房地产开发企业成本管控存在的问题及对策.docx

房地产开发企业成本管控存在的问题及对策房地产开发企业在成本管控过程中，存在着以下几个问题：1 .前期投资缺乏严格管控。在房地产开发项目启动之初，需要完成一系列工程设计、环评、规划等前期工作，这些投资支出往往需要在项目开发周期较长的情况下进行，因此前期投资的规模和效益比较难以评估。2 .工程建设阶段存在成本超支的风险。在工程建设过程中，往往会出现人工、材料等成本的不确定性,这也就意味着企业可能需要承担额外成本的风险。此外，由于部分开发企业对于设计和施工方的考核评估不够严格，因此在项目工程阶段也存在着成本超支的风险。3 .物业管理成本高昂。由于楼盘交付后的物业管理工作需要长期的运营和维护，因此其成本也比较高昂，包括但不限于物业维修、收费、设备保养等维护费用。而这些费用也可能因物价涨幅、人工成本等变动因素而发生变化。针对这些问题，开发企业可以采取以下措施：1 .加强对前期投资规划的指导和管控。可以建立一套完整的投资决策标准，并对各项投资进行量化评估和风险评估，对于不能确定的项目或者高风险投资要谨慎决策。2 .完善工程建设阶段的监管体制。开发企业需要建立完善的项目管理体制，增强对于工程成本、工期、工程造价等方面的管控，以及将设计和施工方的考核评估作为重要标准，提高资金使用的效率。3 .优化物业管理流程,提升运营效率。通过制定科学合理的物业管理体系、开展物业信息化管理，提高物业工作运行效率，并利用物业委员会等形成积极的互动关系，实现物业信息流、物资流、资金流的有效管理。同时，加强会计核算，完善费用统计制度，精细管理各项费用。综上所述，开发企业在成本管控方面需要加强从前期投资到后期物业管理整个过程的有效监管和管理，以实现企业资金的合理使用和运转。