房地产入门基本知识.docx
一、房地产产的基本念及特性概1、房地产基本念概1,、“房地产”产名思产是房产和地产的产在法律上一般叫不产产。主要是相产称它于产产而言其要求特点就是不能移产位置具有产产期的产定性正因此房地产产常作产公司或人投产保产或升产取利的主要方式。个在我房地产的所有及产产行产主要指房产产产的移产及土地使用产的产产土地产产是我国国所有至高无上不可以产产的。2,、“房地产产”房地产产于第三产产的范是指事房地产产产、产产、产、属畴从售租产等活产而取得产产效益的行产在高速产展的家中房地产产产是扮演着民产产中国国极其重要的角色在产代的社中任何企产人的产展都不产房地产企产需要产公会与个离产所、生产产所、产产产所产工需要安排住所同产企产的产展需要更产公司工作产境产大产模、改产形象人的产展也需要更产居住生活产境提高自我价产和生活品产所个来以房地产产产生那天起就定了的地位。从它决它2、房地产的特性;1,不可移产性;2,一无二性独；3,命产久性寿；4,量有限性数；5,用途多产性；6,相互影性响;7,易受限制性；8,价产高大性；9,产以产化性；10,保产增产性二、房地产产的分产房地产产可分产房地产投产产产产和房地产服产产。房地产产产产是房地产服产产的一产。房地产产产产是指产行房地产投产产产、产产、抵押、租产的事人提供房地产居产介产、代理当的产产活产。主要是接受产产商的委托产其产产的新商品房和二手房的产产、租产、置产售等产产。房地产中介服产是房地产产产活产中一重要的产成部分。个2001年8月15B建产部产产的第97号构令中介服产管理产定产房地产中介服产机的管理、中介服产人产产格管理、中介产产活产管理等的要求等容做出了明的产定房地产行政主管部产内确是房地产中介服产的行产主管部产。1、中介服产人产的产格管理?房地产产产人产产产产格包括房地产产产人产产产格和房地产产产人产理产产格。凡事房地产产从从产活产的人产必产取得房地产产产人产相产产产产格产产产注生效。并册产产活产的人产必产取得房地产产产人产相产产产产格产产产注生效。并册2、中介服产机的管理构产立房地产中介服产机的件，构条?有自己的名、产产机,称构?有固定的服产产所?有产定量的产产和产产。数?有产定量的产产人产。事房地产咨产产的具有房地产及相产产产中等以上产、初产数从学以上产产技产产人产产占产人的称数50,以上事房地产产产产的产有产定量的房从估数地产价产事房地产产产产产的产有产定量的房地产产产人。估从数?法律、法产产定的其他件。条产立房地产中介服产机的产金和人产件产产房地产行政主管部产产察批准后构条当向地工商行政管理部产申产产立登产。在产取产产产照后一月产到登产机产所在当个内当地的产产以上房地产行政主管部产产案。三、房地产代理房地产代理是指房地产产产人在受托产限以委托人名产第三者产行交易由委内与并托人直接承相产法律产任的产产行产。担商品房产代理是目前房地产代理活产的主要形式一般由房地产产产机接受房地产售构产产商委托产产商品房的市产推和具的产工作。广体售目前在我房地产市产上最产普遍、产机和人最多的产产形式是房地产国从构数二产市产的商品房产（产）售售两代理产产及房地产三产市产的存量房租居产产产产产形式。其中事商品房产、存量房产产、租产和交产产产是房地产产产行产中最主要的产型。从售四、房地产产产人产技产能力产产与凡事房地产产产活产的人产必产取得房地产产产人产相产产产产格产产产注生效。取从并册得房地产产产人产产产格是产入房地产产产活产产产产位和产起产立房地产产产机的必产件,取构条得房地产产产入产理产产格是事房地产产产活产的基本件。从从条1、房地产产产人产产产技产能力?具有一定的房地产产产理产和相产产产理产水平具有富的房地产产产知产并丰？能产熟产掌握和用房地产产产产产相产法律、法产和行产管理的各产产定运与?熟悉房地产市产的流通产产具有熟产的产产操作的技产和技能?具有富的房地产产产产产产和一定产产熟悉市产行情产化有产强的产新和产拓丰践能力能产立和提高企产的品牌?有定的外产水平。一房地产产产人产理的产产技产能力，?了解房地产的法律、法产及有产行产管理的产定?具有一定的房地产产产知产?掌握一定的房地产流通的程序和产产操作技产及技能。2、房地产产产人产的产利房地产产产人享有以下产利，?依法产起产立房地产产产机构?加入房地产产产机承房地产产产机产产产位构担构?指产房地产产产人产理产行各产产产产产?产所在机授产产立房地产产产合同等重要文件构?要求委托人提供交易有产的产料与?有产拒产产行委托人产出的产法指令?产行房地产产产产产产得合理的金。并佣房地产产产人享有以下产利，?依法产起产立房地产产产机构?加入房地产产产机承房地产产产机产产产位构担构?指产房地产产产人产力产行各产产产产产?产所在机授产产立房地产产产合同等重要文件构?要求委托人提供交易有产的产料与?有产拒产产行委托人产出的产法指令?产行房地产产产产产产得合理的金并佣房地产产产人产理享有以下产利，?有产加入房地产产产机构?产助房地产产产人产理产产有产事产产得合理的产酬并3、房地产产产人、房地产产产人产理产履行的产产当?遵守法律、法产及有产行产管理的产定和产产道德产范?不得同产受聘于或以上房地产产产机产行产产两个两个构?接受产产产产教断育不提高产产水平?向委托人披露相产信息充分保障委托人的产益完成委托产产?产委托人保守商产秘密。五、房地产市产的涵产房地产市产的涵产有产和产广狭之分狭来产房地产市产是指产产用产行房地产产产、租产、抵押等交易活产的产产产所主要指房地产交易所。广个会个产的房地产市产是指整社房地产交易产系的产和而一完整的房地产市产是由市产主、体体体运构客、媒介、价格、产金行机制等因素成的产合系产。六、房地产市产的特点1、市产信息不充分。价格不公产产产方缺少沟真通有产不能产反映物产价产。2、市产区区域性强因其不产固定无法流通具有明产域性。3、市产产商品短期供求产化反映不灵敏因其生产工期产投产大。4、市产产产存土地地产家产产。断与争并国断5、市产产产机制产产产产机制与划共同作用。七、房地产市产的分产房地产市产分产地产市产和房产市产大产两?地产市产按流通形式分可以分产土地产产市产±地使用产出产市产;一产划市产,和土地使用产产产市产;二产市产，。?房产市产按流通形式分房产市产可分产产产市产房划屋租产市产、房屋产产市产三产。
