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旅游地产策划的概念北京房山某大型国有企业旅游地产案例分析光华卓策案例中心鸿日上苑项目开发面临的四大问题与挑战：1、鸿日上苑如何跳出常规的农业生态观光园开发思路，为项目找到“唯一性、权威性与排他性”的战略方向，并引领房山、北京乃至整个中国的旅游地产市场？2、鸿日上苑旅游地产的开发，站在什么样的高度，用什么样的方式与手法，才能形成项目的核心竞争力，实现鸿日上苑项目质的突破？3、如何系统开发鸿日上苑旅游地产资源，打造招商引资新的进展模式，实现政府、企业、市场的多赢？4、如何打造鸿日上苑的深度旅游地产品牌营销模式?项目360度洞察:通过对项目的考察与论证，鸿日上苑项目形成“旅游+地产”的泛旅游进展模式进行综合开发，以“水利文化”与“亲水休闲”为主题，打造中国首个“南水北调工程”主题公园（世界水利公园），不但开发了中国水利旅游的新纪元，填补了中国水利旅游的空白，具有“唯一性，权威性与排他性”，而且使鸿日上苑项目在中国乃至世界旅游板块找到了自己的位置。“南水北调”主题公园，以“水利旅游、亲水娱乐、亲水体验”为主题，集科学性、娱乐性与参与性为一体的特色旅游项目。并构建“亲水俱乐部、水利科普教育、亲水体验与亲水娱乐”为一体的“水休闲服务产业链”，开创集水利与亲水旅游为一体的蓝海市场，使“世界地址公园”与“世界水利公园”成为房山旅游的两张亮丽名片。项目定位：1、符合经国务院审批的北京城市总体规划的战略需求；北京城市总体规划将房山区定位为生态涵养区与城市进展新区，旅游业及生态友好型产业是重点进展的产业。进展旅游业也是房山区优化经济结构的必定选择。2、符合房山区旅游业“十一五”进展规划的战略目标；房山区旅游业十一五的基本目标是：建设旅游目的地体系，推动区域旅游目的地与旅游线路建设；重点建设与完善观光旅游产品体系，满足多层次的旅游需求；加快休闲度假产品建设，习惯大众旅游由通常观光到度假观光的需求；3、符合消费者旅游市场的细分需求；“南水北调”工程，作为世界最大的水利工程，具有极大的旅游价值，“南水北调”主题公园的建成，必将成为中国旅游的一个新亮点。