某某年1月青岛市住宅地产指数报告.docx
某某年1月青岛市住宅地产指数报告本月青岛全市网上共成交住宅2852套，较12月份减少1452套，环比下降33.7%；总成交面积为281621肝平方米，比上月减少149040平米，环比下降34.6%。套均面积98.7平米，比上月减少1.3平米，小户型仍为主力。其中市内四区本月住宅共销售747套，比12月减少530套，环比下跌41.5%；总销售面积为70174平方米，比上月减少50393平米，环比下跌41.8%。套均面积94平米，比上月略少0.4平米。08年1月-09年1月三当布内皿住宅会交全重势出按照本报告今年开始使用的政策房与福利房的双线计算法，本月政策房成交要紧集中在城阳区、李沧区、崂山区、市北区（本月城阳区莱农普通商品房成交291套、李沧区百通重庆花园成交218套、崂山区左岸风度成交125套、市北区枕海山庄成交104套、海尔.京峰雅居成交125套，）；市内四区政策房成交324套，全市政策房为758套。市内四区价格分析市南区，万元左右楼盘热销高端项目“睡觉”平抑均价政策房、低价房持续发力市北均价落至5666元08年1月Q9年1月市北K住宅成交均价走势图12月市北区住宅持续上走，两大政策房热销，其中均价不到六千的海尔.臻园、枕海山庄分别成交94套、41套，这两大政策房比重占市北住宅成交近4成，此外热卖项目新侨花园均价不到6000,因而市北区均价继续在低位徘徊，11月月均价为6778元。（以上均为08年数据）本月的政策房枕海山庄持续热销，大卖104套，均价不到6000的新侨花园与中房.福岭嘉苑热销，占市北区住宅成交近8成。本月均价降到5666元。金色城品、林语山畔继续博弈四方均价“稳”字当头12月四方区均价为6515元，成交住宅均为商品房。值得一提的是，木区均价7000左右的万科金色城品与均价5500左右的林语山畔、海岸阳光各有市场，双方博弈，使得四方本月均价相对稳固。今年1月四方区楼盘销售维持去年12月态势，其中万科金色城品与林语山畔成交量差距近一步拉小，万科金色城品本月成交30套、而林语山畔则销售23套，四方本月均价为6501元，与去年12月均价十分接近。市内四区楼盘成交量分析高端楼盘本月淡出市南区锦绣.华城开盘成交77套OB年1月Q碎1月市南区住宅成交呈走势图两大项目拉低市北成交量一路之隔商品房继续较劲时年1月C9年1月市北区住宅成交量走势图60040020006000040000200000I月3月5月7月9月Ui套丽1lluTun市北区本月成交214套，比上月减少138套，总成交面积为22053平方米，环比下降34.9%,套均面积为103平米，环比增加7平。市北区本月楼盘销售下滑，要紧跟政策房海尔.臻园淡出与商品房青岛万达广场住宅部分大幅缩水有关：上月海尔.臻园成交94套，而木月无成交；上月成交51套的万达广场（住宅部分）本月仅成交5套，环比下降90%。此外，本月市北区政策房枕海山庄发力强劲，成交104套位居榜首，而新侨花园住宅小区、福岭嘉苑分别以35套、24套位列第二、第三。此外，浮山后一小区二期住宅工程成交13套，其他项目成交均为个位数。四方楼盘成交大幅下滑成交97套环比下降60%。8年1月09年1月四方区住宅成交笈走势图300200100030000血此Wh然_-k-4LI月3月5月7月9月MfC，重dourun环比去年12月，与均价的稳固相反，四方区成交量波动较大：四方区本月住宅共成交97套，环比减少155套；总成交面积为8754平方米，环比下降60%,套均面积为90.2平米，比上月增加2.5平。本月该区域共有12个项目成交，比上月减少一个，其中仅有两项目成交在IO套以上，板块趋冷。李沧区政策房商品房均缩水商品房环比下降64.4%OB年1月CgdFl月李沧区住宅成交量走势图1200本月李沧区住宅成交共计296套，比上月下降219套，总成交面积为25342平米，比上月下降21194平米，环比下降45.5%o套均面积为85.6平米，比上月减少4.7平米。李沧区本月不管政策房还是商品房都没能连续上月的势头，政策房表现尚可，本月政策房共计成交219套，总成交面积为17865肝，环比下降30%。其中百通重庆花园热销218套，金秋桂园成交1套，上月销售125套的海尔京峰雅居本月无成交。本月该区域有12个项目参与销售，比上月减少2个。郊区楼市11月交易量分析:本月郊区楼市有所下降，总成交2105套，比上月减少1102套，环比下降34%,总成交面积为211447平米。政策房与降价房近期来对郊区楼市冲击较大，近期政策房与降价房之于郊区楼市的成交，可谓涨也两类房落也两类房。本月政策房整体减少与降价房影响减弱（需考虑年关办贷时间滞后等因素）；上月成交两大主力区域一一崂山区与城阳区，表现尤为明显。上月成交990套的崂山区本月仅成交355套，上月成交704套的城阳区，本月仅成交527套。此外，黄岛区成交313套，胶南市成交433套、莱西成交186套、即墨成交121套，平度成交71套。三大主力盘“骤来骤去”崂山区成交355套滑至第三崂山区本月成交355套，比上月大降635套，由上月第一滑至第三，成交总面积36057平米，比上月增加72049平米，环比下降49.9%；套均面积平101.5平，环比增加3.1平。政策房翻番增商品房连番降抱团促销效力未显现08年12月城阳住宅成交527套、环比减少177套，总销售面积为60344平米，环比下降32.4%。套均面积为126.8平，比上月增加6.8平。套均面积为114.5平，比上月减少12.3平。尽管城阳区成交量比有所下滑但仍位居郊区榜首，要紧得力于政策房莱农普通商品房成交291套，环比增加185套。本月城阳区由政府牵头，楼盘抱团促销的活动备受关注。1月3日，城阳区20家房地产开发企业结成联盟集体对外宣布，20家企业旗下22个楼盘将集体打折促销，对团购5套以上的给予10%的优惠，部分楼盘优惠幅度超过10%。从统计数据来看，抱团效力未现，（同样需考虑年关办贷时间滞后等因素）。
