为满足房管局面积预测和规划核实，在竣工验收合格后通过装修遮挡排水管道。（2）规划报建图中明确标注卫生间功能的：墙体按施工图纸施工完成；预留给水接口；排水管道安装到位；楼地面按卫生间的施工图纸施工到位。（3）规划报建图中明确标注资料室用途的：由于实际功能为卫生间且施工图也是卫生间功能，因此先按施工图施工以满足竣工验收要求。为满足房管局面积预测和规划核实，在竣工验收后，将卫生间地面用泡沫材料填平、通过装修遮挡给排水管道。2、房管局面积预测后对标注资料室按交房标准（卫生间）改造，即拆除其地面泡沫材料，达到卫生间楼地面交房标准。二、6号楼（一）施工图与交房标准一致，施工图与规划报建图纸不一致。1、施工图和交房标准：（1）所有房间均有厨房、卫生间；（2）厨房：开敞式厨房，设有竖向排烟道；排水主立管安装到位，同层预留三通加100nlnI排水管用堵头封堵；无给水接口，在交房后由业主在二次装修时从卫生间接入；（3）每个房间设有独立卫生间，卫生间内设有竖向排气道，排水管道及洁具设计到位，预留给水接口。2、规划报建图：（1）所有房间内无厨房，拟定（按施工图）厨房位置设计有竖向排烟道，无给排水设计；（2）卫生间：独立卫生间，内设有排气道，排水管道及洁具设计到位，预留给水接口。（3）每楼层（按施工图平面）隔一间由卫生间改为资料室的，其资料室内只有竖向排气道，无给排水设计。（二）关于施工安排建议：1、先完成工程竣工验收工作，即按施工图纸施工，具体做法如下：（1）厨房施工：排水主立管安装到位，同层预留三通加IOomm排水管用堵头封堵，后期装修时业主灵活处理是否使用；为满足房管局面积预测和规划核实，在竣工验收合格后通过装修遮挡排水管道；（2）规划报建图中明确标注的卫生间：预留给水接口；排水管道安装到位：楼地面按卫生间设计施工到位；墙体按高度2.2米施工砌筑；（3）规划报建图中明确标注的资料室：由于实际功能为卫生间，先按上述卫生间做法施工以满足竣工验收。之后为满足房管局面积预测和规划核实，可将卫生间地面用泡沫材料填平、通过装修遮挡排水管道。2、房管局面积预测后按交房标准改造，主要改造内容是对标注资料室楼地面拆除其泡沫材料，达到卫生间地面标准。三、5号楼（一）施工图与规划报建图纸不一致，但差别较小；施工图与交房标准不一致。1、施工图：（1）每楼层有公共卫生间；各房间内无厨房、卫生间；（2）预定的厨房：设有排烟道；有排水主立管，同层预留接口；无给水设计，在交房后由业主在装修时从卫生间接入；（3）预定的卫生间：设有排气道；排水管道设计到位；有给水接口；结构图纸中楼地面结构标高己按卫生间标准降低，低于室内标高70mm。2、5#楼七层楼地面已按混凝土空心楼盖的形式浇筑完成。3、规划报建图纸：（1）每楼层有公共卫生间；各房间内无厨房、卫生间；（2）预定的厨房：设有排烟道；无给水、排水设计；（3）预定的卫生间：设有排气道；无给水、排水设计。4、交房标准：（1）所有房间均有厨房、卫生间；（2）厨房为开放式，设有排烟道；排水主立管道安装到位，同层预留三通加IoOmm排水管用堵头封堵；（3）每个房间均设有独立卫生间，卫生间内设有排气道，排水管道安装到位；设有给水接口；卫生间楼地面的完成面为水泥砂浆找坡，防水不做，由业主二次装修时完成；卫生间墙体不砌筑由业主二次装修时完成；4、（一）关于施工安排建议：1、首先完成工程竣工验收工作，即按施工图纸施工，具体做法如下：（1）公共卫生间：排水管道按施工图纸安装到位；给水预留接口；洁具留二次装修时安装到位或者不安装。（2）开放式厨房：排烟道按图纸安装到位；排水主立管道安装到位，同层预留三通加100mm排水管用堵头封堵，后期装修时业主灵活处理是否使用；为满足房管局面积预测和规划核实，在竣工验收合格后通过装修遮挡排水管道。（3）预设的卫生间：排水管道安装到位；预留给水接口；楼地面按交房标准为水泥砂浆找坡、防水不做，由业主二次装修时完成；卫生间墙体不砌筑由业主二次装修时完成；在竣工验收合格之后为满足房管局面积预测和规划核实，可将卫生间地面用泡沫材料填平、通过装修遮挡排水管道。（4）房管局面积预测后按交房标准改造，拆除卫生间楼地面的泡沫材料，达到上述卫生间楼地面的交房标准。（5）对已按空心楼盖浇筑完成的七层：A）楼层公共卫生间装修到位，以满足七层正常使用要求。B）各房间厨房：排水主立管安装到位，同层预留三通加100nIm排水管用堵头封堵；C）各房间卫生间：给水预留接口；排水主立管安装到位，同层预留三通加IoOnIm排水管用堵头封堵，后期装修时业主灵活处理是否使用；墙体不砌筑。2017年5月15日